¿Cuáles son los gastos de gestión de las hipotecas de segunda mano?
Una transacción normal de vivienda de segunda mano requiere el pago de honorarios, que incluyen principalmente tres partes: comisión de agencia inmobiliaria, honorarios hipotecarios e impuestos de transacción. Primero, la comisión de agencia inmobiliaria
es la remuneración por servicio pagada por el comprador y el vendedor al agente inmobiliario. Las tres partes han acordado claramente en el contrato anterior que la comisión se pagará una vez finalizada la transacción. exitoso. Diferentes empresas intermediarias pueden imponer diferentes estándares. Sin embargo, según las normas del departamento de precios, las comisiones de las distintas sucursales del comprador y del vendedor no pueden exceder el 3% del precio de la transacción.
En segundo lugar, las tarifas hipotecarias
Cuando se trata de una hipoteca o una rehipoteca, se deben pagar las tarifas de servicio de las compañías hipotecarias, empresas de tasación, bancos y otras instituciones relacionadas. Las tarifas hipotecarias incluyen principalmente:
1. Tasa de tasación de la vivienda: 90 yuanes por certificado, cobrada por la Autoridad de Vivienda;
2. Tasa de tasación de la casa: precio de tasación × 0,5, cobrada por la Autoridad de Vivienda. empresa de tasación. Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes;
3 Tarifa de agencia hipotecaria: una tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (. 1 ~
1.5); diferentes compañías hipotecarias tienen diferentes estándares, generalmente 1 o 1.2 del monto del préstamo
4. Prima del seguro del préstamo: monto del préstamo × 1.2 × 0.1 × período del préstamo; , cobrado por la compañía de seguros. El plazo máximo de un préstamo hipotecario de segunda mano es de 20 años;
5. Tasa de notarización para el contrato de préstamo: 300 yuanes por caso;
6. 300 yuanes por caso;
7. Tasa de notarización de encomienda de transacción: 200 yuanes por caso;
8. Tasa de agencia del fondo de previsión bancaria: 500 yuanes por caso, cobrada por el banco correspondiente;
9. Tasa de registro para otros derechos: 250 yuanes por certificado (500 yuanes por certificado en Panyu), recaudada por la Autoridad de Vivienda;
10 Impuesto de timbre sobre préstamos: 0,005 del impuesto. Monto del préstamo, cobrado por el banco.
Entre ellos, la mayoría de los bancos no cobran comisiones de agencia por los fondos de previsión bancaria. Además, algunos bancos también cobrarán tarifas de refinanciación al refinanciar, que van desde 1.000 yuanes por caso hasta 500 yuanes.
Tres. Impuestos sobre las transacciones
Los impuestos sobre las transacciones son recaudados directamente por la Autoridad de Vivienda, y el comprador y el vendedor pagan los impuestos correspondientes respectivamente de acuerdo con las regulaciones.
Los impuestos sobre transacciones de segunda mano incluyen principalmente:
1. Impuesto sobre escrituras de transacción: Precio de tasación × 1,5 (comprador)
2. Impuesto de timbre sobre transacciones: Tasación. precio × 0,05; (ambas partes)
3. Tarifa de gestión de transacciones: 3 yuanes para propiedades residenciales y 6 yuanes para propiedades comerciales (ambas partes)
4. 60 yuanes por persona por caso, calculado en función del número de propietarios registrados en el certificado de propiedad (Comprador)
5. Tarifa de topografía y mapeo: 50 yuanes por persona por caso, calculado en base al número de propietarios registrados en el certificado de propiedad (Comprador)
6. Impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad: 5 yuanes por pieza. (Comprador)
Si la propiedad comprada o comercializada por la unidad no es residencial, el estándar del impuesto sobre la escritura de transacción es el valor tasado × 3.
Si el inmueble de la transacción es una casa de reforma de vivienda, se deberá pagar el IRPF en la venta y liberación: precio de transacción × 1,3, prima de suelo × precio de transacción × 1, diferencia de superficie compartida × 10,98 × precio de tasación × 10. La prima de vendedor estándar para transacciones de viviendas comerciales de segunda mano es de 60 a 120 yuanes/_.
2. ¿Cuál es la cuota de la hipoteca de segunda mano?
Una transacción normal de vivienda de segunda mano requiere tres componentes: comisión de agencia inmobiliaria, tarifa hipotecaria e impuesto sobre la transacción. En primer lugar, la comisión de la agencia inmobiliaria
es la remuneración por servicio que pagan el comprador y el vendedor a la agencia inmobiliaria, y la pagan las tres partes una vez que la transacción es exitosa. Diferentes empresas intermediarias pueden imponer diferentes estándares. Sin embargo, según las normas del departamento de precios, las comisiones de las distintas sucursales del comprador y del vendedor no pueden exceder el 3% del precio de la transacción.
En segundo lugar, las comisiones hipotecarias
Las empresas, los bancos y otras instituciones relacionadas intervienen a la hora de hipotecar o rehipotecar.
1. Tarifa de evaluación de la vivienda: 90 yuanes por certificado, recaudada por la Autoridad de Vivienda;
2 Tarifa de evaluación de la vivienda: precio de evaluación × 0,5, solo se cobrará la tarifa de evaluación inicial. después del informe de evaluación se evalúan 300 yuanes;
3. Tarifa de la agencia hipotecaria: la tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (1 ~
1,5). ); diferentes compañías hipotecarias tienen diferentes estándares, generalmente es 1 o 1,2 del monto del préstamo
4. monto del préstamo × 1,2 300 yuanes por caso;
6. Tarifa de notarización para el acuerdo de contrato de rehipoteca: 300 yuanes por caso;
7. Tarifa de notarización para la encomienda de transacción: 200 yuanes por caso;
8. banco;
9. Tasa de registro para otros derechos: 250 yuanes por certificado (500 yuanes por certificado en Panyu),
10. Impuesto de timbre sobre préstamos: recaudado por el banco prestamista.
Entre ellos, agente de fondos de previsión bancario. Además, al solicitar una rehipoteca, la tarifa de divulgación personal es de 1.000 RMB por caso de un total de 500 RMB.
Tres. Impuesto sobre transacciones
El impuesto sobre transacciones lo recauda directamente la autoridad de vivienda y lo pagan el comprador y el vendedor.
Los impuestos sobre transacciones de segunda mano incluyen principalmente:
1. Impuesto sobre escrituras de transacción: Precio de tasación × 1,5 (comprador)
2. Impuesto de timbre sobre transacciones: Tasación. precio × 0,05; (ambas partes)
3. Tarifa de gestión de transacciones: 3 yuanes para propiedades residenciales y 6 yuanes para propiedades comerciales (ambas partes)
4. 60 yuanes por persona por caso, calculado en función del número de propietarios registrados en el certificado de bienes raíces (Comprador)
5. Honorarios de topografía y mapeo: 50 yuanes por persona, cobrados según la propiedad ( Comprador)
6. Impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad: 5 yuanes cada uno. (Comprador)
Si la propiedad comprada o comercializada por la unidad no es residencial, el estándar del impuesto sobre la escritura de transacción es el valor tasado × 3.
Si el inmueble de la transacción es una casa de reforma de vivienda, el precio es de ×1,3, la prima es de ×65438 0 del precio de la transacción, y la diferencia de superficie compartida es de ×10. La prima de vendedor estándar para transacciones de viviendas comerciales de segunda mano es de 60 a 120 yuanes/_.
3. ¿Detalles de las tarifas de transferencia de villas comerciales de segunda mano?
Existen dos formas específicas de cobrar los gastos de transferencia de inmuebles.
En primer lugar, la transferencia se gestiona mediante transferencia, que es una relación comprador-vendedor.
El comprador deberá pagar los siguientes impuestos:
Impuesto de escrituración: 2% del precio total de venta.
Impuesto de timbre: 0,05 del precio total de venta.
Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes.
El vendedor paga principalmente:
Impuesto de timbre: 0,05 del precio total de venta.
Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes.
Impuesto empresarial: exento del pago si resides más de un año. Si ha vivido allí menos de un año, se le cobrará 5,5 según la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original. Si la diferencia es negativa, el importe será cero.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Vender una casa antigua y comprar una nueva en el plazo de un año está libre de impuestos. La única transmisión de una casa que tenga más de cinco años está libre de impuestos.
4. ¿Cuáles son los gastos de gestión al comprar una casa de segunda mano?
A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, muchos jóvenes están preocupados por comprar una casa. En este caso, comprar una casa de segunda mano es sin duda una mejor opción, pero la transacción de casas de segunda mano conlleva muchos costes. ¿Qué comisiones hay que pagar al comprar una casa de segunda mano? ¿Cómo pagar casas de segunda mano de forma más segura? Si quieres saberlo, ¡sigue leyendo!
1. ¿Cuáles son los gastos de gestión en la compra de una casa de segunda mano?
Al comprar una casa de segunda mano debes pagar las siguientes tarifas: 1. Cuando el área de la casa es inferior a 90 metros cuadrados, debe pagar el impuesto sobre la escritura 1. Cuando el área de la casa es superior a 90 metros cuadrados, debe pagar el impuesto sobre la escritura 1,5. Si el certificado de propiedad tiene menos de dos años; antiguo, debe pagar 5.6 impuestos comerciales 3. Cuando realice transacciones a través de una empresa intermediaria, debe pagar una determinada tarifa de intermediación, la tarifa específica la determina la empresa intermediaria 4. Al solicitar un certificado de propiedad, usted; Debe pagar una tarifa de registro de casa personal de 80 yuanes y otras tarifas.
2. Cómo pagar de forma más segura al comprar una casa de segunda mano
1. En una transacción de casa de segunda mano, si el comprador está muy satisfecho con todas las condiciones de la misma. casa después de verla, en este caso, el vendedor exigirá al comprador un pago inicial. En este caso, el comprador de la vivienda debe confirmar que no hay ningún problema con los derechos de propiedad de la casa y tener un plan para comprar la casa antes de pagar el pago inicial.
2. Después de firmar un contrato de compraventa de la casa con el vendedor, éste exigirá al comprador el pago de un anticipo. Si el comprador da el pago inicial directamente al vendedor, sería malo que el vendedor tomara el dinero y se fuera. Por lo tanto, se recomienda entregar el pago inicial a un tercero para que lo custodie y reduzca el riesgo de comprar una casa.
3. Pague el monto restante después de completar los trámites de transferencia de la casa, porque después de completar los trámites de transferencia de la casa, significa que el comprador tiene los derechos de propiedad de la casa. En este momento, no habrá gran problema si se trata de pago en efectivo o pago con tarjeta de crédito, pero al pagar se debe prestar atención a si el beneficiario es el vendedor o el beneficiario confiado.
Resumen: Este es el contenido relevante sobre qué tarifas se deben pagar al comprar una casa de segunda mano. Espero que sea de ayuda para los amigos que lo necesitan. Antes de realizar una transacción de vivienda de segunda mano, los compradores de vivienda deben comprender los asuntos relevantes de la transacción de vivienda de segunda mano para evitar encontrar demasiados problemas durante la transacción.