Foshan ha realizado ajustes oportunos a las políticas de control de bienes raíces existentes: optimizando las restricciones de compra y préstamos
La política de control inmobiliario de Foshan podría modificarse. El último "Plan de Desarrollo de Vivienda" publicado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan de la provincia de Guangdong propone eliminar los riesgos para la estabilidad social, ordenar de manera integral las políticas de control de bienes raíces existentes, realizar ajustes oportunos y optimizar las restricciones de compras y préstamos. políticas. Además, para abordar mejor la industria y la transferencia de población en ciudades calientes como Guangzhou y Shenzhen, Foshan establecerá una regulación de vinculación del mercado inmobiliario regional y un mecanismo de desarrollo coordinado.
El 28 de noviembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un anuncio para solicitar la opinión del público sobre el "Texto del Plan de Desarrollo de Vivienda de Foshan (2018-2022) (borrador para comentarios)". -Documento Word Artículo 47 del Capítulo 7 del “Proyecto para Comentarios”.
Basado en la valoración y análisis de la situación actual de la vivienda urbana en la ciudad de Foshan. El artículo 33 del "Borrador para comentarios" propone ordenar de manera integral las políticas de control de bienes raíces existentes y realizar ajustes oportunos para eliminar los riesgos para la estabilidad social; optimizar las políticas de restricción de compras y préstamos, e implementar políticas de acuerdo con las condiciones locales y las ciudades establecidas; movilidad, precios de la vivienda, precios de la tierra, nivel de alquileres, área de transacción, etc. con herramientas políticas como la oferta de tierras, impuestos financieros y seguridad de la vivienda, y hacer reservas de políticas regulatorias diferenciadas y planes de prevención de riesgos para evitar aumentos rápidos de precios debido a una oferta insuficiente. o la fuerte demanda debido a los cambios en el entorno externo y la reversión de las expectativas, el mercado se ha desplomado. Debemos garantizar efectivamente las necesidades razonables de la gente para la autoocupación y la mejora, y mantener la estabilidad de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y. expectativas del mercado.
Al mismo tiempo, el artículo 34 aclara que se establecerá un mecanismo regional de coordinación del desarrollo de viviendas y que Foshan estará lista para emprender los traslados industriales y de población de ciudades calientes como Guangzhou y Shenzhen. El "Borrador para comentarios" señala que para satisfacer las necesidades de desarrollo de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, Foshan emprenderá la transferencia de industrias y poblaciones desde ciudades calientes como Guangzhou y Shenzhen. Es necesario planificar activamente y establecer una regulación de vinculación del mercado inmobiliario regional y un mecanismo de desarrollo coordinado para acelerar el proceso de integración regional que promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las ciudades circundantes.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan propuso preparar conjuntamente planes regionales de desarrollo de vivienda con las ciudades relevantes, coordinar el tránsito ferroviario regional, las instalaciones de servicios públicos y el diseño del espacio residencial, y promover el desarrollo coordinado regional; mecanismo para fortalecer el intercambio de información sobre el mercado inmobiliario regional y los intercambios de negocios inmobiliarios; fortalecer la comunicación mutua y la evaluación mutua de la formulación e implementación de políticas, y fortalecer la coordinación y vinculación de políticas;
El "Borrador para comentarios" no aclara el contenido específico del mecanismo conjunto de regulación y desarrollo coordinado del mercado inmobiliario regional. Sin embargo, en respuesta a la noticia publicada en la cuenta de Weibo "Deng Haozhi" de que "comprar una casa en Foshan requiere seguridad social de Guangzhou", el 27 de noviembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió una severa declaración afirmando que El contenido anterior publicado en Weibo era información falsa.
La "Solicitud de opiniones" muestra que desde el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", la ciudad de Foshan ha implementado concienzudamente políticas de control inmobiliario nacionales y provinciales, ha fortalecido la orientación sobre el mercado inmobiliario y ha realizado un Buen trabajo en el seguimiento y control del funcionamiento del mercado inmobiliario. A través de múltiples medidas, mantendremos el desarrollo relativamente saludable del mercado de la vivienda comercial.
Por un lado, se han introducido medidas regulatorias diferenciadas para estabilizar el mercado de la vivienda comercial.
En octubre de 2016, la Oficina del Gobierno Municipal de Foshan emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para implementar restricciones de compra y políticas diferenciadas de crédito para vivienda en algunas áreas. En marzo de 2017, se emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras de la política de restricción de compra de nuevas viviendas comerciales en nuestra ciudad", intensificando los esfuerzos para restringir la compra de segundas viviendas por parte de residentes no locales en mayo del mismo año; Se emitió "Fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario". Incluir la vivienda de segunda mano en el ámbito de las restricciones a la compra.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan cree que la implementación de las medidas de control antes mencionadas ha suprimido efectivamente el aumento en el volumen de transacciones de viviendas y los precios de transacción en áreas de puntos críticos, y ha mantenido el volumen de transacciones de viviendas. en áreas no hotspot relativamente estable ha desempeñado un papel regulador y logró los resultados esperados.
Los datos muestran que el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Foshan en 2011 fue de 6,4 millones de metros cuadrados, que una vez aumentó a 19,14 millones de metros cuadrados en 2016. Sin embargo, con la implementación profunda de políticas regulatorias, en 2017 volvió a caer a 19,14 millones de metros cuadrados. 12,1 millones de metros cuadrados, el precio de la transacción es relativamente estable.
Por otro lado, el método de transferencia de tierras se ha mejorado continuamente y, en áreas donde los precios de la vivienda son demasiado altos, se han implementado métodos como "limitar los precios de la tierra, competir por la construcción y competir por la autosuficiencia". Se han adoptado medidas para frenar el rápido aumento de los precios de la tierra. Explorar activamente el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
En términos de salvaguardias políticas, la "Solicitud de Opiniones" propone explorar el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario
Mejorar el valor real sistema de monitoreo del mercado inmobiliario, establecer objetivos pragmáticos y establecer un sistema adecuado para la caja de herramientas de políticas de Foshan para la situación de la ciudad, fortalecer la coordinación de políticas con las ciudades relevantes, formar un plan de trabajo altamente operativo y explorar el establecimiento de un mecanismo a largo plazo con características de Foshan promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario.