¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa?
Desventajas:
1. Alto coste de inversión inicial. Comprar una casa a nombre de una empresa requiere un pago completo único, y si compra una casa individualmente, como todos sabemos, el pago inicial generalmente puede ser tan bajo como el 30% o incluso el 20%. Si compras una casa de segunda mano a nombre de una empresa, no disfrutarás del descuento en el impuesto de escrituración y tendrás que pagar el 3% del precio de compra. Si un particular compra una casa de segunda mano, si es la primera casa y el área de la casa es inferior al 90_, el impuesto de escritura será solo el 1% del precio de compra.
2. Los costes de tenencia de bienes inmuebles son elevados. Para los bienes inmuebles a nombre de la empresa, el impuesto sobre bienes inmuebles debe pagarse cada año. El monto del impuesto específico es igual al valor original del bien inmueble × 70% × 65438 + 0,2% anual. Tomando como ejemplo una casa que vale 100.000 RMB, el impuesto anual a la propiedad = 1.000 × 70% × 1,2% = 84.000 RMB.
3. El impuesto de transacción es muy alto al momento de vender. Las transacciones inmobiliarias corporativas o las transferencias a personas físicas no disfrutan de beneficios fiscales, pero deben pagar el impuesto al valor agregado y recargos, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre y el impuesto a la renta corporativa.
4. El riesgo de comprar una casa a nombre de una empresa se refleja en los derechos de propiedad: la casa es propiedad de la empresa. Si la empresa tiene problemas financieros debido a una mala gestión, será necesario reembolsar la propiedad. Comprar una casa a nombre de una empresa elude la política de restricción de compras, pero el costo de comprar una casa y los impuestos de transferencia son altos y los riesgos sobre los derechos de propiedad son grandes. Algunos proyectos en Beijing afirman poder manejar este negocio. Sin mencionar el alto costo, un modelo de operación única puede ser riesgoso y no aconsejable para la gente común.
5. Aunque puedes comprar una casa a nombre de una empresa, el precio y el costo también son bastante altos y debes pagar varios impuestos y tasas hasta que ya no seas propietario de la casa. . Sin embargo, si desea transferir la propiedad de la casa a un particular, tendrá que pagar impuestos adicionales, como el impuesto comercial y el impuesto territorial.
¿En qué debes prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?
1. Las empresas se pueden dividir en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. La primera empresa no tiene restricciones sobre el tipo y cantidad de casas que puede comprar, mientras que la segunda no puede comprar casas. Si tiene una oficina, puede comprar una propiedad no residencial a nombre de una oficina.
2. La empresa no puede obtener préstamos comerciales para comprar casas. Sólo puede solicitar una hipoteca con el certificado después de que se haya emitido el certificado inmobiliario. La tenencia y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales.
3. La gran cantidad de impuesto que paga la empresa al comprar una casa es el impuesto de escritura, que es del 3%. Otros gastos de gestión no son elevados, pero son diferentes del impuesto sobre bienes inmuebles que paga. individuos Se basan en el precio de compra × 1,2% × 0,8 × año.
4. Si desea cambiar la propiedad de la empresa a su nombre personal, debe registrar la venta desde el centro comercial.
5. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro de comercio, pero esto es solo un cambio en el capital y el controlador real. La transacción más adecuada es cuando la empresa no tiene otras propiedades o activos a su nombre, de lo contrario no es realista.