Una explicación integral del proceso de compra de una vivienda, desde la suscripción hasta la entrega.
En la vida, la casa está muy relacionada con nosotros. Si tenemos una casa en nuestras manos, no entraremos en pánico. La casa es el lugar donde nos instalamos y construimos nuestra vida. Necesita alquilar una casa después de graduarse, comprar una casa cuando se case y comprar una casa de retiro con un buen ambiente para la jubilación. El tema de la vivienda es inseparable a lo largo de su vida. La importancia de una casa es evidente por sí misma. Por lo tanto, cuando compramos una casa, debemos comprender completamente el proceso de compra de una casa y hacer los preparativos suficientes para que todo el proceso de compra de una casa sea eficiente y sencillo. Esta edición de la Guía para la compra de una vivienda proporciona respuestas completas y detalladas sobre la suscripción, la firma de contratos, los métodos y procesos de préstamo, el proceso de aceptación y las tarifas incurridas en la transacción durante el proceso de compra de una vivienda.
1. Proceso de suscripción
¿Cuál es la diferencia entre depósito y depósito?
Solo hay una palabra que diferencia entre "ding" y "ding", pero los significados legales son completamente diferentes. El "depósito" tiene la naturaleza de un depósito de garantía. La "Ley de Contratos" estipula que el depósito puede utilizarse como garantía de los derechos de los acreedores después de que el comprador y el vendedor que firman el contrato ejecutan el contrato. precio o recuperado. Si el comprador de la vivienda no cumple con el contrato de arras, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; si el vendedor o promotor de la vivienda que recibió el depósito no cumple con el contrato de arras, deberá devolver el doble del depósito. La palabra "depósito" no tiene disposición expresa en la ley. Generalmente sólo se refiere a un precio pagado por adelantado. No hay cuestión de compensación por incumplimiento de contrato y es reembolsable.
2. Proceso de firma
Al firmar un contrato, deberá traer la siguiente información:
1. Recibo de depósito, DNI original (las personas casadas deben presentarlo). traer la identidad de ambos cónyuges) Certificado original, certificado de matrimonio original)
2 Sello privado
3. Registro de hogar original o certificado de registro de hogar original
4. Certificado de ingresos original
3. Métodos de préstamo
Los métodos de préstamo incluyen préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales
Después de pagar el fondo de previsión durante 6 meses consecutivos. Según la normativa, puede solicitar un préstamo de caja de previsión. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Inicie sesión en el sitio web del fondo de previsión para verificar el monto de su préstamo, así como información como el rango de plazo mínimo y máximo del préstamo.
Los préstamos comerciales deben cumplir las condiciones del préstamo antes de que el banco le conceda un préstamo para comprar una casa. En circunstancias normales, si compras una casa nueva, el banco te concede un préstamo del 70% o del 80%. Los detalles del préstamo se pueden encontrar en la normativa específica de cada banco. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China han aclarado que, a partir del 1 de septiembre de 2015, los hogares que posean una casa y hayan cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda volverán a solicitar una vivienda. fondo de previsión confió préstamo para comprar una casa con el fin de mejorar sus condiciones de vida, la proporción mínima de pago inicial se reduce de 30 a 20.
4. Proceso de préstamo
Si es porque ha comprado varias casas con préstamos, o el comprador de la vivienda es demasiado mayor o su historial crediticio personal es deficiente, puede presentar una solicitud a al banco para variar. Los padres, hijos u otros familiares directos actúan como prestamistas principales y realizan los pagos. El propio comprador de la vivienda actúa como partícipe del préstamo y participa en el reembolso del mismo. De esta manera, puede tener la garantía de solicitar con éxito un préstamo hipotecario.
Si no puede solicitar con éxito una hipoteca porque sus ingresos salariales personales no cumplen con los requisitos del banco, puede proporcionarle al banco pruebas de otros ingresos además de los ingresos salariales. Por ejemplo, contrato de alquiler de casa, certificado de ingresos por dividendos, etc. También puede utilizar certificados de propiedad como bienes raíces, valores, joyas, colecciones de arte, etc. para demostrar al banco que tiene capacidad suficiente para pagar el préstamo.
Si es porque la casa de segunda mano es demasiado antigua, o es imposible emitir un formulario de impuestos personales al banco para acreditar la autenticidad de los ingresos. También podría aprovechar las diferencias en las regulaciones de préstamos entre diferentes bancos y probar con otro banco. Se puede negociar con la promotora o empresa intermediaria y acudir a un banco no designado para gestionar el negocio de rehipoteca a través de una sociedad de garantía.
5. Proceso de Aceptación
Antes de registrarse, consulte la "Garantía de Calidad Residencial", el "Manual de Instrucciones Residencial" y el "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización" de la casa: lt; formulario gt; diagrama de distribución de la tubería: verifique si la casa comercial que se le entregó es consistente con la casa comercial que se comprará según el contrato y si su estructura es la misma que la del dibujo de diseño original. Si el área de la casa ha sido realmente medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con el área contratada. Consulte el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de la ciudad xx" para conocer toda la casa comercial comprada. Solo con este formulario se puede demostrar que el edificio ha pasado la inspección de aceptación por parte de los departamentos pertinentes. Trabajar con el promotor *** en la aceptación y entrega de la vivienda comercial adquirida.
6. Tasas a pagar durante la transacción
1. Impuesto de timbre
2. Certificado de propiedad de la vivienda. costo
4. Impuesto sobre la escritura
5. Hay un fondo de mantenimiento de equipos para las partes comunes de la residencia***
7. pagado durante el proceso de mudanza
1 Honorarios de administración de la propiedad y gastos de calefacción
8. Honorarios necesarios para solicitar una hipoteca
1. /p>
2. Primas de seguro
9. Tasas requeridas para solicitar el fondo de previsión
1. Tasa de evaluación
2. p>
Seguro a todo riesgo: Prima de seguro = coeficiente correspondiente a los años de experiencia del prestatario *Monto del préstamo
Notas:
1. La casa que se va a comprar tiene firmado un contrato con el banco.
2. Firme un acuerdo de compra de vivienda con el promotor y pague un depósito. Para evitar disputas, el acuerdo debe especificar cómo manejar el método de pago del depósito si el banco no acepta el préstamo.
Lo anterior es todo el proceso, desde la compra de una casa hasta la elección de una casa y la entrega final. Comprar una casa es un gran problema para los chinos y requiere toda una vida de ahorros. Antes de comprar una casa, lo es. Es importante comprender los distintos procesos de compra de una casa con anticipación. Ayuda al proceso fluido de compra de una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces, bienes raíces detalles y compra de la casa Información completa sobre procesos, foros de propietarios, decoración del hogar, etc.