¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa?
No es necesario pagar impuestos comerciales al comprar una casa a nombre de una empresa. No hay límite de tiempo para la compra y venta, y no hay restricciones para comprar una casa a nombre de una. compañía. Debido a que la política de restricción de compras solo se aplica a individuos, los individuos pueden comprar dos casas. Pero si compra una casa a nombre de una empresa, la propiedad de la casa pertenece a la empresa, no al individuo. Será problemático venderla en el futuro. Es mejor solicitar la compra de la casa en el futuro. nombre de un individuo.
¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de comprar una casa a nombre de la empresa?
1. Comprar una casa a nombre de una empresa depende del tipo de empresa, que se divide en empresas nacionales y extranjeras. Si se trata de una empresa registrada en China, no hay restricciones sobre el tipo y la cantidad de casas compradas, mientras que las empresas extranjeras no pueden comprar casas en Beijing.
2. Los préstamos comerciales no se pueden utilizar para casas compradas a nombre de la empresa. Sólo se puede solicitar una hipoteca después de que se haya emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. La tenencia y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales.
3. Comprar una casa a nombre de una empresa requiere pagar muchos impuestos, incluido un impuesto de escritura del 3%, y los gastos de gestión restantes no serán muy elevados. Sin embargo, el impuesto a la propiedad para comprar una casa a nombre de una empresa es diferente del impuesto a la propiedad para las personas que compran una casa. El impuesto sobre la propiedad para la compra de una vivienda por parte de la empresa se calcula como el precio de compra * 1,2% * 0,8 * y se paga anualmente.
4. La casa propiedad de la empresa se puede transferir mediante transferencia de capital sin tener que ir al centro comercial, pero esto es solo un cambio de capital. Es adecuado para transacciones en las que no existen otras propiedades a nombre de la empresa, de lo contrario no se puede realizar la transferencia.
5. Si los derechos de propiedad de la empresa desean cambiarse a derechos de propiedad a nombre de un individuo, es necesario venderlos y registrarlos en el centro comercial para el cambio de derechos de propiedad.
6. Si el inmueble adquirido a nombre de la empresa se utiliza como activo social y es utilizado conjuntamente por todos los accionistas, la enajenación del activo requiere el consentimiento y autorización de todos los accionistas.
Resumen del editor: Lo anterior trata sobre los pros y los contras de comprar una casa a nombre de una empresa. ¡Creo que todos entienden! Hay pros y contras de comprar una casa a nombre de una empresa, por lo que se recomienda que si necesita comprar una casa, considere cuidadosamente qué método es beneficioso para usted.