¿Cuáles son algunos consejos para ahorrar dinero al comprar una casa nueva?
Antes que nada, comprende la política de compra.
El primer paso es también el más importante. Cada ciudad tiene su propia política de compra de viviendas, que incluye regulaciones básicas sobre las calificaciones de los compradores de viviendas, el área, el índice de pago inicial y la política de lotería. Debes entenderlo claramente, para que puedas hacer un plan de compra de vivienda en función de tu situación real, en qué sector se encuentra y cuál es el ratio de pago inicial.
En segundo lugar, utilice inteligentemente los talentos para comprar casas con descuentos.
Después de la guerra para captar gente, muchas ciudades han introducido políticas preferenciales para que los talentos compren casas. Por ejemplo, las políticas preferenciales de talento en Shenzhen y Hangzhou son bastante atractivas. Tomo a Chengdu como ejemplo. Tengo un título de posgrado o superior. Presentar talentos para establecerse en Chengdu o solicitar directamente las calificaciones para la compra de una vivienda puede disfrutar de un descuento del 15% en apartamentos para talentos. Es una propiedad con derechos de propiedad de 70 años, no un apartamento comercial. Puedo elegir el piso y orientación de la vivienda comercial donde instalarme y estudiar. El gran descuento para quienes están calificados para vivir y comprar casas para talentos es que pueden disfrutar de un descuento del 15% sobre el precio unitario en la misma comunidad y pueden ahorrar 300.000 yuanes en una casa por valor de 2 millones de yuanes.
En tercer lugar, comprenda completamente los precios de la vivienda en el área de compra y compárelos a través de múltiples canales.
Las propiedades en la misma ubicación tienen instalaciones circundantes similares, pero los precios son diferentes. A la hora de comprar una casa hay que entender las ventajas de cada edificio a través de múltiples canales y elegir el que tenga la mejor relación precio/prestaciones. También podemos proporcionar información sobre ventas de bienes raíces que otros puedan ver claramente. Las ventas generalmente ofrecerán más descuentos para retenerlo y ofrecerle un precio sincero.
En cuarto lugar, debe utilizar préstamos de fondos de previsión.
El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión es del 3,25%. Incluso si las tasas de interés de los préstamos comerciales se redujeran ahora, serían al menos un punto porcentual más bajas. Para el mismo producto, el capital y los intereses de 10.000 RMB son iguales durante 30 años, y el fondo de previsión puede ahorrar cientos de miles en intereses. Utilice el límite máximo de préstamo del fondo de previsión. Cuando el límite del préstamo del fondo de previsión es limitado, puede elegir una combinación de productos. Uno es financiar completamente el fondo de previsión y el resto se utiliza para préstamos comerciales. También puedes ahorrar mucho dinero.
Verbo (abreviatura de verbo) elegir un método de préstamo razonable
Hay dos métodos de préstamo: capital e intereses iguales y capital promedio.
(1) Igual capital e intereses
El monto de pago mensual es el mismo. Una parte se paga como intereses y otra como principal.
Ventajas: la presión del pago mensual es pequeña y el monto del pago mensual en cada período es el mismo.
Desventajas: La mayor parte del pago inicial son intereses y solo se paga una pequeña parte del principal. La tasa de interés total es alta.
(2) Capital medio
El capital que hay que reembolsar cada mes es el mismo. A medida que el capital disminuye gradualmente, también lo hace el interés.
Ventajas: El capital se ha reembolsado en la etapa inicial y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital del préstamo. La tasa de interés total es baja y es adecuada para el reembolso anticipado.
Desventajas: pago mensual elevado y presión inicial elevada.
Elija el método de préstamo adecuado en función de su propia planificación de capital.