La regulación del fondo de previsión de vivienda muestra "una ciudad, una política"
A partir del 1 de noviembre, la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, ha introducido un nuevo ajuste en la política del fondo de previsión. Los empleados de Hefei que alquilan viviendas comerciales han descubierto que el límite del fondo de previsión para vivienda que pueden retirar ha aumentado significativamente.
Según las nuevas regulaciones, el límite anual para que los empleados solteros de Hefei retiren fondos de previsión para vivienda para pagar el alquiler aumentará de 8.400 yuanes a 12.000 yuanes, el límite anual total para que los empleados casados retiren fondos de previsión para vivienda; para pagar el alquiler se incrementará de 12.000 yuanes a 24.000 yuanes.
Hefei no es la única ciudad que recientemente ha realizado ajustes en las políticas de los fondos de previsión. Según estadísticas incompletas, a partir del 1 de noviembre, 8 ciudades de todo el país, incluidas Hefei, Shenzhen en Guangdong, Chengdu en Sichuan, Binzhou en Shandong y Dongying, implementarán la política ajustada del fondo de previsión de vivienda, compra y extracción fuera del sitio, etc. han sido estandarizados y mejorados.
Desde principios de este año, se han publicado intensamente políticas de fondos de previsión para la vivienda en varios lugares. Las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que, hasta el 23 de octubre de este año, las políticas de fondos de previsión para vivienda se han publicado más de 100 veces en todo el país, un aumento de más del 30% en comparación con el mismo período de 2018.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con periodistas que la política del fondo de previsión de vivienda presta más atención a la protección de necesidades rígidas. También se espera que los recientes ajustes intensivos en las políticas desempeñen un cierto papel en la regulación del mercado inmobiliario en varios lugares.
El fondo de previsión acoge con satisfacción nuevos cambios en cinco aspectos
La nueva política presta más atención a las necesidades rígidas
Después de clasificar, el contenido de la nueva política sobre Los fondos de previsión para vivienda en varias regiones incluyen principalmente los siguientes cinco aspectos: ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión; ampliación del período de préstamo; simplificación cada vez mayor de los procedimientos para retirar los fondos de previsión en las comunidades antiguas;
La mayoría de estas nuevas políticas afectan a quienes sólo necesitan comprar una casa. Por ejemplo, Yangzhou en Jiangsu ha restablecido el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 350.000 yuanes a 500.000 yuanes; período de préstamo, como la solicitud de Chengdu de noviembre Para préstamos de vivienda de reventa, el período de préstamo se extiende a un máximo de 30 años Wuhan ha ampliado el período máximo de préstamo para viviendas existentes de 10 a 30 años.
La ciudad de Heihe, en la provincia de Heilongjiang, se centra en ampliar la inclusividad del negocio de los fondos de previsión, simplificar los procedimientos de servicio y optimizar la experiencia de conveniencia. Por ejemplo, el negocio de fondos de previsión ha quedado totalmente cubierto por la política de "ejecución máxima de una ejecución"; se han cancelado diversos datos comerciales de retiro, como acuerdos de compra de viviendas de segunda mano, certificados de alquiler de viviendas y declaraciones de pago; sido "recibido en segundos", etc.
La ciudad de Nanning, Región Autónoma Zhuang de Guangxi, propuso que los empleados ya no necesiten completar un formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda cuando manejen negocios de retiro de fondos de previsión para vivienda. La ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, estipuló que los prestatarios ya no lo necesitarán; prueba de ingresos para solicitar descuentos en intereses; la ciudad de Shenzhen canceló "Certificado de terminación de la relación laboral con la unidad", "certificado de desempleo", etc. Los datos del certificado de desempleo del empleado se pueden consultar y verificar directamente a través de plataformas como Government Information Sharing.
Algunas ciudades se están apresurando a poner sus fondos de previsión en línea. Por ejemplo, el servicio municipal Alipay en la ciudad de Xingtai, provincia de Hebei, está oficialmente en línea y usted puede retirar sus fondos de previsión deslizando su rostro al mismo tiempo. Al mismo tiempo, Xingtai también ha añadido "residencias antiguas sin ascensores" y "política de extracción para instalar ascensores en viviendas ocupadas por sus propietarios en la comunidad".
Las ciudades que también propusieron agregar ascensores a las residencias para retirar los fondos de previsión incluyen Yichang en Sichuan y Wuhan en Hubei.
Además, el ritmo del reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión en todo el país se está acelerando. A partir del 17 de septiembre, la ciudad de Xuzhou, provincia de Jiangsu, tomó la iniciativa en el lanzamiento del reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en siete ciudades centrales que han firmado contratos, incluidas Suzhou, Huaibei, Shangqiu, Heze, Zaozhuang, Lianyungang y Suqian en la Zona Económica de Huaihai. Antes de esto, muchas ciudades del delta del río Perla, como Guangzhou y Shenzhen, habían probado sucesivamente "préstamos externos".
De “una talla única”
a “políticas específicas para cada ciudad”
Los ajustes de políticas no son una solución única para todos, pero sí más claramente resaltar el espíritu de “regulación categorizada”.
El periodista notó que, especialmente en las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado recientemente, la nueva política del fondo de previsión refleja un cierto grado de tendencia a endurecerse. Por ejemplo, en Wuxi, Jiangsu, la cantidad máxima del fondo de previsión personal. Los préstamos eran de 500.000 yuanes en el pasado, pero se han reducido después de la nueva política. El monto del préstamo es de 300.000 yuanes y se han suspendido los préstamos del fondo de previsión para viviendas a los hogares con depósitos para su tercera o más viviendas, y es necesario adquirir más materiales. presentado que antes.
Huainan, provincia de Anhui, también está reduciendo el límite. Se propone que si tanto el marido como la mujer contribuyen al fondo de previsión de vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo se ajustará de 500.000 yuanes a 450.000 yuanes; el empleado soltero contribuye al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se ajustará de 400.000 yuanes a 350.000 yuanes para quienes alquilan viviendas comerciales, la asignación mensual original de 1.000 yuanes se ajustará a 500 yuanes por mes para los solteros (solteros). trabajadores y 800 yuanes por mes para trabajadores casados y familias.
El New Deal de octubre emitido por Beihai, Guangxi, propone aumentar el plazo para el pago continuo de los fondos de previsión de vivienda a más de 12 meses, al mismo tiempo, reducirá el límite máximo del préstamo a 400.000; yuanes para los empleados solteros y 500.000 yuanes para los empleados casados.
Beihai mencionó en la Nueva Política del Fondo de Previsión que desde finales de 2018, la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de la ciudad ha sido relativamente laxa y los empleados tienen una fuerte demanda de préstamos para comprar casas, lo que resulta en una situación relativamente ajustada. Situación de financiación del fondo de previsión para vivienda en enero de 2019. Hasta ahora, la tasa de utilización de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda ha estado alcanzando un máximo de más de 87 durante varios meses consecutivos, especialmente la tasa promedio de préstamos personales a este nivel en la ciudad de Beihai es tan alta. como 98,43.
Grupos de ingresos medios y bajos
Representan la mayoría de los préstamos de los fondos de previsión
¿Quiénes se beneficiarán directamente del ajuste de las políticas de los fondos de previsión? descubrió que los grupos de alquiler urbanos y aquellos con necesidades urgentes: los compradores de viviendas, los graduados y las personas cuyos trabajos cambian con frecuencia pueden recibir más protección.
Según lo estipulado en Shenzhen, los empleados que pertenecen a los objetivos de seguridad básica pueden retirar los gastos reales de alquiler de la vivienda cada mes, que no excederán el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado. En cuanto al monto, puede optar por retirar el fondo de previsión en función del alquiler real de cada mes, o puede optar por retirar el fondo de previsión a una tasa que no exceda el 65% del monto del depósito pagadero para el mes.
Como se mencionó en Yichang, cualquier graduado universitario o de escuela secundaria técnica que se haya establecido en Yichang dentro de los cinco años posteriores a su graduación y solicite un préstamo de fondo de previsión para comprar su primera casa independiente no estará sujeto a la cuenta. coeficientes de saldo y tiempo de depósito al calcular el límite.
Según la nueva política, las familias elegibles en Yichang que se hayan graduado de universidades y escuelas secundarias técnicas con dos empleados y ambas ganen fondos de previsión pueden disfrutar directamente de un monto máximo de préstamo de 500.000 yuanes para las familias con un empleado que; Contribuye regularmente a los fondos de previsión y puede recibir un préstamo de hasta 500.000 yuanes. La cantidad máxima que se disfruta directamente es de 400.000 yuanes.
En Chengdu, si el lugar de trabajo del solicitante cambia y los depósitos del fondo de previsión se realizaron en un lugar diferente y se realizaron en el lugar actual durante menos de 6 meses, se pueden calcular juntos siempre que el anterior y los pagos posteriores no se interrumpen.
De hecho, la política de fondo de previsión de vivienda de mi país, como proyecto de medios de vida de la gente, es un medio importante para garantizar la vivienda a través de múltiples canales.
El "Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda 2018" muestra que entre el número de préstamos personales para vivienda emitidos en 2018, los grupos de ingresos medios y bajos representaron 95,73, y los préstamos para vivienda por primera vez representaron 85,91. , 144 (inclusive) metros cuadrados Los préstamos para vivienda ordinaria para empleados menores de 40 años representaron 89,45 y los préstamos para empleados menores de 40 años (inclusive) representaron 72,76.
Yan Yuejin dijo que los ajustes recientes se han centrado en fortalecer la conveniencia y optimizar tanto el retiro como el uso, lo que indica que la reforma activa del sistema de fondos de previsión es aún más consistente con los cambios del mercado.