¿A qué debes prestar atención al realizar el pago inicial al comprar una casa?
1. Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados"
Especialmente la licencia de preventa de vivienda comercial. Tener una licencia significa que el desarrollador tiene un certificado de uso de suelo. , Permisos de planificación, permisos de proyectos de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad al comprar una casa. Al comprar, debe prestar atención a si el número de edificio que compra está dentro del rango de preventa.
2. Leer el contrato
El contrato firmado con el promotor debe adoptar el texto estándar del contrato de compraventa de viviendas impreso uniformemente por el departamento de gestión inmobiliaria y seguir los términos enumerados en el texto. artículo por artículo. No seas descuidado al completarlo.
3. Preste atención a los términos del contrato
Preste atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes son iguales. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos las cláusulas adicionales. La mayoría de estos textos del contrato contienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto suceda, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y no actuar apresuradamente.
4. Preste atención a la confirmación del área y al procesamiento de diferencias de área.
Si elige confirmar el área y manejar las diferencias de área según el área del edificio dentro de la suite, debe especificarlo en la cláusula "Procesamiento de diferencia de área" aclara cómo tratar los errores de área.
5. Prestar atención a si los métodos de pago en la compraventa de viviendas están estandarizados.
Se debe estipular el importe, plazo, forma de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. en el contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que primero exigen a los compradores de viviendas que paguen una cierta cantidad de depósito y solo les entregan un recibo una vez que ocurre una disputa, a menudo les resulta difícil demostrar su responsabilidad.
6. Aclarar la fecha de entrega
Los retrasos en la entrega por falta de fondos son comunes. Los desarrolladores suelen hacer un gran escándalo en los contratos de preventa. Por ejemplo, solo indican la fecha de finalización. , pero no la fecha de finalización si no se especifica la fecha de entrega, al firmar el contrato, el comprador de la vivienda deberá determinar con precisión la fecha de entrega en "dicho día, mes y año" e indicar la responsabilidad del promotor por no entregar la casa. a tiempo.
Qué porcentaje del anticipo se debe pagar para comprar una casa
1 Para quienes utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, es económicamente aplicable a la compra de la casa. primera casa con una superficie construida de menos de 90 metros cuadrados o la compra de acuerdo con las regulaciones. Para las familias que compran una casa, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior a 20 RMB para las familias que compran su primera casa con una superficie construida de 90 metros cuadrados; más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial no debe ser inferior a 30 RMB, y los préstamos del fondo de previsión deben pagarse de forma continua durante más de 12 meses y los pagos se siguen realizando de forma continua durante el período del préstamo.
2. Si utiliza un préstamo comercial bancario, el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda es el 30% del precio total de la vivienda.
Al comprar una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos; Para comprar un tercio o más de una vivienda, los bancos básicamente no dan solicitudes.