¿Cuál es el proceso de solicitud de un préstamo comercial para comprar una casa de segunda mano?
1. El banco evaluará la casa para la solicitud de préstamo.
Generalmente, los bancos solicitarán a instituciones profesionales que evalúen el valor de la casa.
2. Aprobación del banco
Una vez aprobada la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo para demostrarle al vendedor que el banco acepta prestar dinero al comprador de la vivienda, y el vendedor puede estar seguro de transferir la casa al comprador.
3. Transferencia de propiedad
Después de la implementación del sistema de registro de bienes raíces, al transferir la propiedad, el comprador y el vendedor solo necesitan acudir personalmente a la agencia de registro de bienes raíces para Cambie el certificado de bienes raíces original por el certificado de bienes raíces y el certificado de bienes raíces. Simplemente registre el nombre del comprador de la vivienda directamente.
4. Presentar el certificado inmobiliario al banco como hipoteca
Acudir al departamento de registro inmobiliario para solicitar el "Certificado de Registro Inmobiliario" para acreditar que existe una hipoteca del banco sobre la propiedad Generalmente, el banco dejará que una agencia especializada se encargue de los asuntos hipotecarios.
5. Préstamos bancarios
Para los préstamos aprobados por el banco prestamista, después de completar los procedimientos pertinentes, el banco prestamista transferirá el préstamo al vendedor de la vivienda en una sola suma o en cuotas. de acuerdo con el contrato de préstamo. en la cuenta de depósito abierta por el banco prestamista.
Comprar una casa con un préstamo en sí requiere de muchos trámites y materiales. Los trámites para comprar una casa de segunda mano con un préstamo comercial son aún más complicados.
Preparativos para solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano 1. Prepare los materiales necesarios para el préstamo
Los compradores de viviendas deben presentar: documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos , 6 También se deberá presentar extracto bancario mensual, préstamo, tarjeta de ahorro bancaria y contrato de compra de vivienda.
Nota: Las personas divorciadas deberán aportar el acta de divorcio y el acuerdo de divorcio o sentencia judicial.
2. Notas
(1) El banco verificará el estado de la propiedad a nombre de los hijos menores si el registro del hogar del comprador de la vivienda está en Jinan, los hijos menores de la persona si. usted tiene una propiedad a su nombre y el comprador de la vivienda también tiene una propiedad a su nombre, ha excedido el límite de compra y el banco no le otorgará un préstamo.
(2) El banco también tiene requisitos claros para los ingresos del prestatario. Si el prestatario tiene otros préstamos a su nombre, los requisitos de ingresos mensuales son los siguientes:
Ingresos mensuales = (. pago mensual del préstamo original + solicitar este préstamo ahora y pagar el pago mensual) Emitir un certificado que acredite que es la dirección de la misma casa.