¿Cuánto dura la vida útil de construcción de un edificio residencial?

La vida útil de un edificio residencial depende de la estructura a la que pertenece la casa. Por ejemplo, si un edificio civil utiliza una estructura de ladrillo-hormigón, su vida útil es de unos 50 años, mientras que para un edificio grande de hormigón armado. construcción de la estructura, serán unos 60 años. La vida útil real de un edificio está estrechamente relacionada con muchos factores, como los materiales de construcción, los cimientos, el diseño estructural y las condiciones naturales. En el uso real, también se deben tener en cuenta la intemperie, la corrosión, el goteo, etc. Algunas casas se convierten gradualmente en edificios peligrosos después de 50 a 70 años de uso.

Vida útil relevante de los edificios residenciales

1. Vida útil de diseño de 50 años

El límite superior de la vida útil de diseño de los edificios ordinarios en mi país es de solo 50 años. años, excepto para algunos edificios importantes La vida útil de diseño de los edificios residenciales y comerciales comunes es de 50 años, lo que significa que los edificios residenciales comunes deben garantizar que no habrá problemas de calidad que obviamente pongan en peligro la seguridad del edificio durante al menos 50 años. .

2. Vida útil del suelo

Relativa a la vida útil del edificio es la vida útil del suelo. El período de uso del suelo residencial es de 70 años. Si renueva el contrato de arrendamiento después de su vencimiento, básicamente podrá tener los derechos de uso del suelo para siempre.

3. Vida útil real

Según la vida útil actual del hormigón, generalmente no habrá problemas de calidad con el cuerpo principal del edificio después de 100 años de uso. Por lo tanto, el uso principal de la residencia existente debería superar con creces la vida útil prevista de 50 años. El hormigón armado puede durar cientos de años, pero las tuberías, cables, etc. de la construcción de edificios no pueden durar tanto. Por lo tanto, la vida útil final de una casa depende de la vida útil de los equipos de infraestructura del edificio. Pero siempre que pueda repararse y reemplazarse, la vida útil de las casas comunes se puede extender de manera efectiva.

4. La vida útil también se basa en la adquisición del terreno.

Si el terreno ocupado por la casa se encuentra con la adquisición de terreno, se considerará que la vida útil de la casa ha expirado. Por supuesto, se puede obtener la compensación correspondiente si la tierra es expropiada durante el período de propiedad de los derechos de uso de la tierra. Pero si no tomamos la iniciativa de renovar el contrato de arrendamiento del terreno, la casa será recuperada sin compensación.

La vida útil de los edificios residenciales

El plazo de los derechos de uso de suelo para construcción estipulados por las leyes actuales de mi país es de 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales y 40 años para suelos residenciales. Terreno comercial. El terreno es para 50 años. A veces los promotores cambian en secreto el concepto y venden casas bajo el lema de una vida útil de 70 años, pero lo que dicen no está mal, porque dicen que la vida útil de los terrenos estatales para terrenos residenciales es de 70 años.