¿A cuánto asciende la tasa de garantía por la compra de una casa?

Al comprar una casa hay que pagar una tasa de garantía, porque el comprador la compra mediante un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial. Normalmente, los bancos exigen que el prestatario proporcione un certificado de garantía de una persona jurídica u otra organización económica o persona física con suficiente capacidad de pago según el historial crediticio del prestatario. Si el prestatario no tiene un garante, debe acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

¿Cómo calcular la cuota de garantía del préstamo de vivienda?

1. Comisión de garantía = importe real del préstamo * coeficiente de carga correspondiente al plazo del préstamo (si el plazo del préstamo es inferior a un año, se calculará como un año).

2. Hay dos formas de calcular la tarifa de garantía. El número 1 es la comisión de garantía de un préstamo hipotecario general. Según la fórmula de cálculo: monto del préstamo × tasa de garantía × plazo del préstamo, la tasa de garantía es de aproximadamente 0,3‰~0,5‰ por 10.000 yuanes al año. En segundo lugar, algunas ciudades estipulan que la tasa de la comisión de garantía hipotecaria debe calcularse utilizando el método de tasa decreciente. Por ejemplo, se cobrará el 1,5‰ del importe garantizado cada año durante un plazo de 10 años (incluidos 10 años). De 11 a 20 años se cobra anualmente el 1,0‰ del importe garantizado. De 21 a 30 años se cobrará cada año el 0,5‰ del importe garantizado. Todos los montos sumados son el monto total de la garantía. Si el importe es inferior a 500 yuanes, se cobrará 500 yuanes. También se aplica una tasa de garantía de 80 yuanes por hogar.

3. Ya sea un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, el prestatario debe pagar esta garantía. Sin embargo, el monto de la tarifa de garantía depende de la capacidad de pago y el historial crediticio del individuo. Los bancos generalmente revisan primero el historial crediticio del prestatario y también analizan el método de préstamo del prestatario para determinar si se requieren tarifas de garantía adicionales en función de la situación real.

¿Tengo que pagar comisión de garantía al comprar una casa de segunda mano?

1. Al adquirir una casa de segunda mano es necesario pagar una tasa de garantía. Según los procedimientos normales, los bancos sólo pueden emitir préstamos para vivienda después de mostrar el certificado de hipoteca. El certificado de préstamo sólo puede emitirse después de que la casa haya sido transferida y los dos certificados estén completos. Esto no sólo hace que los procedimientos de préstamo sean engorrosos, sino que también pone a los vendedores en la incómoda situación de dejar vacías tanto la casa como la propiedad. Para evitar esta situación, surgieron las comisiones de garantía hipotecaria.

2. Los préstamos hipotecarios (incluidos los préstamos comerciales, los fondos de previsión y las combinaciones) generalmente tienen dos tarifas: una es la tarifa de registro de la hipoteca, que se utiliza para registrar la hipoteca en la oficina de bienes raíces y es cobrada por el banco. Esto es imprescindible. 2. Prima del seguro de la vivienda, norma de cobro: importe del préstamo; Esto es voluntario y los bancos generalmente no lo hacen cumplir.

3. Cálculo de la tarifa de garantía del préstamo personal para vivienda: El estándar de prima es: 65438. La tasa de garantía anual del saldo de capital e intereses del préstamo al comienzo del año es 0. La comisión de garantía se cobra una vez al firmar el contrato de préstamo. Siempre que exista un certificado de garantía de una entidad económica, la comisión de garantía hipotecaria es la comisión de garantía hipotecaria.