¿Qué es la transferencia de tierras? ¿Cuáles son las acciones conceptuales relacionadas?
Hace unos días, el Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado hizo público por primera vez el texto completo del plan de reforma "383" presentado para su revisión en la Tercera Plenaria. Sesión del XVIII Comité Central del PCC. El sistema agrario se ha convertido en una de las ocho áreas clave de reforma, y la profundización de la reforma del sistema agrario y las transacciones colectivas de tierras orientadas al mercado se han convertido en uno de los tres principales avances de la reforma. Además, Weihai emitió recientemente las "Opiniones de la ciudad de Weihai sobre la gestión y el uso de fondos de incentivos financieros para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales" de 2013 para apoyar la transferencia a gran escala de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, haciendo de la transferencia de tierras el principal foco de una nueva ronda de reformas. Estimulados por esta buena noticia, las acciones del concepto de transferencia de tierras tuvieron un desempeño muy fuerte ayer, con el sector subiendo 3,23. Su buen desempeño atrajo la atención de los fondos de mercado.
En concreto, entre las 29 acciones conceptuales del sector, 23 acciones subieron en diversos grados, entre las que Beidahuang alcanzó el límite diario. Además, Nongshim Development (5,74), Hainan Rubber (5,35), Huilong Group (4,56), Yasheng Group (4,12) y Shangshang Group.
Desde la perspectiva del flujo de capital, ayer había 12 acciones conceptuales en el sector y la entrada neta total de grandes pedidos ese día fue de 113,8265438 yuanes. Entre ellos, cinco acciones líderes, incluidas Beidahuang (70,4489 millones de yuanes), Nongxin Development (654,3802,3466 millones de yuanes), SIIC Development (626,5438087 millones de yuanes) y Luoniushan (5,2763 millones de yuanes), tuvieron grandes entradas netas de fondos ese día.
A juzgar por el desempeño reciente, desde junio 65438 desde octubre, 24 acciones conceptuales han subido frente al mercado, lo que representa 82,76. Entre ellas, 17 acciones aumentaron más del 20% durante el período, incluidas China Wuyi (70,28), Shenzhen University Holdings (67,40), Nongshim Development (62,20), Huilong Holdings (58,11) y Hainan Rubber (57,52).
El informe señala que con la implementación de los derechos de membresía colectiva y la cuantificación de los activos colectivos como núcleo, las relaciones contractuales de tierras rurales permanecerán sin cambios en el largo plazo. Confirmar y registrar los derechos de tierras rurales contratadas, fincas, bosques, casas y otros recursos y emitir certificados a cada agricultor. Implementar un sistema unificado de registro de bienes raíces basado en terrenos. Sobre la base de la propiedad de la tierra existente, los agricultores reciben derechos colectivos de disposición de la tierra, derechos de hipoteca y derechos de transferencia. Bajo el control de planificación y uso, las tierras colectivas rurales y las tierras de propiedad estatal pueden ingresar por igual al mercado de tierras no agrícolas, formando una plataforma pública de comercio con iguales derechos y reglas unificadas, y estableciendo un sistema de precios de la tierra bajo un mercado de tierras unificado. Mejorar el mercado secundario de arrendamiento, cesión e hipoteca de suelo. A medida que las tierras de construcción colectiva rural se lleven directamente al mercado, el alcance de la adquisición de tierras por parte del gobierno se reducirá en consecuencia, y la asignación y oferta de tierras de bienestar no público se reducirán gradualmente o incluso se eliminarán.
En cuanto a la tendencia futura de las acciones de transferencia de tierras, Galaxy Securities declaró que las empresas con recursos de tierra, mecanismos de operación agrícola innovadores y mecanismos de gestión sólidos tendrán valor de inversión a largo plazo: Yasheng Group controla 3,42 millones de acres de recursos de tierra, tiene un modelo de operación a escala unificada para granjas; Beidahuang, que posee 9,36 millones de acres de tierra cultivable y 3,6 millones de acres de tierra cultivable y está tratando de reformar el mecanismo de gestión de la empresa Hainan Rubber, que posee 3,53 millones de acres de tierra; y cuenta con una cadena completa de la industria del caucho; Huilong, un proveedor integral de servicios agrícolas. www.southmoney.com
Preste atención al concepto de transferencia de tierras
En el informe general del plan de reforma "383" del Centro Nacional de Investigación, la reforma agraria se considera una de ocho grandes áreas de reforma y tres grandes avances. Además, se introducen gradualmente políticas locales de apoyo financiero y transferencia de tierras, y es posible que se actualice el concepto de transferencia de tierras. Puede prestar atención a acciones como Yasheng Group, Luoniushan, Huilong y Beidahuang.
Yasheng Group (600108): la empresa posee institutos de investigación científica como la Academia de Ciencias de Yasheng, el Centro de Investigación y Desarrollo de Tecnología Química de Recursos Vegetales de Gansu, el Centro de Investigación de Tecnología de Ingeniería de Lúpulo de Gansu, etc., y ha llevado a cabo iniciativas nacionales y proyectos provinciales de investigación científica.
La empresa tiene una superficie terrestre de 3,42 millones de acres (incluidos 475.654,38 0,00 acres de tierra cultivada, 486.543,8 0,00 acres de tierra no utilizada apta para la agricultura, 18.490 acres de pastizales, 64.000 acres de pastizales naturales y arbustos, 50.000 acres de glaciares, y 557.654,38 0,00 acres de otras tierras)
Luoniushan (000735): En febrero de 2010, la empresa anunció que a partir de ahora, la empresa y sus filiales holding poseen un total de 11.014,48 acres de tierra, de los cuales 9.615,11 son tierras agrícolas. En julio de 2011, se formó Hainan Luoniushan Meat Processing Industrial Park Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad absoluta, con Haikou Lishen Coffee Beverage Co., Ltd. (una subsidiaria holding de la sociedad anónima de la compañía) y Hainan Luoniushan Condiment. Co., Ltd. (una sociedad anónima de la empresa). El consorcio obtuvo el derecho a utilizar 496.000 metros cuadrados de terreno industrial a un precio unitario de 256 yuanes por metro cuadrado.
Acciones de Huilong (002556): En septiembre de 2013, la empresa reveló en la plataforma interactiva de la Bolsa de Valores de Shenzhen que participó en la transferencia de tierras en el condado de Quanjiao y el condado de Linquan, provincia de Anhui, ambas para arrendamiento. , con una superficie arrendada de más de 20.000 hectáreas, con un plazo de arrendamiento de 15 a 20 años. Se utiliza principalmente para la plantación de cultivos tradicionales y el cultivo de plántulas de jardín. En abril de 2013, esta plataforma reveló que la empresa firmó el "Acuerdo de arrendamiento de superficie y transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales" con Na Fool Village, ciudad de Xianghe, condado de Quanjiao, ciudad de Chuzhou en 2010, y participó en la transferencia de tierras en Na Fool Village. . El acuerdo es por 14.000 acres de derechos de contrato de tierras con un plazo de 15 años. La compañía planea introducir un nuevo proyecto agrícola en el condado de Quanjiao para administrar la tierra transferida por la aldea, mejorar el entorno de plantación y planea convertir esta tierra en una industria agrícola moderna que integre la plantación agrícola y la plantación económica de plántulas de jardín.
Beidahuang (600598): La empresa es actualmente la empresa agrícola cotizada más grande de China y la base de producción de cereales comerciales más moderna. Es una de las empresas líderes clave en la industrialización agrícola nacional. Se da un trato preferencial en términos de impuestos, crédito bancario, financiación de asignaciones, etc. El nivel de mecanización agrícola, conservación del agua y semillas mejoradas es líder en el país, y las ventajas en equipamiento y tecnología son obvias. La empresa tiene 16 ramas agrícolas, 1 rama de fertilizantes y 8 filiales, con 9,36 millones de acres de tierra cultivable.
Hainan Rubber (601118)
Hace unos días, la empresa afirmó en la plataforma interactiva E de la Bolsa de Valores de Shanghai que la superficie total de terrenos de propiedad estatal contratada por la empresa tiene 3,5155 millones de acres y la tarifa de contratación se paga anualmente y se distribuye principalmente en las regiones central y occidental de la isla de Hainan, y se utiliza principalmente para plantar bosques de caucho y otros árboles forestales y participar en actividades de producción relacionadas. Los datos muestran que la empresa es el mayor fabricante de caucho natural de China, representa más del 30% de la producción del país y planea participar y controlar los recursos forestales de caucho fuera de la isla de Hainan e incluso en el extranjero.
Shenyin Wanguo declaró que Hainan Farmland de la compañía tiene 112.700 acres de recursos de tierra, de los cuales 3.937 millones de acres se han incorporado a Hainan Farmland Group y sus compañías de inversión agrícola, beneficiándose del tema de "transferencia de tierras". Además, con la temporada alta de producción y ventas de las industrias transformadoras de automóviles y neumáticos en las principales áreas de consumo de caucho natural, así como el lanzamiento del plan nacional de compra y almacenamiento de caucho natural de la nueva temporada, los precios del caucho natural mantendrán una subida gradual. tendencia, y la calificación de la empresa se elevó a "sobreponderar".
Yueyang Linzhi (600963)
Hace unos días, Yueyang Forestry and Paper anunció que la empresa cuenta actualmente con una superficie forestal de casi 2 millones de acres y seguirá cumpliendo con el modelo de desarrollo integrado "bosque-pulpa-papel" ampliar aún más la escala de las operaciones forestales mediante adquisiciones. La empresa prestará mucha atención a las nuevas políticas relacionadas con la transferencia de derechos forestales y estudiará el mejor modelo de gestión forestal adecuado para el desarrollo de la empresa.
Se entiende que la empresa tiene actualmente una capacidad de fabricación de papel de 10.160 toneladas y es básicamente autosuficiente en celulosa para finales de 2015, la empresa prevé alcanzar 4,58 millones de hectáreas de terreno forestal y madera total; recursos a 16,58 millones de metros cúbicos. El principal accionista de la empresa es China Paper y su controlador real es Chengtong Holdings. Cuando la empresa se transforme en una empresa central, disfrutará de ventajas en información, capital, recursos, políticas, etc. Shenyin National le otorgó una calificación de "sobrepeso".
Yongan Forestry (000663)
La empresa es una empresa basada en recursos que se centra en el cultivo forestal, la producción y el procesamiento de madera.
En el informe semestral de 2013, la compañía reveló que el área total de recursos forestales existentes (parque financiero) es de 6,543,807,700 acres, incluyendo 200,000 acres de bosques ecológicos de bienestar público, 6,543,804,800 acres de bosques madereros comerciales y 90,000 acres de bosques económicos. bosques y otros bosques. En general, se cree que con la profundización gradual de la reforma de los derechos forestales, la valoración de las empresas forestales también aumentará en consecuencia.
Northeast Securities cree que se debe prestar atención a los atributos de recursos de la empresa. Los beneficios actuales del principal negocio de la empresa siguen siendo relativamente pobres. Como se espera que el entorno de la industria mejore en el futuro, las 65,438 (7,700 acres) de reservas de tierras forestales de la compañía están subestimadas según el valor de mercado actual, lo que le otorga a la compañía una calificación de inversión "recomendada".
Fujian Jinsen (002679)
La empresa se dedica principalmente al cultivo y construcción de bosques, protección y gestión de bosques, y producción y venta de madera. Gestiona una superficie de 4.419 acres de recursos forestales y un volumen forestal de 3,6207 millones de metros cúbicos, que son 7 y 10 veces el promedio de las granjas forestales estatales del país y de la provincia de Fujian, respectivamente. La producción y ventas de madera de la empresa ocupan el primer lugar en el condado de Jiangle.
Los analistas dijeron que líderes relevantes de la Administración Forestal del Estado señalaron recientemente que la reforma del sistema de derechos forestales colectivos tiene un largo camino por recorrer. En el futuro, es necesario estandarizar la transferencia de derechos forestales. , acelerar el desarrollo de organizaciones cooperativas profesionales y profundizar integralmente la reforma forestal. En la actualidad, la reforma y confirmación del sistema de derechos forestales colectivos se ha completado básicamente, con una tasa de confirmación superior al 95%. En consecuencia, la valoración de Fujian Jinsen también ha aumentado, lo que se puede comprobar en el precio de las acciones.