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El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural marca la pauta para la regulación del mercado inmobiliario en 2020: estabilizar los precios de la vivienda y del suelo sigue siendo la máxima prioridad

El pasado 23 de diciembre, en la Conferencia Nacional de Vivienda y Obras Urbanas-Rurales, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó importantes disposiciones para las obras inmobiliarias del año 2020. Son nueve aspectos, entre ellos La La primera prioridad es "esforzarse por estabilizar los precios de la tierra y de la vivienda, estabilizar las expectativas y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos adherirnos al posicionamiento a largo plazo de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía Implementar un plan de mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y esforzarse por establecer y mejorar el sistema y mecanismo de regulación inmobiliaria. ”

En opinión de los conocedores de la industria, la palabra “estabilidad” será la máxima prioridad en la regulación inmobiliaria el próximo año, para mantener los precios de la vivienda y la estabilidad política sigue siendo la máxima prioridad. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que una vez más exigir claramente que "la vivienda sea para vivir, no para especular", significa que la regulación nacional de bienes raíces seguirá manteniendo su estatus anterior. Aunque algunas ciudades han hecho ajustes recientemente, en general, los principios básicos no cambiarán y la determinación del gobierno central de frenar el aumento de los precios de la vivienda no cambiará.

La regulación del próximo año se adherirá a la palabra "estabilidad"

Como todos sabemos, en 2019, en el contexto de una estricta regulación general, diferentes ciudades han elaborado políticas de ajuste según a sus propias condiciones, y algunas ciudades se han centrado en flexibilizar las políticas de compra de viviendas para talentos, aumentar el límite del fondo de previsión, proporcionar subsidios para la compra de viviendas para talentos, cancelar los límites de precios, ajustar los estándares para la vivienda común, etc. -Venta de fondos para vivienda comercial y normalización del orden de funcionamiento del mercado inmobiliario.

A finales de año, el ajuste de políticas en algunas ciudades de mi país se ha vuelto más frecuente. Tomando como ejemplo la provincia de Guangdong, desde noviembre, muchas ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Foshan y Shenzhen. Zona de Cooperación de Shantou, Zhongshan, Jiangmen, etc. La provincia de Guangdong ha relajado sus políticas de compra de viviendas y políticas inmobiliarias para talentos, ya sea relajando las restricciones a la compra de viviendas por parte de talentos, aumentando los límites de préstamos del fondo de previsión o ajustando los estándares para la vivienda común. En particular, los distritos de Huadu, Nansha y Huangpu en Guangzhou han relajado sucesivamente las restricciones a la compra de viviendas por parte de talentos, "despertando" el mercado inmobiliario. Las expectativas del mercado han cambiado ligeramente y también hay muchas especulaciones sobre el mercado inmobiliario. políticas de control en 2020.

Esta reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural hizo hincapié una vez más en "estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas", marcando la pauta para las políticas regulatorias del próximo año.

Zhang Dawei dijo que, en general, la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural implementó los contenidos de la Conferencia Central de Trabajo Económico.

La anterior Conferencia Central de Trabajo Económico marcó la pauta para el mercado inmobiliario en 2020. En términos de política inmobiliaria, la Conferencia Central de Trabajo Económico señaló que es necesario adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y Estabilizar las expectativas. Un mecanismo de gestión y control a largo plazo para promover el mercado inmobiliario. Se desarrolla de manera constante y saludable.

Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que a juzgar por las prioridades inmobiliarias para 2020 transmitidas en la conferencia, se puede esperar que el mercado inmobiliario funcione sin problemas en 2020. y la regulación inmobiliaria seguirá siendo estricta en general. Las medidas regulatorias específicas de la ciudad seguirán avanzando y el endurecimiento en el ámbito inmobiliario y financiero se volverá normal.

Además de la máxima prioridad de la "estabilidad", la regulación inmobiliaria en 2020 también reflejará más fielmente las políticas específicas de la ciudad. Los requisitos de cinco puntos de la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de 2020 en materia de bienes raíces señalaron que debemos librar resueltamente tres duras batallas, entre las cuales debemos adherirnos a la palabra "estabilidad" como máxima prioridad e implementar plenamente políticas específicas de la ciudad. , estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y mantener un mecanismo de gestión y control a largo plazo para mantener el mercado inmobiliario para garantizar un funcionamiento fluido y prevenir y resolver resueltamente los riesgos del mercado inmobiliario.

Como se mencionó anteriormente, en 2019, en un contexto de estricta regulación general, diferentes ciudades implementaron políticas de ajuste según sus propias condiciones, algunas flexibles y otras estrictas. Guo Shiying, analista de un centro de investigación de datos de búsqueda de vivienda, cree que en 2020 será cada vez más común que varias localidades ajusten de manera flexible las políticas basadas en políticas específicas de la ciudad.

Esto es consistente con el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico. La Conferencia Central de Trabajo Económico pidió una “implementación integral de políticas específicas para cada ciudad”. Esto significa que diferentes ciudades y regiones ajustarán las políticas existentes en función de las condiciones reales y con el objetivo de estabilizar los precios de la vivienda para seguir tomando medidas enérgicas contra la demanda especulativa y apoyando la demanda rígida.

El mercado existente puede marcar el comienzo de un desarrollo concentrado

Además, según la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las tareas inmobiliarias clave de mi país en 2020 también incluyen mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, cultivar viviendas de alquiler y centrarse en mejorar la calidad urbana y la calidad de los asentamientos humanos, y esfuerzos para mejorar las condiciones de las viviendas rurales y el entorno de vida, etc.

Guo Shiying cree que en 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centrará en promover el desarrollo de alta calidad y promover el desarrollo urbano y la construcción, desde centrarse en la construcción incremental hasta centrarse tanto en la mejora de la calidad como en la construcción incremental. Se puede ver el ajuste estructural del mercado inmobiliario en 2020. Habrá un desarrollo mayor y concentrado, y la transformación del mercado existente es el foco al que las empresas e instituciones inmobiliarias deben prestar atención en el próximo año. .

Prestar atención a los "medios de vida de la gente" y resolver eficazmente sus problemas de vivienda seguirá siendo una tarea importante para el sector inmobiliario el próximo año. La reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dejó claro que se harán esfuerzos para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda urbana y aumentar la intensidad de la seguridad de la vivienda para las personas necesitadas en las ciudades. Haremos un buen trabajo para mejorar el trabajo piloto del sistema de seguridad de vivienda y nos esforzaremos por formar una experiencia replicable y generalizable. Estandarizaremos aún más el desarrollo de viviendas públicas de alquiler y fortaleceremos la protección precisa para los grupos necesitados en saneamiento, transporte público y otras industrias. Comprender estrictamente el alcance y los estándares de la renovación de los barrios marginales y promover constantemente la renovación de los barrios marginales. Resumir y promover la experiencia piloto, mejorar aún más las políticas de apoyo y hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas comunidades urbanas. Reformar y mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de un Instituto de Investigación de Juju, cree que esto refleja aún más el contenido de la seguridad habitacional en 2020. Un nuevo punto destacado de esta reunión es que industrias como el saneamiento y el transporte público se han incluido en los objetivos de protección para grupos con dificultades de vivienda, y se espera que en el futuro se formen varias políticas de apoyo.

El año que viene convivirán oportunidades y retos en el mercado del alquiler.

Además, la vivienda en alquiler es también una de las tareas importantes del próximo año. La Conferencia Central de Trabajo Económico de este año afirmó que “desarrollar vigorosamente las viviendas de alquiler”. La reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural señaló que se deben hacer esfuerzos para cultivar y desarrollar viviendas de alquiler y promover la solución de los problemas de vivienda para nuevos ciudadanos y otros grupos. Fomentar aún más las empresas de arrendamiento institucionalizadas y de gran escala, y acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas dirigidas por el gobierno. Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas y explorar los estándares y mecanismos operativos para las viviendas de alquiler basadas en políticas.

Yan Yuejin señaló que las viviendas de alquiler enfrentan muchos problemas este año, pero la dirección de la reforma se mantiene sin cambios. Esta reunión dejó en claro que se debe acelerar el establecimiento y mejora de una plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas dirigida por el gobierno, y también se mencionó el concepto de viviendas de alquiler basadas en políticas, lo que demuestra que la oferta, los precios y las operaciones de viviendas posteriores continuarán. estar vinculado a dichos conceptos de políticas. Combinado con esto, este es un producto destacado y al que vale la pena prestar atención en 2020.

Habrá oportunidades y desafíos en el mercado del alquiler el próximo año. El gobierno central apoya firmemente el desarrollo de viviendas de alquiler y su apoyo político puede aumentar. Las empresas en este campo enfrentarán mayores oportunidades de desarrollo.

Sin embargo, cabe señalar que debido a la entrada ciega y la rápida expansión en los últimos dos años, el problema de los apartamentos de alquiler a largo plazo ha ido saliendo a la luz gradualmente. Algunas empresas no pueden pagar el alquiler. Los propietarios a tiempo y están en mora con los proveedores. Muchas empresas tienen dificultades en el pago. Los operadores de pequeñas y medianas empresas que alquilan apartamentos a los padres han experimentado explosiones y fenómenos desbocados.

En opinión de los analistas, mientras las políticas regulatorias se mantengan estables, los apartamentos de alquiler a largo plazo seguirán enfrentando una supervisión más estricta el próximo año, lo que será un desafío para las empresas operadoras.