Nueva política del Impuesto sobre el Valor Añadido de la vivienda de segunda mano en 2023

Subjetividad jurídica:

Hoy en día, debido a los precios relativamente altos de las viviendas nuevas, las casas de segunda mano se han convertido gradualmente en la primera opción de todos. Quienes quieran comprar o vender casas de segunda mano, deben tener claro los impuestos y tasas que gravan las casas de segunda mano. Sólo comprendiendo las políticas nacionales pertinentes podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses. 1. Nuevas políticas para el impuesto a las transacciones inmobiliarias sobre viviendas de segunda mano en 2022 1. Impuesto de escritura para la primera o segunda casa, con una superficie de vivienda de ≤90 metros cuadrados, el impuesto de escritura es del 1%. Si la superficie de la primera casa es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5%. Si el área de la segunda suite es >90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 2%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen: la política del impuesto sobre la escritura para las primeras viviendas es la misma que la anterior; el impuesto sobre las escrituras para las segundas viviendas y las residencias no ordinarias es del 3 %. Tenga en cuenta que el impuesto sobre la escrituración de casas de segunda mano se calcula, en la mayoría de los casos, en función del valor de tasación de la casa, no del precio de transacción de la misma. 2. Impuesto sobre el valor añadido y recargo Al comprar una casa de segunda mano, hay que pagar el impuesto sobre el valor añadido. La tasa del impuesto al valor agregado y su recargo es del 5,6%. El impuesto al valor agregado puede estar exento después de 2 años. El período de 2 años significa que el certificado de pago del impuesto sobre bienes inmuebles o la escritura se calcula desde el momento de la emisión hasta. el momento en que se vende la casa, y el tiempo es de 2 años o más 2 años. La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado y su recargo: precio imponible de la casa ÷ (1 + 5%) × 5,6% 3. Tarifa de intermediario Durante la transacción de una casa de segunda mano, el intermediario brinda servicios al comprador, por lo que un cierto Se debe cobrar una tarifa de servicio. Generalmente, es del 1% al 3% del precio de transacción de la casa. Tenga en cuenta que la tarifa de la agencia se puede negociar. El monto específico de la negociación depende de la comunicación y negociación entre el individuo y la agencia. 4. Tarifa de garantía de préstamo: la tarifa de garantía hipotecaria se refiere a la tarifa que los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen a las compañías de garantía profesionales que le brinden garantías para evitar riesgos hipotecarios. Actualmente no existe un estándar de cobro y la agencia cobrará cientos o miles de tarifas. 5. El impuesto sobre la renta personal generalmente se aplica al 1% del precio de la vivienda o al 20% de la diferencia entre las dos transacciones. La única vivienda que tiene más de cinco años está exenta del IRPF. Es decir, si la casa es la única residencia del vendedor y el certificado inmobiliario tiene una vigencia de cinco años, el impuesto individual estará exento. 6. La tarifa de transacción se cobra según el área de la casa. Para los edificios residenciales, generalmente es de 4 a 6 yuanes por metro cuadrado. 7. Se exime del impuesto de timbre sobre las residencias. 8. El impuesto de timbre para otras garantías es de 5 yuanes por hogar; la tasa de registro de garantías es de 80 yuanes por juego para unidades residenciales y de 550 yuanes por juego para unidades no residenciales. 2. ¿Quién debe pagar el impuesto sobre transacciones inmobiliarias en casas de segunda mano? El Estado establece las normas sobre los honorarios que deben asumir los compradores y vendedores. Está claro quién debe hacerse cargo de los distintos gastos. La persona que compra la casa es responsable. para sus propios impuestos y tasas de transacción, y la persona que vende la casa es responsable del impuesto de transacción. Sin embargo, debe pagar los impuestos y tasas que debe pagar sobre sus propios ingresos por la venta de casas, desde que el país promulgó el "Artículo Nacional 15"; en 2006, que estipula que "a partir del 1 de junio de 2006, para las viviendas compradas dentro de los 5 años posteriores a las transacciones de reventa, el impuesto comercial sobre las ventas se aplicará sobre el monto total de los ingresos obtenidos por las ventas de la vivienda". De acuerdo con las regulaciones de los departamentos nacionales pertinentes, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado de la tierra y el recargo por educación los paga el vendedor. Los dos primeros se generan con la venta de la casa, y el vendedor es el ganador. Por lo tanto, los impuestos anteriores deben ser pagados por el vendedor. Sin embargo, estos impuestos y tasas representan una gran proporción y se han convertido en un criterio importante para fijar los precios de los vendedores. Por lo tanto, muchos vendedores han reducido en consecuencia los precios de sus viviendas y han adoptado un enfoque único para los precios netos de las viviendas, en el que todos los impuestos y tasas corren a cargo del comprador. Sin embargo, en el mundo de los negocios, uno está dispuesto a luchar y el otro a sufrir. Cuando cada uno piensa que vale la pena el dinero, la transacción será exitosa. Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se refieren a diversos impuestos y tasas que cobra el departamento de impuestos a los compradores y vendedores en transacciones de viviendas de segunda mano. No todas las transacciones de viviendas de segunda mano están sujetas a impuestos. Sólo las transferencias y las transferencias de donaciones están sujetas a impuestos.