¿Cómo se calcula el interés de los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano?
1. ¿Cómo se calcula el interés del préstamo hipotecario de segunda mano?
En función del número total de sus préstamos, la tasa de interés anual en el momento del préstamo, el método de pago. y cuántos años tienes para pagar. Por ejemplo: la tasa de interés anual de un préstamo de 1 millón es ahora 6,6. Método 1. El capital igual significa que la presión es mayor al principio y disminuye mes a mes. La ventaja es que el pago de intereses es relativamente menor. Igual capital e intereses significa el mismo pago todos los meses. El monto de pago mensual es 75,15 por cada 10.000 yuanes de igual capital e intereses durante 20 años, y el coeficiente de reembolso por cada 10.000 yuanes de igual capital e intereses durante 20 años es 96,67. disminuye en 0,23 yuanes cada mes, es decir: en el caso de igual capital e intereses: 1 millón x 75,1520 años de coeficiente de préstamo con límite de tiempo = 7515 yuanes por mes De manera similar: con montos de capital iguales: 100x96,6720 años de tiempo. -coeficiente de préstamo limitado = reembolso del primer mes de 9667 yuanes, disminuyendo en 23 yuanes cada mes. ¿Entiendes esto? .
2. ¿A cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo para vivienda de segunda mano?
Un préstamo para vivienda de segunda mano significa que el comprador de la vivienda utiliza el edificio comercializado como vivienda secundaria. mercado como una hipoteca y solicita un préstamo del banco para pagar Un negocio de préstamo en el que el comprador de la casa paga el principal y los intereses al banco en cuotas con el precio de compra. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una tasa de interés determinada y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren al término general para prestar fondos, como préstamos, descuentos y sobregiros. Los bancos invierten su moneda y fondos monetarios concentrados mediante préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de fondos suplementarios de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación; La tasa de interés para préstamos para vivienda de segunda mano es la siguiente (1) La fórmula de conversión de tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos): 1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual () ÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷302 Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual () ÷ 12 (2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés acumulado y el método de cálculo del interés transacción por transacción. 1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo acumulado diario de la cuenta según el número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = producto acumulativo que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde producto acumulativo que devenga intereses = saldo diario total. 2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada Interés = Principal × Tasa de interés × Período del préstamo. Hay tres métodos específicos: Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes). ), la fórmula de cálculo de intereses es: ① Interés = Principal × Número de años (meses) × Años (meses) Tasa de interés Si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (meses) y días fraccionarios, la fórmula de cálculo de intereses es: ② Intereses = Principal Tasa de interés principal × número de días impares × tasa de interés diaria Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, cada año tiene 365 días (366 días bisiestos año), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. La fórmula de cálculo de intereses es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Dado que la conversión de la tasa de interés solo cuenta 360 días en un año, cuando en realidad se calcula en función de la tasa de interés diaria, el año se calculará como 365 días. Los resultados serán ligeramente diferentes. ¿Qué fórmula se utiliza para calcular la fórmula específica? El banco central ha otorgado a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato. (3) Interés compuesto: el interés compuesto significa cobrar intereses a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos. (4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del plazo prescrito, el interés de penalización impuesto al moroso por el banco de conformidad con el contrato firmado con la parte interesada se denomina interés de penalización bancaria. (5) Indemnización por préstamos vencidos: Tiene la misma naturaleza que los intereses de penalización y es una medida punitiva contra la parte que incumple el contrato. (6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses. Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas se informarán a la oficina central del Banco Popular de China para su presentación y presentación. notificado a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbanas deberán informar a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su presentación e informar a la persona jurídica cooperativa del condado; La cooperativa de crédito rural puede formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos en función de la situación real de la cooperativa de crédito rural en el condado donde está ubicada, e informar a la sucursal del Banco Popular de China y al banco central. Se registrará la sucursal de la capital de provincia, debiendo la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificarlo al cliente.
(7) Base de referencia: 1. "Reglamento de gestión de los tipos de interés del RMB" Yinfa Nº 199977. 2. "Aviso del Banco Popular de China sobre cuestiones relativas a las tasas de interés de los préstamos en RMB" Yinfa No. 2003251. 3. "Aviso del Banco Popular de China sobre el cálculo y liquidación de intereses sobre depósitos y préstamos en RMB" Yinfa No. 2005129.
3. ¿Cómo calcular el interés anual de un préstamo para compra de vivienda en 2012?
La respuesta es la siguiente: la casa cuesta 260.000 yuanes, el pago inicial es 100.000 yuanes y se pagará en 5 años. La tasa de interés es 6,40. Después de que el pago inicial sea de 100.000 yuanes, se requiere. Hay dos métodos de pago para un préstamo de 160.000 yuanes: 1. Método de capital e interés iguales: el monto de pago mensual. es 3123,09 yuanes (lo mismo todos los meses), el principal yuanes, de los cuales el interés es 27385. El monto del reembolso es diferente. El monto de pago del primer mes es 3520,00 yuanes (se reducirá mes a mes a partir de entonces, con una reducción mensual de 14,22 yuanes), 2680,89 yuanes, 026,67 yuanes, de los cuales el interés es 2. Comparando los dos métodos anteriores, el método de capital igual es menos que el método de capital e interés igual Devuelve 1.359,02 yuanes. ¿Qué método de pago se utiliza específicamente? Al gestionar los procedimientos de préstamo en el banco, se supone que la tasa de interés permanecerá sin cambios durante todo el período de amortización
4. ¿Cuál es la tasa de interés para viviendas de segunda mano? ¿Préstamos de varios bancos en 2021?
¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos en 2021? El 20 de enero de 2021, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) era de 3,85 para un plazo de 1 año y de 4,65 para un plazo de 5 años o más. La LPR anterior es válida hasta que se emita la próxima LPR.
La tasa de interés LPR es cotizada por los bancos cotizantes. Los 18 bancos cotizantes LPR son todos bancos del mismo tipo con gran influencia, credibilidad y capacidad de fijación de precios, y deben basarse en los requisitos del banco. los mejores clientes cotizaciones de tasas de préstamos. En otras palabras, las cotizaciones de los bancos cotizadores están respaldadas por transacciones reales.
Información ampliada: ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal, la esencia del interés no cambiará.
En términos generales, cantidades iguales de principal e intereses pagarán un poco más de interés que cantidades iguales de principal, pero la premisa es que el período del préstamo es completo.
Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago, retirar fondos lo antes posible y reducir las operaciones. Esto favorece un bajo factor de riesgo.
En la operación real, cantidades iguales de capital e intereses favorecen más el control del prestatario y facilitan el pago. De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e intereses iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. De hecho, no es muy diferente del principal igual.