¿Es más rentable comprar una casa para una empresa o para un particular?
No puedes comprar una casa si tienes dinero, por eso mucha gente quiere comprar una casa a nombre de la empresa, ¡porque la empresa no limita la compra! Pero la pregunta es, ¿merece la pena? Comprar una casa a nombre de una empresa requiere un pago completo único. Para un individuo, el pago inicial debe ser de al menos el 30% o el 20%. Pero si compras una casa a nombre de una empresa, no disfrutarás de la exención del impuesto sobre escrituras y tendrás que pagar un pago inicial del 3%. Para los particulares, si es la primera vez que compran una casa y el área de la casa es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura pagado es solo 65.438 + 0% del precio de compra.
Los bienes inmuebles adquiridos a nombre de una empresa deben pagar el impuesto sobre la propiedad durante un año. El importe del impuesto específico es: valor anual de la propiedad × 70 % × 1,2 %. Tomando como ejemplo una casa de 10 millones, el impuesto anual a la propiedad = 1.000 * 70% * 1,2% = 84.000, por lo que el costo de poseer una casa es muy alto. La transferencia o transferencia de propiedad de la empresa no puede disfrutar de exenciones fiscales y debe pagar el impuesto al valor agregado, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta corporativa.
El impuesto al valor agregado y los recargos son (ingresos sin impuestos - precio de compra original sin impuestos) × 5,6%. El impuesto al valor agregado de la tierra se aplica a (ingresos de transferencia - monto de deducción) × 4 impuestos; se aplica un impuesto de timbre del 5% sobre la base del precio de la transacción × 0,05%;
El actual Impuesto sobre Sociedades se calcula en el 25% de los ingresos por transferencias. Por ejemplo, si compras una casa por valor de 5 millones y luego la vendes por 10 millones, el impuesto es 500×5,6%+1000×5%+1000 * 0,05%+500 * 25%.
La diferencia entre la compra de una vivienda corporativa y la compra de una vivienda individual.
1. La diferencia entre restricciones de compra. Las personas se limitan a hogares con registro de hogar o hogares sin registro de hogar, y la cantidad de unidades compradas es limitada. Sin embargo, al comprar una casa a nombre de una empresa, no hay límite en la cantidad de compra por el momento. En teoría, es completamente factible eludir las restricciones de compra. Comprar una casa a nombre de una empresa puede evitar restricciones, pero los costes son elevados. Si no lo compraste tú mismo, no vale la pena.
2. Diferentes derechos de propiedad Si compras una casa a nombre de una empresa, puedes obtener el nombre de la casa, pero si compras una casa a tu propio nombre, la casa te pertenece. . Si desea transferir la casa, debe obtener la aprobación de la junta de accionistas antes de poder transferir la casa.