¿Qué trámites y documentos se necesitan para comprar una casa? Novatos en la compra de una casa echa un vistazo aquí.

Comprar una casa es un asunto complicado y problemático. Muchas personas que no lo entienden se sentirán confundidas y no podrán comenzar. Entonces, ¿qué procedimientos y documentos se necesitan para comprar una casa? información relevante para usted, espero que pueda ayudar a todos.

¿Qué trámites se requieren para comprar una casa?

El primer paso en los trámites para comprar una casa: ver la casa para verificar los derechos de propiedad es la clave

Al comprar una casa, debe verificar los derechos de propiedad del terreno y la casa. Si la relación es clara y si quedan disputas para impedir la venta de dos casas, verificar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de; la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el nombre del vendedor, si existe una hipoteca o un propietario registrado, etc., es necesario averiguar si la casa comprada es una casa comercial, una casa financiera o una casa financiera; casa asequible. Las viviendas para recaudación de fondos deben ser selladas por la unidad antes de que puedan ponerse en el mercado, mientras que las viviendas asequibles sólo pueden ponerse en el mercado después de vivir en ellas durante 5 años.

Si se trata de una casa sobre plano, primero verifique si el desarrollador está calificado para la preventa de vivienda comercial, es decir, verifique si los "cinco certificados" están completos. Los cinco certificados se refieren al "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción para proyectos de construcción", "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales".

El segundo paso en la compra de una casa: firmar el contrato

Confirma las identidades legales del comprador y del vendedor Antes de firmar el contrato de agencia inmobiliaria, verifica sus calificaciones para ver si son iguales. haber pasado por los trámites de registro industrial y comercial; verificar la otra parte Un poder para confirmar que la otra parte es el representante legal del vendedor. Al firmar el Contrato de Compraventa, el comprador debe pagar un anticipo o depósito para la compra de una casa. Recuerde que este monto debe ser entregado al vendedor personalmente y este debe emitir un recibo. Si se lo entrega a otra persona, asegúrese de revisar el poder de la otra parte para confirmar si la otra parte es el agente legal del vendedor.

El tercer paso para comprar una casa: pasar por los trámites

Los trámites necesarios no se pueden simplificar después de los tres pasos de seleccionar una casa, verla y firmar un contrato. , entrarás en la etapa sustantiva de compra de una casa. Específicamente: estudio y mapeo del área de la vivienda, evaluación del valor de la vivienda, préstamos hipotecarios, transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y obtención de recibos.

Después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible e instar al vendedor a que abandone el registro de su hogar lo antes posible, no simplifique los procedimientos, no negocie; de forma privada y gestionar los procedimientos de transferencia de forma legal y exhaustiva. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia.

El cuarto paso en la compra de una casa: Entrega

Después de completar todos los trámites de acuerdo con el contrato, el comprador y el vendedor entregan la casa de acuerdo con los términos del contrato. , e inspeccionar y aceptar la decoración de la casa y los accesorios que no se pueden desmontar en la casa. El comprador paga después de pasar la inspección y aceptación de las instalaciones. El comprador no debe liquidar la totalidad del pago de la vivienda antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

En cuanto al pago de impuestos y tasas, deberá indicarse en el “Contrato de Compraventa” quién deberá pagarlos, si no se especifica, cada parte correrá con ellos conforme a la reglamentación definitiva; , de acuerdo con el reglamento del Centro de Comercio de Bienes Raíces, al recibir el certificado de bienes raíces, uno debe estar presente en persona. Si por algún motivo no puede estar presente para recoger el certificado, debe pasar por los trámites de notarización para confiar el certificado. a recoger con antelación.

¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa?

Documentos necesarios para comprar una casa en su totalidad

1. Casado: Acta de matrimonio, DNI, registro de domicilio. de marido y mujer

2 Soltero: DNI, registro de hogar, certificado único

Procedimientos de pago completo:

Pago único, normalmente va directamente. a la oficina de ventas para pagar Eso es todo (incluidos varios impuestos y tarifas), la oficina de ventas puede encargarse del resto por usted, solo espere a obtener el certificado de propiedad.

Documentos necesarios para comprar una casa con préstamo

1. Casado: Acta de matrimonio, registro de domicilio, certificado de ingresos, copia de licencia de negocio de la unidad con sello oficial, comprobante de tarjeta de salario (uno). año o más Medio año (diferentes bancos tienen diferentes necesidades), documento de identidad, documento de identidad del cónyuge, registro de hogar del cónyuge, certificado de matrimonio del cónyuge. Si dos personas piden prestado dinero juntas, el cónyuge también deberá presentar comprobante de ingresos, una copia de la licencia comercial de la unidad con sello oficial y recibos de sueldo.

2. Soltero: Comprobante de ser soltero (se acepta cualquier certificado presentado por la unidad, calle o comisaría donde se encuentre el registro del hogar), libreta de registro del hogar, certificado de ingresos, extracto bancario y identificación. tarjeta.

Procedimientos de compra de préstamo:

1. Casa nueva: Acude al banco para una entrevista solo (trae la información anterior, el vendedor te dirá la información específica).

2. Viviendas de segunda mano: Acude al banco para una entrevista junto con el vendedor.

Documentos necesarios para comprar una casa con un fondo de previsión

Documentos necesarios para que las personas soliciten préstamos para vivienda del fondo de previsión: 1. Copia del documento de identidad del solicitante 2. Registro del hogar del solicitante (incluido; página de inicio y página de inicio del hogar); 3. Certificado de ingresos original del solicitante; 4. Comprobante original del depósito del fondo de previsión del solicitante; 6. Contrato de compra de vivienda original y factura de pago inicial; Si está casado, también deberá proporcionar los materiales antes mencionados de su cónyuge y una copia del certificado de matrimonio; 7. Una copia de la licencia de compraventa de la casa; 8. Una copia del certificado de uso de suelo;

Trámites para compra de vivienda con fondo de previsión:

Trámites para préstamo de vivienda con fondo de previsión: 1. El centro gestor revisa los materiales de solicitud. Si se cumplen las condiciones del préstamo, el centro gestor. emitirá un formulario de aprobación del préstamo y firmará un contrato de préstamo. 2. Realizar los trámites de garantía con la sociedad de garantía y firmar un contrato de hipoteca. 3. Firmar un pagaré bancario y un acuerdo de deducción confiado con el banco confiante. 4. El centro de gestión encarga al banco la transferencia de los fondos del préstamo a la cuenta de la unidad vendedora. 5. La sociedad de garantía se encarga de los trámites de registro de la hipoteca sobre la propiedad para el prestamista.

Qué impuestos hay que pagar para comprar una casa

1 Impuestos a pagar para comprar una casa nueva

(1) Impuestos a pagar a. comprar una casa comercial: 1. El impuesto sobre la escrituración es del 3 al 5% del precio total de compra (las tasas impositivas son diferentes en diferentes provincias, municipios y regiones autónomas) y se reduce a la mitad para las viviendas comerciales ordinarias, es decir, 1,5 a 2,5. %. 2. Impuesto de timbre, 0,05 del precio total de compra.

(2) Fondos: 1. Fondo de mantenimiento de la casa, 2-3 del precio total de compra, 2 en la mayoría de los lugares 2. Fondo de ajuste de precios de alimentos no básicos, 2 yuanes/metro cuadrado, no utilizado. en algunos lugares.

(3) Tarifas: 1. Tarifa de transacción: 0,5 del precio total de compra, 0,25 cada uno para el comprador y el vendedor (residencial 3 yuanes/metro cuadrado, pagado por el desarrollador, no por el comprador de la vivienda). 2. El costo de producir el "Certificado de propiedad de la vivienda" varía de un lugar a otro, pero no excede los 100 yuanes. 3. El costo de producir el "Certificado de derechos de uso de la tierra" varía de un lugar a otro, pero no excede. 100 yuanes.

(4) Si obtiene una hipoteca, ¿también incurrirá en los siguientes gastos? 1. Tarifa de tasación, 0,2-0,5 del precio total de compra 2. ¿Prima de seguro?, ¿el precio total de compra multiplicado por? el plazo del préstamo multiplicado por 0,1 multiplicado por 50. 3. Honorarios de notario, monto del préstamo multiplicado por 0,03 4. Honorarios de registro de hipoteca, 100 yuanes.

Lo anterior es el contenido relevante sobre los trámites necesarios para comprar una casa. ¡Espero que pueda ser de ayuda para todos!

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