¿Por qué los préstamos de fondos de previsión requieren una sociedad de garantía?
Los préstamos de los fondos de previsión generalmente están garantizados. Esto lo estipula el Centro de Gestión del Fondo de Previsión porque los préstamos del fondo de previsión son préstamos encomendados. Para controlar los riesgos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión introducirá un departamento de garantía para garantizar los préstamos. Las garantías de préstamos para vivienda están garantizadas solidariamente por empresas de garantía de derechos de propiedad de la vivienda reconocidas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión. Al mismo tiempo, el prestatario hipoteca la casa a la sociedad de garantía como contragarantía. La compañía de garantía de vivienda ofrece garantías para préstamos del fondo de previsión de vivienda personal, que es una medida de reforma para reducir los vínculos crediticios, mejorar la calidad de los servicios de intermediación crediticia y reducir los riesgos crediticios. Introducción al préstamo del fondo de previsión: 1. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios para vivienda otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. 2. Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de 3 años (o han firmado un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos; el fondo de previsión para la vivienda ha sido pagado de manera regular y continua mensualmente); base por más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; el prestatario tiene una economía estable Ingresos y capacidad para pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la casa y proporcionar un método de garantía acordado por el el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda y su sucursal; y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito del fondo de previsión, etc. 3. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.
2. ¿Por qué los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deben estar garantizados por una sociedad de garantía?
No sólo los préstamos de fondos de previsión deben estar garantizados por una sociedad de garantía, sino que también los préstamos puramente comerciales requieren una sociedad de garantía.
Empresa de garantía:
Cuando un individuo o empresa pide prestado dinero a un banco, para reducir los riesgos, el banco no presta dinero directamente al individuo, sino que exige que el prestatario encontrar un tercero (una empresa de garantía o una empresa de garantía personas cualificadas) para proporcionar garantías de crédito. De acuerdo con los requisitos del banco, la compañía de garantía requerirá que el prestatario emita los certificados de calificación pertinentes para su revisión y luego envíe los materiales revisados al banco. El banco liberará el préstamo después de la revisión y la compañía de garantía cobrará las tarifas de servicio correspondientes.
Proceso empresarial:
1. Solicitud: La empresa solicita una garantía de préstamo. 2. Investigación: Investigar las condiciones de funcionamiento de la empresa, situación financiera, activos hipotecarios, situación fiscal, situación crediticia, dueños del negocio, etc., y determinar inicialmente si existe garantía. 3. Comunicación: comunicarse con el banco prestamista para comprender mejor la información de la empresa proporcionada por el banco y aclarar el monto y el plazo del préstamo que el banco pretende emitir. 4. Garantía: evaluación de acuerdos de garantía y contragarantía, hipoteca de activos y registro con empresas, firma de contratos de garantía con bancos prestamistas y establecimiento formal de relaciones de garantía con bancos y empresas. 5. Préstamos: Los bancos conceden préstamos a las empresas sobre la base de la revisión de las garantías y, al mismo tiempo, cobran comisiones por garantía a las empresas. 6. Seguimiento: realice un seguimiento del uso del préstamo y las condiciones operativas de la empresa, y realice un seguimiento y verifique directamente las condiciones operativas de la empresa a través del aumento o disminución de los pagos de impuestos trimestrales, el consumo de electricidad y el flujo de caja. 7. Consejos: proporcione recordatorios por adelantado un mes antes de que la empresa pague el préstamo, para que la empresa pueda estar preparada para pagar el préstamo por adelantado y garantizar el funcionamiento normal del flujo de capital de la empresa. 8. Disolución: Cancelar el registro de la hipoteca y cancelar la relación de garantía con el banco y la empresa con base en la nota de amortización bancaria de la empresa. 9. Registro: Registra el estado crediticio de esta garantía, dividido en cuatro niveles: normal, anormal, vencido y moroso, para proporcionar registros crediticios para garantías posteriores. 10. Archivo: Organizar, archivar y sellar diversos convenios suscritos con bancos y empresas, así como comprobantes de amortización de préstamos y cancelación de garantías, para su futura inspección.
Ámbito empresarial
Otorgar préstamos, arrendamientos financieros y otros contratos económicos para pequeñas y medianas empresas, garantías de crédito para consumo personal, garantías de crédito para consumo de automóviles, inversiones en proyectos, gestión de inversiones, etc. .
3. ¿Cómo encontrar una sociedad de garantía para préstamos de fondos de previsión?
No es necesario buscar una empresa de garantía para los préstamos del fondo de previsión. ¡El centro de préstamos del fondo de previsión designará una empresa de garantía!
4. ¿Por qué para solicitar un préstamo de un fondo de previsión se requiere el aval de una sociedad de garantía?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes y combinado con la situación real de nuestra ciudad, a partir de junio de 2011, introduciremos compañías de garantía para proporcionar garantías de responsabilidad conjunta en el negocio de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal de nuestra ciudad. Se comunican los asuntos relevantes de la siguiente manera:
En primer lugar, diversificar los métodos de garantía. Para fortalecer la gestión de los préstamos del fondo de previsión de vivienda y prevenir riesgos crediticios, sobre la base de la "garantía de persona física, hipoteca inmobiliaria y prenda de derechos" original, se añadió una nueva "sociedad de garantía" para prestar servicios de garantía a personas individuales. préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los prestatarios pueden elegir el método de garantía de forma independiente según sus propias circunstancias, lo que resuelve el problema práctico de encontrar un garante.
En segundo lugar, implementar un sistema de acceso estricto. En estricta conformidad con los requisitos de las "Medidas de gestión de la empresa de garantía de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal de la ciudad de Taian", la empresa de garantía tiene una sólida estructura de gobierno de persona jurídica, un sistema de gestión organizacional interno, un mecanismo de control de riesgos y una investigación previa y en proceso completa. revisión, inspección posterior al evento y recuperación y disposición La capacidad y otros factores deben cumplir con los estándares de entrada y salida de las instituciones de garantía. En la actualidad, la primera hornada de empresas de garantía introducidas en nuestra ciudad son empresas homologadas por la Dirección Provincial de Hacienda y especializadas en la prestación de servicios de garantía de financiación a pequeñas y medianas empresas y a particulares. Hay tres empresas, a saber: Shandong UnionPay Guarantee Co., Ltd., Shandong Dingsheng Investment Guarantee Company y Shandong Taian Huatai Investment Guarantee Company. Las empresas de garantía brindan servicios pagos.