¿Cuáles son los requisitos para hacer bienes raíces?
1. Tener nombre y organización propios
2. Tener una ubicación comercial fija; >3. Tener un capital registrado que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;
4. Tener personal profesional y técnico suficiente
5.
Calificación de primer nivel para el desarrollo inmobiliario:
1. Dedicada al desarrollo y operación inmobiliaria por más de 5 años.
2. 3 años, el área de construcción ha sido de 300.000 metros cuadrados o más, o se ha completado una inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente.
3 La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos. años
4. La superficie de construcción de viviendas en el último año ha sido de 6,5438 + 0,5 millones de metros cuadrados o más, o inversión en desarrollo inmobiliario equivalente
5. de 40 miembros del personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluido el nivel intermedio. Debe haber no menos de 20 miembros del personal directivo con los títulos profesionales antes mencionados, y no menos de 4 empleados contables de tiempo completo con certificados de calificación;
6. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes
7. Se han implementado un sistema de aseguramiento y los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales" para las ventas de viviendas comerciales;
8.
En resumen, el establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo industrial y comercial registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados; Quienes constituyan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse al desarrollo y explotación de bienes inmuebles deberán aplicar también las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades. La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de un mes después de recibir la licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro en las subastas de bienes raíces; el sujeto de la subasta también puede existir; en tres formas, a saber, la tierra (o derechos de uso de la tierra), la entidad material y sus derechos e intereses en el estado integrado de los edificios y locales. A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales. La compra de bienes raíces es una forma importante de inversión.
Base jurídica:
Artículo 23 de la "Ley de Sociedades de la República Popular China"
Deben cumplirse las siguientes condiciones para constituir una sociedad de responsabilidad limitada :
(1) Los accionistas reúnen el quórum;
(2) Existe el aporte de capital suscrito por todos los accionistas de acuerdo con los estatutos de la sociedad;
(3) Los accionistas formulan conjuntamente los estatutos de la empresa;
(4) Tener una razón social y establecer una estructura organizacional que cumpla con los requisitos de una sociedad de responsabilidad limitada