Impuestos y tasas para viviendas de segunda mano que hayan sido reparadas durante menos de cinco años

Habrá gastos de transacción, gastos de registro, gastos de notario, impuesto sobre la renta, impuesto de timbre, impuesto de escrituración, etc. durante la transacción de casas de segunda mano.

Tanto los compradores como los vendedores deben proporcionar originales y copias de los certificados de matrimonio (certificados de divorcio), tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de bienes raíces, certificados de uso de la tierra y la firma y presentación en línea de contratos de la oficina de administración de viviendas.

Actualmente, los impuestos que supone para el vendedor son principalmente el Impuesto sobre el Valor Añadido y recargos (el tipo impositivo global es 5,6), el IRPF (diferencia 20 o importe total 2), siendo el comprador el principal responsable. para el impuesto de escrituración (4).

Entre ellos, si el IRPF se calcula en base a la diferencia de 20, es necesario proporcionar la factura de compra de la vivienda, el timbre fiscal de la escritura, el fondo de mantenimiento, el contrato de préstamo bancario y la lista detallada de intereses al realizar las deducciones. El departamento de impuestos local se basará en la deducción. El monto está sujeto a impuestos. La base para el cálculo del impuesto se determina principalmente en función del mayor entre el precio del contrato firmado en línea y el precio evaluado por el departamento de impuestos local.

Hay dos situaciones en las que el vendedor paga impuestos:

Una es que la vivienda de segunda mano puede quedar exenta del impuesto sobre el valor añadido y de gravámenes adicionales al cabo de dos años

La otra es que la casa de segunda mano ha sido utilizada durante dos años. La propiedad puede estar exenta tanto del impuesto sobre el valor añadido como del IRPF si es la única residencia durante cinco años y es la única residencia de la familia. La autoridad de vivienda está obligada a proporcionar prueba de la única residencia de la familia.

Existen dos situaciones en las que el comprador paga el impuesto:

Una es pagar el impuesto de escrituración a tasa 1 al comprar la primera casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos;

Si la propiedad excede los 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es 1,5 y la Autoridad de Vivienda debe proporcionar prueba de que la familia no tiene vivienda.