¿Cuáles son las perspectivas para el desarrollo inmobiliario de China?
En segundo lugar, se reducirá el importe total de la reconstrucción de la antigua ciudad. Después de más de 20 años de construcción urbana, la situación de "gran demolición y gran construcción" en la reconstrucción de las ciudades antiguas irá desapareciendo gradualmente.
En tercer lugar, la calidad de la vivienda ha mejorado considerablemente. En 2012, el entonces Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió normas de calidad residencial, estandarizando la calidad de construcción de varios tipos de viviendas comerciales, como residencias y edificios de oficinas, y elevando la vida útil estándar de seguridad de las viviendas comerciales de unos 30 años a al menos menos 70 años, o incluso 100 años. Esto significa que después de 2010, todos los tipos de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad podrán teóricamente utilizarse durante 70 a 100 años, lo que significa que la depreciación y la renovación de las antiguas zonas urbanas se reducirán considerablemente. Supongamos que una ciudad tiene un parque de viviendas de 654,38+00 mil millones de metros cúbicos. Sobre la base de un período de depreciación de 30 años, cada año se derribarán y reconstruirán aproximadamente 30 millones de metros cuadrados de viviendas. Si el período de depreciación es de 654,38+000 años, el número medio de casas reconstruidas cada año es de sólo 654,38+00 millones de metros cuadrados.
En cuarto lugar, el mercado inmobiliario está básicamente equilibrado y la superficie habitacional per cápita no aumentará significativamente. Actualmente, la superficie habitacional per cápita en nuestro país ha alcanzado los 50 metros cuadrados y la demanda de mejoras habitacionales entre las familias pobres está disminuyendo gradualmente. Aunque la demanda de mejora de viviendas seguirá existiendo en el futuro, será sólo parcial y estructural. En general, la escasez de espacio para viviendas per cápita desaparecerá gradualmente. A juzgar por las cuatro nuevas situaciones mencionadas anteriormente, en el largo plazo de los próximos diez años aproximadamente, la era de la terminación y venta "abrumadoras" de 1.670 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas en el mercado inmobiliario de China básicamente ha terminado. Las ventas de viviendas nuevas en 2018 aumentaron solo un 1,8% en comparación con 2017, lo que es una señal clara. En comparación con el crecimiento anual promedio del 25% de 1998 a 2008, el crecimiento anual promedio del 15% de 2008 a 2012 y el crecimiento anual promedio del 6% al 7% de 2012 a 2018, la tasa de crecimiento ha disminuido significativamente.
En otras palabras, en los próximos diez años, el volumen de ventas de viviendas nuevas en el sector inmobiliario no aumentará año tras año desde 65.438+700 millones de metros cuadrados, sino que se reducirá año tras año.