¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
Actualmente, existen cuatro métodos de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda. El valor mínimo calculado mediante estos cuatro métodos de cálculo es el límite de préstamo que el usuario puede pedir prestado.
1. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión basada en la capacidad de pago del préstamo es:
Monto del préstamo = [(Salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges) Vivienda de la unidad donde se encuentra el prestatario o ambos cónyuges trabajan Monto del depósito mensual del fondo de previsión) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo 40% - monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo.
El salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión/(índice de contribución unitaria y índice de contribución individual);
2. La fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión basado en los precios de la vivienda es:
Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
3. Calculado en función del monto máximo del préstamo:
Si el usuario utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo es 500.000 yuanes. ; si el usuario utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo al mismo tiempo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es:
Monto del préstamo del fondo de previsión = el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante del préstamo × 20.
2. Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda
El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda = (el prestatario, el cónyuge y quienes participan en el cálculo del límite del préstamo calculan el límite de préstamo para vivienda) base salarial mensual del fondo) × 35 %×12 meses×plazo del préstamo (el plazo máximo es quince años). Monto del pago mensual = monto del préstamo ((1 tasa de interés) elevado a la potencia del número de períodos - 1)/((1 tasa de interés) elevado a la potencia del número de períodos, tasa de interés). La fórmula es más complicada. El "número de potencia del período" aquí es la potencia del número de meses del préstamo. Por ejemplo, un préstamo a 10 años es 120 veces el saldo del préstamo se calcula en función del préstamo original. tasa de interés en el período actual si se han realizado ajustes, y el ajuste del monto del pago se basará en los últimos estándares de tasas de interés en enero del próximo año. El artículo 25 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que si un empleado retira el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión para la Vivienda, el empleador deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro. Los empleados deben solicitar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda junto con el certificado de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre si aprobar o no el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, el banco encargado se encargará de ello; procedimientos de pago. Recordatorio: las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución! Si aún tiene preguntas sobre este tema, se recomienda que clasifique la información relevante y se comunique con profesionales en detalle.
3. Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión
Monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago del préstamo
La fórmula de cálculo es:
[ (Salario mensual total del prestatario (pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
Si se utiliza la cuota del cónyuge:
[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el reembolso del préstamo coeficiente de capacidad: el pago mensual del préstamo existente de ambos cónyuges Reembolso total] × plazo del préstamo (meses).
El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es del 40%
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).
El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × porcentaje del préstamo
El porcentaje del préstamo se basa en el compra, construcción y reparación de la casa Determine los diferentes tipos y cantidad de préstamos para vivienda:
a Compra de vivienda comercial, vivienda comercial de precio limitado, reasentamiento específico de vivienda asequible, venta selectiva de vivienda asequible o. Vivienda de propiedad privada.
Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles). vivienda o vivienda de propiedad privada), y el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se debe pagar un pago inicial de no menos del 20% del precio de compra de la casa, y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de compra de la casa. Si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se deberá pagar una señal no inferior al 30% del precio de la casa comprada; pagado, y el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra de la vivienda.
Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, deberá pagar un pago inicial no inferior al 50% del precio de compra de la vivienda, y el monto del préstamo no podrá ser superior al 50%. % del precio de compra de la vivienda.
Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
Al comprar una casa de propiedad privada, si el precio de la casa y el precio de tasación no coinciden, se utilizará el valor más bajo de los dos para determinar el monto.
Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y la compensación por vivienda.
b. Al comprar una casa pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; cuando se construye, renueva o reforma una casa propia, el monto del préstamo no excederá. 70% del costo de construcción de la casa %.
Para montos de préstamo específicos, se recomienda consultar el centro de administración de fondos de previsión local, y los datos obtenidos serán más precisos.
IV. Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Qingdao
El cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Qingdao es el siguiente:
1. superior a los siguientes resultados de cálculo y el valor mínimo especificado
2. El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago del préstamo
3. saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y el cónyuge
4, el monto del préstamo calculado de acuerdo con la proporción prescrita;
5 el alto monto del préstamo de Qingdao, Fengdaoshi.
Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:
1. Obtenga el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda o descárguelo del sitio web oficial. Después de completarlo, envíe los materiales personales relevantes y solicite. un préstamo del fondo de previsión.
2. Después de que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión acepte la solicitud, llevará a cabo una investigación y verificación exhaustivas de los materiales, los riesgos y la información crediticia personal proporcionada por el solicitante para ver si es válida. cumple con los requisitos del préstamo;
3. Después de que el centro de administración de fondos de previsión pase la revisión y aprobación, se le confiará al banco la transferencia de fondos al centro de acuerdo con los procedimientos de solicitud calificados;
4. El banco transferirá todos los fondos del préstamo a la cuenta del comerciante minorista del banco de desarrollo de conformidad con el contrato.
Cabe señalar que si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, el organismo de revisión restante que se puede solicitar es el banco. La aprobación del préstamo por parte del solicitante depende de si cumple con los requisitos del banco. Requisitos, que dependen principalmente del pago del individuo. ¿Cuál es la capacidad?
Base legal: Artículo 15 del "Reglamento sobre la Administración de los Fondos de Previsión de Vivienda"
Cuando una unidad contrate empleados, deberá informar a la Gerencia del Fondo de Previsión de Vivienda y tratar al empleado. Procedimientos del fondo de previsión de vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de empleo.
Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, la unidad deberá realizar los trámites de cambio de registro, transferencia o sellado ante el Centro Administrador del Fondo de Previsión para la Vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral. .