¿Qué es la administración de propiedades? ¿Cuáles son los principios de la gestión de la propiedad?
La administración de la propiedad se refiere al mantenimiento, reparación y rectificación de proyectos comunitarios de saneamiento, ecologización y otros proyectos por parte de empresas dedicadas a la industria inmobiliaria de acuerdo con el encargo de las partes y de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad. Para obtener conocimientos más relevantes sobre qué es la administración de propiedades y cuáles son los principios de la administración de propiedades, el editor responderá esta pregunta por usted.
1. ¿Qué es la administración de propiedades?
La administración de propiedades significa que el propietario selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios administran la casa y las instalaciones auxiliares en de conformidad con el contrato de servicios de propiedad. Actividades para reparar, mantener y administrar instalaciones, equipos y sitios relacionados, y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad.
La Ley de Derechos de Propiedad estipula que los propietarios pueden administrar sus propiedades ellos mismos, o pueden confiar la administración de sus propiedades a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores.
La gestión de la propiedad se puede dividir en un sentido estricto y un sentido amplio; la gestión de la propiedad en sentido estricto se refiere a la construcción y el equipamiento de viviendas, las instalaciones públicas municipales, la ecologización, el saneamiento, el transporte y el orden de vida que el el propietario confía a la empresa de servicios inmobiliarios la realización de actividades de mantenimiento y reparación con apariencia ambiental y otros proyectos de gestión de acuerdo con el contrato de encomienda. La gestión de la propiedad en un sentido amplio debe incluir el proceso de gestión conjunta por parte del propietario y el proceso de gestión; confiados a empresas de servicios inmobiliarios u otros gestores.
2. ¿Cuáles son los principios de la gestión inmobiliaria?
Principio de cargas razonables: Los fondos para la gestión inmobiliaria son la base material para una buena gestión inmobiliaria. Los cargos por servicios de propiedad deben seguir los principios de ser razonables, justos y proporcionales al nivel de servicio. El propietario y la empresa administradora de la propiedad deben acordar la naturaleza y las características de las diferentes propiedades de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Las tarifas recaudadas deben ser aceptables para los propietarios y usuarios y hacerles sentir que la calidad y el precio son consistentes y que valen la pena. Los fondos especiales de mantenimiento para la administración de propiedades deben administrarse y utilizarse de conformidad con la ley. Las empresas de administración de propiedades pueden aumentar los ingresos implementando servicios pagos y realizando operaciones diversificadas.
Principio de competencia leal: la gestión de propiedades es un producto de la economía de mercado socialista. En la economía de mercado, se debe implementar un mecanismo de competencia abierto, justo y equitativo al seleccionar y contratar empresas de administración de propiedades, la licitación. y se debe respetar el sistema de licitación. Cuando el cliente presenta una oferta, generalmente presentarán ofertas más de tres empresas de administración de propiedades. La licitación debe ser abierta y justa.
Principios de actuación de conformidad con la ley: Los problemas que surgen en la gestión de propiedades son muy complejos e involucran una amplia gama de leyes. Todo el proceso de gestión de propiedades es inseparable de las leyes y regulaciones en todo momento. El "Contrato de Servicios Inmobiliarios" firmado de conformidad con la ley es un documento normativo jurídicamente vinculante y la base básica para la gestión de la propiedad.
3. El origen de la industria de administración de propiedades
En general, se cree que la administración de propiedades tiene una historia de desarrollo de solo unos 20 años en mi país. Se originó por primera vez en las ciudades costeras desarrolladas. y se extendió gradualmente a las zonas del interior, en países extranjeros, la gestión de propiedades tiene una historia de más de cien años.
Desde la perspectiva del origen de la gestión de propiedades extranjeras, la gestión de propiedades en el sentido moderno se originó en el Reino Unido en la década de 1860. En 1908, la Organización de Administradores de Edificios de Chicago (CBMOChicagoBuildingManagersOrganization), organizada por George A. Holt, propietario y administrador de edificios de Chicago, celebró su primera conferencia nacional y anunció el nacimiento de la primera industria dedicada a la administración de propiedades del mundo. A juzgar por el origen de la gestión inmobiliaria, desde mediados del siglo XIX hasta la década de 1920, fue el período de germinación y desarrollo inicial de la industria inmobiliaria en la antigua China.
Durante este período, se construyeron muchos edificios de ocho o nueve pisos en Shanghai, Tianjin, Wuhan, Guangzhou, Harbin y otras ciudades. En Shanghai aparecieron 28 edificios de gran altura con más de 10 pisos. En el mercado inmobiliario de aquella época habían aparecido empresas operativas profesionales como agentes de arrendamiento, servicios de limpieza y seguridad, etc. Los métodos de gestión de estas empresas profesionales fueron las primeras formas de gestión inmobiliaria en nuestro país. Debido a que la industria de administración de propiedades de mi país comenzó tarde y tiene un bajo grado de comercialización, han surgido muchos problemas en el proceso de desarrollo de la industria.
Durante mucho tiempo, cuando se estableció la industria, los niveles de servicio de las empresas de administración de propiedades variaban mucho de vez en cuando, y la tasa de quejas se mantenía. alto.
Si las partes consideran que la empresa administradora de la propiedad no ha cumplido adecuadamente con sus obligaciones, pueden negociar con la empresa administradora de la propiedad. El contenido anterior es el conocimiento relevante recopilado por el editor para usted sobre qué es la administración de propiedades y cuáles son los principios de la administración de propiedades. Espero que pueda ayudarlo en su trabajo y estudio.