¿Qué es la vivienda de reforma habitacional? ¿Cuál es el proceso de transferencia para viviendas de reforma habitacional?
¿Qué es la reforma de vivienda? Mucha gente no sabe lo que significa la reforma de vivienda es en realidad una política de vivienda socialista, destinada principalmente a los más pobres. La reforma de la vivienda implica principalmente dividir la propiedad de unidades y dividir algunas propiedades de apartamentos en propiedad privada. Sin embargo, la propiedad de la vivienda para reforma de vivienda no se divide simplemente, y debe basarse en la solicitud. Sólo quienes cumplan las condiciones pueden postularse. A continuación, veamos qué es la vivienda de reforma habitacional y cuál es el proceso de transferencia para la vivienda de reforma habitacional.
1. ¿Qué es la reforma de la vivienda?
La reforma de la vivienda se refiere al producto de la reforma del sistema de vivienda urbana emitida por el Consejo de Estado en 1994. Es la transformación de la vivienda urbana en mi país de la antigua asignación de unidades a Una política de transición de la economía de mercado ahora puede denominarse vivienda pública adquirida. Vivienda pública adquirida se refiere a viviendas públicas existentes adquiridas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas pertinentes de reforma del sistema de vivienda urbana de los gobiernos populares estatales y locales a nivel de condado o superior.
2. Proceso de transferencia
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa, y exige al vendedor que proporcione información legal. documentos, incluido el certificado de propiedad de la vivienda y el documento de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de la casa). casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda)). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.
3. El comprador y el vendedor *** envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. crédito y decidir si el comprador o el vendedor quiere negociar la casa se evaluará para determinar el monto del préstamo del comprador, y luego se aprobará el préstamo del comprador después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa. , el banco emitirá el préstamo de una sola vez.
8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado.
¿Qué es la reforma habitacional? ¿Sabes ahora qué es la reforma habitacional? La reforma habitacional es una política de privatización de bienes propios que requiere aplicación principalmente para solucionar el problema de que algunos empleados de las empresas no tienen vivienda. La política existe por el problema de la casa. Los procedimientos de transferencia para viviendas de reforma habitacional son relativamente problemáticos y requieren múltiples solicitudes y revisiones. Generalmente, las personas que no están directamente relacionadas con la producción de la empresa no pueden postularse y no son elegibles para obtenerla. Por eso necesitamos saber claramente si estamos calificados antes de presentar la solicitud.
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