¿Qué significa la fusión del alquiler público y la vivienda de alquiler bajo?
La implementación de la integración de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler significa que los planes de construcción de viviendas de bajo alquiler en varios lugares se ajustan y fusionan en el plan anual de construcción de viviendas públicas de alquiler, y los dos se denominan colectivamente viviendas públicas de alquiler. La vivienda de alquiler bajo adopta reducción y exención de alquiler para familias de bajos ingresos, y la vivienda de alquiler pública implementa alquileres diferenciados según la capacidad de pago de los objetos asegurados. "Aviso sobre la Operación Integrada de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Social" 1. Ajustar el plan anual de construcción de vivienda pública de alquiler a partir de 2014, vivienda de alquiler bajo (incluida la financiación de compra con opción a alquiler, etc., lo mismo). a continuación) Se adapta el plan de construcción y se incorpora al plan de construcción anual de vivienda pública de alquiler. Los proyectos en construcción que se hayan incluido en el plan anual de construcción de viviendas de alquiler bajo antes de 2014 pueden continuar construyéndose y se integrarán en la gestión de viviendas públicas de alquiler una vez finalizados. 2. Integrar canales de financiación gubernamental para viviendas públicas de alquiler Después de que las viviendas de alquiler bajo se fusionen con las viviendas públicas de alquiler, los canales de financiación utilizados originalmente por los gobiernos locales para la construcción de viviendas de alquiler bajo se ajustarán para las viviendas de alquiler público (incluidas las viviendas de alquiler público). Las viviendas de alquiler estaban en construcción antes de 2014. Los fondos utilizados originalmente para subsidios de alquiler seguirán utilizándose para subsidiar objetivos de seguridad habitacional de bajos ingresos que alquilan viviendas en el mercado. A partir de 2014, los subsidios del gobierno central para los fondos públicos de construcción de viviendas de alquiler y los fondos de subsidio de alquiler seguirán siendo organizados por el Ministerio de Finanzas. La inversión original en subsidios de viviendas de alquiler bajo del gobierno central organizada originalmente por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. ajustado a las instalaciones de apoyo a la vivienda pública de alquiler, se otorgarán subsidios a la inversión en la construcción de infraestructura en áreas con dificultades financieras como las provincias de Tíbet, Qinghai, Gansu, Sichuan y Yunnan, la Región Autónoma de Xinjiang y las tres prefecturas del sur de Xinjiang bajo su jurisdicción. del Cuerpo de Construcción de Xinjiang. 3. Mejorar aún más el mecanismo de fijación de precios de alquiler para viviendas públicas de alquiler. Todas las localidades deben mejorar aún más las viviendas públicas de alquiler teniendo en cuenta factores como el nivel de desarrollo económico de la región, la asequibilidad fiscal, los niveles de alquiler del mercado inmobiliario, los costos de construcción y operación, y el pago. Capacidad de los asegurados. Mecanismo de fijación de precios de alquiler de viviendas, ajuste dinámico del alquiler. En principio, se determina que el alquiler de viviendas públicas de alquiler es apropiadamente inferior al nivel de alquiler de mercado para viviendas en la misma ubicación y tipo. Para las viviendas públicas de alquiler invertidas, construidas, operadas y administradas por el gobierno, varias localidades pueden implementar alquileres diferenciados según la capacidad de pago de los objetos asegurados y adoptar reducciones o exenciones de alquiler para los objetos asegurados elegibles. Para las viviendas públicas de alquiler construidas, operadas y administradas mediante inversión social, los gobiernos locales pueden proporcionar subsidios apropiados a objetos de seguridad de viviendas para personas de bajos ingresos elegibles de acuerdo con las regulaciones. Varias localidades pueden ajustar dinámicamente el monto de la reducción o subsidio del alquiler de acuerdo con los cambios en la capacidad de pago de los objetos protegidos hasta que el alquiler se cobre de acuerdo con el precio de mercado. 4. Mejorar el sistema de gestión y asignación de viviendas públicas de alquiler. Todas las localidades deben mejorar aún más los canales de aceptación de solicitudes y revisar los procedimientos de acceso a las viviendas públicas de alquiler para mejorar la eficiencia y facilitar a las personas. Todas las localidades pueden determinar racionalmente las reglas de orden de espera y unificar la lista de espera para el alquiler sobre la base de una consideración integral de la dificultad de la vivienda, el nivel de ingresos, el orden de solicitud, las necesidades de seguridad, la disponibilidad de vivienda, etc. de los objetos garantizados. Las viviendas de alquiler bajo que hayan sido terminadas y asignadas para ocupación se unificarán en la gestión de viviendas de alquiler públicas, y su nivel de alquiler aún se implementará de acuerdo con el estándar de alquiler original después de la finalización de las viviendas de alquiler bajo que no lo hayan sido; Si las viviendas están ocupadas y se completa el proyecto de viviendas de alquiler bajo en construcción, se dará prioridad a resolver las dificultades de vivienda de los objetivos originales de garantía de viviendas de alquiler bajo, y las viviendas restantes se asignarán de acuerdo con las viviendas públicas de alquiler. 5. Fortalecer el liderazgo organizacional y avanzar en la integración de operaciones de manera ordenada.