¿Qué hacer con la casa cuando expiren los derechos de propiedad?

Existen varias formas de afrontar la caducidad de los derechos de propiedad:

1. Solicitar ampliación del plazo de los derechos de uso del suelo. Para los propietarios que poseen la propiedad juntos, los propietarios proponen conjuntamente pagar la tarifa de transferencia de la tierra. El precio de la tarifa de transferencia es generalmente más bajo que el precio de mercado del mismo tipo de propiedad. Si vuelve a presentar la solicitud, el plazo no excederá los 30 años.

2. El Estado recuperará el terreno y las construcciones en el terreno recibirán la compensación económica correspondiente. Porque el terreno pertenece al Estado y tiene derecho de uso, mientras que las construcciones pertenecen a particulares y tienen derecho de uso permanente;

3. Demolición y reasentamiento. Porque la mayoría de las casas tienen menos de 70 años. El primer método es el más factible. Además, en la etapa actual, las viviendas residenciales de mi país se pueden dividir según los derechos de propiedad en: viviendas de propiedad estatal, viviendas de propiedad colectiva de los trabajadores, viviendas de propiedad privada de los ciudadanos y viviendas de otras organizaciones económicas.

Regulaciones sobre los derechos de propiedad de la vivienda:

1. El plazo de los derechos de propiedad de la vivienda generalmente se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador obtiene los derechos de uso del suelo. Cuando expira el derecho de uso de la tierra, expiran los derechos de propiedad de la casa. En este momento, puede solicitar la renovación y pagar la tarifa de transferencia de la tierra. Si no hay solicitud de renovación, el Estado recuperará el terreno.

2. Si vence la vida útil especificada en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo y el usuario necesita seguir usándolo, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, salvo que sea así. Exigido por el interés público. La recuperación del terreno debe ser aprobada. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

El manejo de los derechos de propiedad de la casa vencidos es el siguiente:

1. Para la renovación, el propietario de la casa puede solicitar la renovación al departamento de administración de tierras donde se encuentra la casa. se aprueba la solicitud, volver a firmar el contrato de uso de la tierra pagado;

2. El estado recuperará la tierra y las casas y proporcionará una compensación global por

3. la demolición de edificios en ruinas. Existen serios problemas de calidad y seguridad después de que expiren los derechos de propiedad de la casa o antes de que expiren.

En resumen, según la normativa: el contrato firmado no podrá ejecutarse sin el consentimiento de todas las *** personas autorizadas. Por lo tanto, cuando los compradores compran una casa, es mejor que tanto el marido como la mujer estén presentes para confirmar que ambos están de acuerdo en vender la casa.

Base legal:

Artículo 359 de la “República Popular China y Código Civil”

Cuando expira el plazo del derecho de uso de terrenos para construcción residencial , Se renueva automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno, se hará de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se hará de acuerdo con las disposiciones de las leyes; y reglamentos administrativos.