Jinzhong Guodian Fund Management Co., Ltd.-Introducción y requisitos de inversión

Shenzhen Jinzhong Guodian Fund Management Co., Ltd. es una institución profesional de gestión de fondos inmobiliarios establecida de conformidad con la ley en Shenzhen. Confiar en un equipo de alta calidad que se ha dedicado a la gestión de inversiones de fondos inmobiliarios, servicios financieros inmobiliarios y gestión de desarrollo inmobiliario durante mucho tiempo, así como en la plataforma de comercio financiero inmobiliario más grande y profesional de China: Dijiajin. Investment City (www.land163.com) fue fundada y operada por la empresa), la empresa tiene como filosofía central "integrar capital calificado e invertir en bienes raíces de doble calidad" y "gestión estandarizada, inversión prudente, control de riesgos primero, y rendimientos generosos" como su filosofía central.

A lo largo de los años, CICC Guodian La compañía de fondos y los miembros de su equipo central han acumulado una gran cantidad de experiencias y casos exitosos en la gestión de inversiones de fondos inmobiliarios, finanzas inmobiliarias servicios y gestión de desarrollo inmobiliario, como CITIC Tourism Real Estate Development Fund (sociedad limitada), Shengnuo Gold Series Real Estate Fund, Shenzhen News Industrial Building Project, Oriental Business Port Project, Hanzhong Fashion Project, Jiangxi Market Project, Shandong Evian Town Proyecto, Proyecto Jiangsu China Lobster City, Proyecto Jiangsu Changqing Mansion, Proyecto Academia Internacional Nanchang Chengkai, etc.

CICC Guodian Fund Company también coopera con State Grid Corporation de China, China International Capital Corporation, Credit Suisse, Goldman Sachs Group, Carlyle Group, Ping An Trust, Zhongrong Trust, China Minsheng Bank, China Merchants Bank, Fu Sheng Capital, Gemdale Real Estate, CITIC Shenzhen Securities Group, Country Garden Group, Agile Real Estate, Fanhua Real Estate, Guangsen Group, Agriculture Products Co., Ltd., Zhujiang Investment, Guoshuyuan Group, New World Real Estate y AVIC Group . Muchas instituciones financieras, instituciones de gestión de fondos y grupos inmobiliarios como China Science and Technology Group, Regal International Hotel Group, Emperor Group, Kerry Properties, Frasers Property y otros han establecido relaciones estratégicas y de cooperación comercial a largo plazo.

1. Inversión a medio plazo

1. Inversión a medio plazo en proyectos residenciales

(1) Tipo de proyecto de inversión: Se han obtenido cuatro certificados o todos. se pueden obtener cuatro certificados en un futuro próximo, pero no hay fondos para iniciar proyectos residenciales;

(2) Áreas de inversión clave: ciudades de primer nivel, ciudades de segundo y tercer nivel y otras destacadas. ciudades potenciales;

(3) Ubicación del proyecto: áreas urbanas centrales, áreas subcentrales y otras ubicaciones adecuadas para el desarrollo residencial;

(4) Escala del proyecto: área de construcción de ​​más de 50.000 metros cuadrados;

(5) Ingresos previstos del proyecto: tasa interna de rendimiento superior al 30 %;

(6) Inversión del fondo: superior a 50 millones de yuanes;

(7) Plazo de inversión del fondo: 1 a 2 años.

2. Inversión a mediano plazo en proyectos comerciales y residenciales

(1) Tipos de proyectos de inversión: Proyectos comerciales y residenciales que han obtenido cuatro certificados o obtendrán los cuatro certificados en un futuro próximo. futuro, pero no tienen fondos para comenzar;

(2) Áreas de inversión clave: ciudades de primer nivel, ciudades de segundo y tercer nivel y otras ciudades potenciales destacadas;

( 3) Ubicación del proyecto: área central urbana, área subcentral de ciudades de primer y segundo nivel

(4) Escala del proyecto: área de construcción de más de 50.000 metros cuadrados;

(5) Ingresos esperados del proyecto: tasa interna de rendimiento superior al 30 %

(6) Inversión del fondo: más de 50 millones de yuanes;

(7) Período de inversión del fondo : 1 a 2 años.

Información básica sobre la revisión preliminar de la inversión del proyecto del fondo:

(1) Información del proyecto, que incluye, entre otros, la introducción del proyecto, el informe del estudio de viabilidad del proyecto (o el informe de análisis de la inversión), plan de financiamiento del proyecto (descripción de las necesidades de financiamiento (escala, plazo, etc.), descripción detallada del uso de los fondos, descripción de las fuentes de pago, descripción de los activos que pueden usarse como garantía (prenda), garantías y documentos de aprobación relacionados con el proyecto, etc.

(2) Información de la empresa, que incluye, entre otros, el perfil de la empresa, el representante legal y la presentación del equipo, la descripción del desempeño anterior, la descripción del proyecto de desarrollo actual, el estado financiero y el desempeño, etc.

Segundo, préstamos a corto plazo

1. Propósito del préstamo:

(1) Préstamo para brecha de tierras Para pagar parte de la tarifa de transferencia de tierras o la tarifa de adquisición de tierras para los promotores inmobiliarios. o inyectar fondos para ayudar a los desarrolladores a ofertar o adquirir proyectos de terrenos

(2) Apalancar financiamiento para edificios sin terminar, o apalancar financiamiento para propiedades a gran escala.

(3) Resolver. los problemas de los proyectos aprobados en preventa. Necesidades de financiación específicas, pero todavía hay un déficit de financiación en la última etapa del proyecto

(4) Pedir prestado nuevo y reembolsar lo antiguo.

Ayudar a las empresas a reembolsar préstamos bancarios y obtener préstamos bancarios nuevos y más elevados para las empresas.

(5) Quitar el préstamo embargado. Pagar las deudas de la empresa demandada y rescindir propiedades comerciales de alta calidad o proyectos de desarrollo que hayan sido embargados por el tribunal.

(6) Préstamo para decoración de inmuebles. Para las propiedades comerciales que han sido limitadas, ayudaremos a las empresas a pagar los proyectos de renovación.

2. Áreas de préstamo: ciudades por encima del nivel de condado (incluidas las ciudades a nivel de condado).

3. Plazo del préstamo: en principio, no superior a 6 meses. (Esto puede flexibilizarse adecuadamente en circunstancias especiales).

4. Monto único del préstamo: 0,1-300 millones de yuanes.

5. Costo de capital: se acuerda específicamente según la situación del proyecto, pero el costo de capital real suele ser inferior a niveles similares del mercado.

6. Principales activos hipotecarios: propiedades comerciales y residenciales con certificados inmobiliarios o certificados de preventa, proyectos de desarrollo con tope y proyectos de suelo con certificados de uso de suelo.

7. Plazo del préstamo: después de preparar los materiales pertinentes, el préstamo se puede liberar en un plazo de tres días, normalmente de 7 a 15 días laborables.

8. Mecanismo de garantía de la cadena de capital del prestatario:

(1) Si el préstamo vence y el prestatario tiene dificultades para pagarlo, se puede acordar una extensión del préstamo u otros métodos de cooperación para continuar. para apoyar al prestatario supera las dificultades y crisis;

(2) Si el prestatario encuentra dificultades en el funcionamiento de la cadena de capital durante el período del préstamo, podemos organizar refinanciaciones u otros métodos de cooperación para continuar apoyando al prestatario. prestatario a través de dificultades y crisis.

9. Información básica para la revisión preliminar de préstamos de capital: que incluye, entre otros, descripción de las necesidades de financiamiento (escala, plazo, etc.), descripción detallada del uso de los fondos, introducción a las fuentes de pago, descripción de los activos. que se puede utilizar para hipoteca (prenda), etc.