¿Qué impuestos hay que pagar al comprar y vender una casa?

Se deben pagar los siguientes impuestos al comprar y vender una casa:

1. Impuesto sobre escritura: diferentes provincias y ciudades pagan diferentes impuestos sobre escritura. La vivienda comercial ordinaria suele representar entre el 1,5% y el 2,5% del valor de la transacción de compra.

2. Impuesto de timbre: generalmente el 0,05% del valor de transacción de la compra de la vivienda.

3. Impuesto sobre transacciones: generalmente alrededor de 3 yuanes por metro cuadrado.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: generalmente el 1% del precio total de compra. Si el certificado inmobiliario tiene una antigüedad superior a dos años y es la única residencia del usuario, se puede eximir.

5. Tarifas de gestión de mantenimiento: varían según provincias y ciudades específicas.

6. Al solicitar derechos de propiedad, es necesario pagar la tasa de registro y el coste del certificado de propiedad del edificio.

7. Tarifas de administración de la propiedad y tarifas de calefacción: una vez que la transacción de la casa sea exitosa, se cobrarán de acuerdo con las regulaciones de cada área residencial y los departamentos de precios locales.

8. Si desea solicitar un préstamo hipotecario, deberá pagar primas de seguro. Tarifa del seguro = precio total de compra * tasa anual * coeficiente del período de compra, generalmente pagado en una sola suma.

9. Si desea solicitar un fondo de previsión, además de pagar las primas del seguro, también deberá pagar una determinada tasa de evaluación. Si el precio de tasación de la casa está dentro de 1 millón, generalmente se cobra el 0,5% del valor total de la casa tasada. Si el precio de tasación excede 1 millón, se cobra el 0,25% del precio total de la transacción de la casa por la porción anterior. 1 millón.

10. Sobreimpuesto educativo: generalmente alrededor del 2% del impuesto comercial.

11. Tasa de construcción urbana: generalmente alrededor del 7% del impuesto comercial.

Al realizar transacciones de viviendas, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. Para evitar riesgos, intente elegir transacciones de viviendas existentes de modo que pueda ver claramente la estructura de la vivienda. casa, como el diseño del balcón, si es razonable, si hay problemas con el equipo de la tubería, si el área común es demasiado grande, si hay problemas con la calidad de la superficie, etc.

2. Al firmar un acuerdo con el desarrollador, escriba los compromisos de los folletos y anuncios en el acuerdo complementario. También puede utilizar una grabadora con antelación para registrar los compromisos verbales del promotor al vender la casa.

3. Es mejor hacer una lista de tarifas con anticipación para evitar cargos arbitrarios por parte de los desarrolladores.

4. Los abogados que se ocupan de negocios inmobiliarios generalmente incluyen aquellos contratados por promotores, bancos y los propios propietarios. Lo mejor es contratar un representante legal del propio propietario, de modo que si hay un problema con la casa, el representante legal pueda resolver el problema por el propietario.

5. Para evitar que el propietario sea demasiado pasivo, lo mejor es firmar un acuerdo complementario lo más detallado posible. Indique la responsabilidad de cada parte por incumplimiento de contrato con el mayor detalle posible.

6. Al firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor, firmen juntos un acuerdo de administración de la propiedad para evitar cambios posteriores en la situación, como aumentos temporales de precios o cambios por parte de la empresa administradora de la propiedad.

En resumen, los impuestos sobre las ventas de viviendas incluyen el impuesto sobre la escrituración, el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal, etc. El método de cálculo específico está determinado por la situación real. El plazo de prescripción para los litigios de compraventa de vivienda es de tres años, contados a partir de la fecha en que las partes saben o deben saber que sus derechos e intereses han sido perjudicados.

Base jurídica:

"Acerca de los ajustes al Impuesto sobre Escrituras y al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en Transacciones Inmobiliarias" Aviso de Políticas Preferenciales"

Si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es la única casa de la familia (el ámbito de miembros incluye al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.

La autoridad recaudadora debe consultar el registro de pago del impuesto sobre escrituras del contribuyente; si no hay registro o hay registro pero hay dudas, el departamento de bienes raíces consultará el registro de vivienda familiar del contribuyente a través de la información del registro de vivienda. sistema con base en la solicitud o autorización del contribuyente. Registrar y emitir los resultados de la consulta por escrito. Si no se pueden proporcionar los resultados de la consulta del registro de viviendas familiares porque el área local no cuenta actualmente con las condiciones de la consulta, el contribuyente debe presentar una garantía escrita de buena fe del número real de unidades de viviendas familiares a la autoridad recaudadora. Si la garantía de integridad es falsa, se trata de una declaración de impuestos falsa y se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China".

Las medidas operativas específicas serán formuladas conjuntamente por las autoridades financieras, tributarias e inmobiliarias de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.