A qué prestar atención al comprar una casa

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? A medida que la vida de las personas se vuelve cada vez más próspera, muchas personas tienen la idea de comprar una casa, pero no podemos comprar una casa a la ligera, de lo contrario, los vendedores de casas nos engañarán fácilmente, por lo que debemos tener algunos conocimientos sobre la compra de una casa. A continuación, permítame explicarle en detalle a qué debe prestar atención al comprar una casa. ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa? 1

1. Proceso de compra de una casa

1. Consulte a un especialista en préstamos para determinar el monto del préstamo

En términos generales a la hora de comprar una casa de primera mano, el promotor contará con un banco cooperativo fijo, por lo que podrás preguntarles a todos. Si vas a comprar una casa de segunda mano, basta con acudir a cualquier banco y preguntar. Pregunte a algunos bancos más, o también puede pedir a algunos especialistas en préstamos intermediarios que hagan comparaciones en términos de velocidad del préstamo, dificultad de aprobación y tasas de interés. Date más opciones y elige la que te resulte más beneficiosa.

2. Determina el precio total de la compra de la vivienda.

Primero debes determinar tu presupuesto, lo que ayudará a mejorar la eficiencia de la compra de la vivienda y también facilitará la consulta del préstamo. A través de la consulta anterior, puede determinar quién está calificado para comprar una casa, el monto del préstamo, el período de pago, si la deuda a su nombre debe equilibrarse para aumentar el monto del préstamo, etc.

3. Elija la zona donde desea comprar una casa.

En primer lugar, determine sus propias necesidades para comprar una casa: ¿inversión, jubilación, vacaciones o simplemente necesidad?

Diferentes necesidades tienen diferentes prioridades. Pero básicamente los puntos a los que hay que prestar atención son los siguientes:

Después de un análisis y una medición exhaustivos de las instalaciones de apoyo rentables del proyecto (transporte, atención médica, educación, entretenimiento, propiedad, etc.), la ubicación, la calidad y el potencial de apreciación, primero determine el que más le convenga La situación real del marco de compra de la vivienda, y luego recopile información sobre varias propiedades inmobiliarias para seleccionar y comparar, y determinar varios proyectos alternativos.

Después de seleccionar los proyectos alternativos, infórmese sobre ellos a través de consultas telefónicas, visitas al sitio web oficial, foros, amigos, etc., y luego dedique tiempo a las inspecciones del sitio. Estas cosas son relativamente tediosas y requieren tiempo y esfuerzo. Por supuesto, también puede encontrar directamente un agente o un distribuidor inmobiliario que le ayude a encontrar la casa que más le convenga.

Si se quiere comprar una casa de primera mano, se recomienda buscar un distribuidor para conseguir un descuento relativamente grande. A veces un agente no quiere venderle una casa aquí, por lo que le mentirá sobre la casa que quiere venderle.

Así que, si no quieres que te engañen, igual tienes que hacer los deberes con antelación.

A la hora de realizar inspecciones in situ, lo mejor es buscar algunos amigos que tengan más conocimientos o experiencia, esto será de gran ayuda a la hora de elegir una buena casa.

4. Firma el contrato

Antes de elegir una casa y pagar la fianza, lo mejor es consultar con un abogado o amigo experto en el sector inmobiliario sobre a qué cuestiones prestar atención al firmar un contrato. Al firmar un contrato, debe leer atentamente los términos y condiciones. Si tiene alguna pregunta, asegúrese de hacer preguntas cuando sea necesario y grabar audio cuando sea necesario. Esto asegurará que no sea demasiado pasivo si hay un. disputa con el desarrollador después de comprar la casa. Además, asegúrese de prestar especial atención a los "cinco certificados" y documentos relacionados proporcionados por el desarrollador.

Hubo un caso que involucraba a un gimnasio. Un promotor les alquiló su casa, pero afirmaron a sus miembros que el promotor se la había dado sin coste alguno. Para pagar el alquiler, ya no puedo jugar y muchas personas mayores que compraron membresías vitalicias no recibirán un reembolso completo. Los ancianos habían elegido felizmente un lugar para jubilarse y soñaban con una maravillosa vida de jubilación, pero luego se encontraron con este tipo de cosas antes de mudarse. Es realmente doloroso.

2. Cómo comprar una casa en Hainan

Lo mismo ocurre con la compra de una casa en Hainan Piensa en tus necesidades, recopila la mayor cantidad de información posible o busca profesionales que te ayuden. tú. Especialmente en Hainan, debido a las restricciones de compra, el umbral para que los extranjeros compren una casa en Hainan se ha vuelto más alto y las personas con poder adquisitivo no pueden entrar. Sin embargo, las restricciones de compra de Hainan excluyen principalmente a las personas que quieren especular con bienes raíces. Si son personas que realmente lo necesitan, aún pueden comprarlo.

Cosas a las que prestar atención al comprar una casa 2

1. La ubicación es la consideración principal

Al comprar una casa, la ubicación es la consideración principal. Al seleccionar una ubicación, la consideración principal es el transporte circundante y las instalaciones de apoyo, y la segunda es si la ubicación tiene potencial de crecimiento. En otras palabras, ¿es un lugar sobre el que todos son optimistas? En términos generales, si la ubicación tiene un valor reconocido, incluso si hay una situación inesperada como un cambio de trabajo y la necesidad de cambiar la casa en el futuro, se puede revender a un precio alto.

2. Depende de si la casa tiene potencial de revalorización.

En términos generales, si la casa tiene potencial de revalorización depende principalmente de la ubicación y la calidad del edificio. Si el área a la que pertenece es un área donde el gobierno se concentra en apoyar e invertir fuertemente en el desarrollo, entonces la ubicación tendrá el correspondiente potencial de apreciación. Las ubicaciones superiores a menudo permiten a las personas lograr un crecimiento de valor sorpresa rápido y alto. El segundo es la calidad del inmueble. Una excelente calidad puede hacer que el inmueble tenga una fuerte resistencia a la caída, mantenga su valor e incluso se aprecie.

3. Presta atención al coste de vida en el futuro.

El coste de vida se refiere principalmente a la comodidad de salir, comprar, etc. después de comprar una casa. En términos generales, aunque el precio único de la vivienda será más alto en el centro de la ciudad, el costo de vida puede reducirse considerablemente gracias al transporte conveniente y a la gran cantidad de supermercados. En el sector inmobiliario suburbano, debido a que los autobuses son raros o no están densamente poblados, habrá problemas como largos tiempos de espera, cambios frecuentes de autobús y largas distancias para comprar cosas, lo que aumentará considerablemente el costo de vida.

4. La fuerza y ​​la marca del promotor son muy importantes.

La marca del promotor es un reflejo concentrado de la calidad de la propiedad. Dado que la tendencia actual de comprar una casa es comprar sobre plano, es difícil tener una comprensión intuitiva de la calidad, los materiales y otros aspectos de la propiedad en sí, por lo que la marca del desarrollador es particularmente importante. Para mantener la marca de la empresa, los desarrolladores de la marca controlarán conscientemente la calidad, ganándose así una mayor confianza de los clientes.

5. Si la estructura del tipo de casa es razonable

El tipo de casa es la clave para comprar una casa. El primero es el área del apartamento. La elección del área del apartamento debe considerar plenamente sus propias necesidades de vida y su asequibilidad financiera. El segundo es la estructura del apartamento, como si la distribución y la escala del espacio funcional son razonables, si la ventilación es fluida, si la iluminación es suficiente, si hay desperdicio de área, etc. Dado que el precio base de la vivienda es alto, cualquier espacio innecesario generará un enorme desperdicio.

6. Intente elegir una estructura de marco.

En términos generales, la estructura de marco es una forma más avanzada de construir una casa que la estructura de ladrillo y hormigón. Dado que el contenido técnico y la calidad del material son relativamente altos, el costo de construcción será mayor. Muchos desarrolladores con bajos requisitos de calidad suelen elegir estructuras de ladrillo y hormigón porque pueden ahorrar más costes. Para los compradores de viviendas, la ventaja más obvia de la estructura del marco es que la calidad de la construcción es más estable, el espacio interior se puede dividir libremente según sus propias necesidades y su propia personalidad puede reflejarse en la decoración.

Tenga en cuenta también:

1. Revisar las calificaciones temáticas de la empresa promotora inmobiliaria y la legalidad de los proyectos desarrollados.

(1) Debemos comprender claramente las calificaciones de la empresa de desarrollo inmobiliario, es decir, si la empresa de desarrollo inmobiliario ha obtenido los derechos de desarrollo inmobiliario y los derechos de venta necesarios de acuerdo con las leyes chinas. regulaciones y reglas;

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(2) Cuando compramos una propiedad, debemos examinar si la empresa desarrolladora de bienes raíces tiene los derechos de uso del suelo de la propiedad a desarrollar

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(3) También debemos entender si la propiedad a comprar es un desarrollo inmobiliario. La empresa tiene propiedad.

(4) Examinar la calificación de la empresa de desarrollo inmobiliario para la preventa y venta de viviendas comerciales; si ha obtenido una "licencia de preventa de vivienda comercial".

2. Comprender el diseño básico y los estándares de la propiedad, principalmente verificar:

(1) Planos de planificación y diseño del proyecto de propiedad

(2; ) Proyecto de propiedad El plan general completo;

(3) Los planos completos de la estructura y el equipamiento de cada edificio individual

(4) Planos de construcción del edificio

<; p> (5 ) Plano completo de la red de tuberías subterráneas.

3. Revisar la calidad del inmueble y aceptarlo estrictamente según estándares.

4. Revisar la situación de la administración de la propiedad y considerar seriamente confirmar el pacto de los propietarios.