Detrás de la protección de los derechos del director ejecutivo de South Beauty, Wang Xiaofei, y Weibo: ¿Cuándo terminará la protección de los derechos de las "viviendas para jubilados" de China?
Ante la situación actual donde los problemas pendientes ocurren con frecuencia en el ámbito inmobiliario y se han convertido en la principal fuente de conflictos entre peticiones y peticiones, hacemos un llamado: por un lado, los consumidores deben salvaguardar sus derechos. de acuerdo con la ley, por otro lado, como autoridades reguladoras gubernamentales, debemos llevar a cabo activamente una gobernanza especial. Por otro lado, y lo más importante, los departamentos pertinentes deberían introducir leyes lo antes posible para proteger los intereses de los compradores de viviendas. Si la casa comprada está hipotecada por el promotor, la ley debería invalidarla.
En el contexto de cambios profundos en el sistema económico, los patrones de intereses y los valores, los conflictos sociales deben resolverse a través de buenas políticas y el estado de derecho, de modo que cada tema pueda hacer que el público se sienta justo y equitativo. . En el ámbito inmobiliario, proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas es mantener la integridad y el orden justo del mercado, lo cual forma parte del Estado de derecho en China. Esto debe implementarse en acciones y reflejarse en resultados de trabajo.
El reportero de China Housing News, Li, informó desde Beijing y Tangshan.
Wang Xiaofei nunca imaginó que él, un invitado que alguna vez atrajo inversiones, ahora acudiría a los tribunales con el desarrollador.
El 4 de junio de 2010, Wang Xiaofei, directora ejecutiva de South Beauty Group, escribió en su Weibo que compró un edificio de más de 8.000 metros cuadrados en Tangshan hace 10 años, pero el desarrollador Tangshan Chengtou Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Tangshan Urban Investment") se negó a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria por diversos motivos. Posteriormente se supo que el promotor había hipotecado la propiedad y solicitó su propio préstamo.
En opinión de Wang Xiaofei, "equivale a comprar una casa. El promotor no le dará un certificado y utilizará su propiedad como hipoteca".
En la actualidad, Wang Xiaofei presentó una demanda y ganó el caso en primera instancia. La información muestra que la segunda instancia pertinente se celebró en el Tribunal Popular Superior Provincial de Hebei. Las partes son South Beauty Co., Ltd. (en adelante, "South Beauty") y Tangshan Urban Investment, y el número de caso es (2021) Jimin Final No. 502.
El periodista se enteró a través de la aplicación Enterprise Search que Tangshan Urban Construction Investment Co., Ltd. se estableció en febrero de 2009 y que Tangshan Urban Construction Investment Co., Ltd. posee 100 acciones. Tangshan Urban Construction Investment Co., Ltd. fue establecida por el gobierno municipal de Tangshan. A finales de 2008, el gobierno municipal de Tangshan cambió el registro de la empresa, con un capital registrado de 65.438 millones de yuanes. En junio de 2009, los activos totales de la empresa ascendían a 20,68 mil millones de yuanes y los activos netos a 7,46 mil millones de yuanes. Es una de las instituciones operativas de capital de propiedad estatal en la ciudad de Tangshan.
65438 Octubre 65438 En una entrevista con China Real Estate News a través de su asistente, Wang Xiaofei dijo: “Tangshan Urban Investment no solo nos ocultó la verdad, sino que tampoco informó a los bancos de préstamos hipotecarios. En realidad, es un error. Este es un acto fraudulento. Tenemos que recurrir a la ley".
Con respecto a la acusación pública de Wang Xiaofei, el periodista se comunicó con una persona relevante a cargo de Tangshan Urban Investment y la otra parte dijo que El líder había hecho una declaración. No hubo respuesta.
Nos llevamos bien inmediatamente en Tangshan.
La propiedad involucrada en la disputa entre South Beauty y Tangshan Urban Investment está ubicada en Nanhu Leisure Food Plaza en el área escénica de Dananhu, Tangshan. El proyecto Nanhu Leisure Food Plaza es uno de los proyectos clave de la ciudad de Tangshan en 2009.
“La hermosa Jiangnan eligió establecerse en Tangshan porque le conmovió la sinceridad del gobierno municipal de Tangshan a la hora de atraer inversiones.
"Una persona a cargo de South Beauty llamada Lu, que tiene comunicación a largo plazo con Tangshan Urban Investment Company, dijo a los periodistas que los líderes del gobierno municipal de Tangshan y de Urban Investment Company visitaron a la presidenta de nuestra compañía, la Sra. Zhang Lan, y al Sr. CEO, e invitaron a South Beauty. para instalarse en Nanhu Leisure Food Plaza, describió las brillantes perspectivas del proyecto y afirmó que proporcionaría algunas políticas preferenciales correspondientes.
El 25 de septiembre de 2011, South Beauty y Tangshan Urban Investment firmaron oficialmente el ". Contrato de venta de viviendas comerciales" y un acuerdo complementario para la compra de Nanhu. Patio de comidas No. D4-1-D4 Edificio comercial
Según el contrato, el área de construcción interior de la propiedad era de más de 8.000 metros cuadrados. Metros, con un valor total de más de 70 millones de yuanes.
"En ese momento, South Beauty. Ha abierto entre 50 y 60 tiendas en todo el país, todas ellas alquiladas en los principales distritos comerciales. Esta propiedad en Tangshan es el único hogar en South Beauty. "La persona a cargo mencionada anteriormente, de apellido Lu, dijo a los periodistas que si South Beauty sigue el plan original y estimula el consumo local y resuelve los problemas de empleo, el gobierno local también proporcionará algunas políticas preferenciales para South Beauty. Esta es una situación en la que todos ganan.
En enero de 2012, South Beauty celebró una gran ceremonia de inauguración en Tangshan Nanhu Leisure Food Plaza.
En ese momento, era miembro del Comité Permanente del Comité Municipal de Tangshan. Asistieron el vicealcalde ejecutivo, ex miembro del Comité Permanente del Comité Municipal de Tangshan, exsecretario del Comité de Asuntos Políticos y Legales y subdirector del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Tangshan, el vicepresidente de la CCPPCh de la ciudad de Tangshan y otros líderes. la celebración y cortó la cinta de la tienda South Beauty Tangshan Nanhu junto con Zhang Lan y Wang Xiaofei.
Además de South Beauty, desde su apertura en 2010, también están Quanjude, Donglaishun, Hongyan Restaurant, etc. Marca de catering tradicional.
Sin embargo, los lugareños de Tangshan dijeron que la ubicación de Nanhu Leisure Food Plaza no es buena y las condiciones comerciales del proyecto comercial son normales.
El desarrollo. El asunto está lejos de ir tan bien como se esperaba.
“Después de la apertura del mercado, instamos repetidamente a la ciudad de Tangshan a solicitar un certificado de bienes raíces para nosotros, pero la otra parte siguió negándose con varios. razones. "La persona a cargo de apellido Lu dijo que Tangshan Urban Investment inicialmente dijo que se ocuparía de ello junto con otras propiedades, y luego dijo que esperaría a que la oficina de vivienda local emitiera nuevas políticas. No estamos familiarizados con las políticas y el mercado locales. , y por confianza en los antecedentes de Tangshan Urban Investment, no se llevó a cabo ninguna investigación adicional
El certificado de bienes raíces se retrasó y también hay problemas con el funcionamiento de la sucursal de Tangshan de South Beauty.
Según la Sentencia No. 302 de Hebei Minchu (2020), South Beauty afirmó que “desde su apertura a principios de 2012, debido al enorme impacto del entorno y las políticas del mercado, las operaciones han encontrado serias dificultades, falta de liquidez, y las condiciones operativas de la sucursal han sido malas. ”
En la sentencia, South Beauty también consideró que la crisis podría haberse superado mediante métodos de financiación como la hipoteca de la casa en cuestión, pero porque Tangshan Urban Investment Co., Ltd. había transferido parte de la derechos de uso de la tierra, incluida la casa en cuestión, en 2013 Junto con la hipoteca, South Beauty nunca se dio cuenta de esto, y la sucursal de Tangshan finalmente se vio obligada a cerrar, lo que afectó gravemente las operaciones normales de la empresa
“. Debido a las malas condiciones de funcionamiento, la sucursal de Tangshan cerró hace unos años, pero ya se han pagado los derechos de propiedad. "El responsable de apellido Lu dijo que desde finales de 2019 hasta principios de 2020, Tangshan Urban Investment Company todavía no resolvió el problema del certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que fuimos al Centro de Servicios Administrativos de Tangshan para conocer la situación. Como resultado, el personal nos dijo: "Hay algo mal con esta propiedad. Ha sido hipotecada. De repente nos dimos cuenta de que habíamos estado en la oscuridad durante tantos años".
El 29 de julio. de 2020, South Beauty emitió una "Carta de recordatorio" a Tangshan Urban Investment Company, solicitando a Tangshan Urban Investment Company que la compañía de inversión diera una respuesta clara sobre el tiempo para procesar el certificado de propiedad inmobiliaria antes del 4 de agosto de 2020. A partir de agosto 3, Tangshan Urban Investment no había respondido.
El 4 de agosto del mismo año, South Beauty Company emitió una ". "Circular sobre la rescisión del acuerdo y la devolución del pago de la vivienda", exigiendo a Tangshan Urban Investment Company que rescindir el contrato de compra de la casa y devolver el precio de compra de la casa
165438 El 2 de octubre, Tangshan Urban Investment Company demandó a South Beauty, solicitando al tribunal que confirmara la carta de notificación "Acerca de". El precio de la vivienda no es válido 165438 El 16 de octubre, el Tribunal Popular del Distrito de Lunan de la ciudad de Tangshan emitió (2020) la sentencia civil Hebei 0202 Minchu No. 2171, dictaminando que la demanda contra la empresa de inversión urbana no sería aceptada.
165438 El 27 de octubre se llevó a cabo el juicio de la demanda de South Beauty contra Tangshan Urban Investment.
El foco de la disputa en el tribunal
En abril de este año, el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, confirmó en primera instancia que el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" y su acuerdo complementario firmado por South Beauty y Tangshan Urban Investment se levantó el 14 de agosto de 2020. Sobre esta base, se dictó una sentencia pertinente que exigía a Tangshan Urban Investment devolver el precio de compra de South Beauty y compensar el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto a la propiedad y los cargos por pagos atrasados.
Posteriormente, Tangshan Urban Investment presentó una apelación.
Según los datos, la segunda instancia pertinente se celebró en el Tribunal Popular Superior de Hebei. Aún se desconoce el veredicto final.
Según las pruebas encontradas en la sentencia de primera instancia del Tribunal Intermedio de Tangshan, la propiedad ha sido hipotecada tres veces por Tangshan Urban Investment Company desde 2013, incluidos dos bancos y una institución financiera.
El personal de South Beauty dijo: "Beauty South no estaba al tanto de estas situaciones. Hasta 2020, cuando South Beauty demandó a Urban Investment Company, la propiedad todavía estaba bajo hipoteca".
Aunque Tangshan Urban Investment Argumentó que la lista de hipotecas para el proyecto Nanhu Leisure Food Court con el banco no incluía la casa involucrada en este caso.
Al respecto, el personal de South Beauty dijo que era difícil de entender: "¿Por qué el desarrollador tiene derecho a hipotecar propiedades que se han vendido varias veces?"
Con Preguntas, el periodista se comunicó con Tangshan Urban Investment Co., Ltd. Una persona a cargo relevante dijo que el líder no respondería al asunto.
El periodista entrevistó a Zheng Qi, abogado del bufete de abogados Hanhua de Beijing, sobre la cuestión de las hipotecas que aún están disponibles después de que los promotores venden casas. Zheng Qi dijo a los periodistas que, aunque el comprador de la vivienda ha firmado un contrato de compra de la vivienda con el promotor, dado que aún no se ha solicitado el certificado de registro de derechos inmobiliarios, el propietario de la casa y los derechos de uso de la tierra correspondientes siguen siendo el promotor. El promotor sólo tiene un derecho de acreedor sobre el inmueble adquirido, no un derecho de propiedad. Para que los promotores puedan tomar hipotecas.
¿Cuándo terminará la frecuente protección de los derechos de las "fundaciones de viviendas"?
Una persona de la profesión jurídica dijo a los periodistas que, en términos generales, si un caso se gana en primera instancia, rara vez se revoca en segunda instancia, a menos que se revoquen las principales pruebas fácticas de primera instancia.
La persona relevante a cargo de South Beauty dijo a los periodistas: "Wang Xiaofei habló a través de Weibo esta vez, con la esperanza de que este asunto atraiga la atención social y que el gobierno pueda ayudarnos a resolver el problema lo antes posible. "
El periodista señaló que en Weibo, de protección de los derechos inmobiliarios de Wang Xiaofei, muchos internautas dejaron mensajes diciendo que también habían encontrado problemas con las tiendas y casas que compraron al estar hipotecadas, lo que dificultaba la obtención de certificados inmobiliarios. . Algunos internautas se lamentaron: "Las celebridades tienen que defender sus derechos a través de Weibo cuando se enfrentan a disputas de vivienda. Es aún más difícil para la gente común".
En realidad, no es raro solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. después de comprar una casa.
En septiembre del año pasado, se subastaron las dos casas de lujo de Jackie Chan en el distrito de Dongcheng. Un reportero de "China Real Estate News" descubrió que la razón detrás de la "venta de la casa" de Jackie Chan fue que no solicitó un certificado de bienes raíces el día 13 después de comprar la casa, y el desarrollador solicitó la ejecución debido a deudas. .
El 165438 de junio del mismo año, el cantante tibetano Alan anunció en Weibo que una propiedad que compró en 2016 no había obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria durante cuatro años.
“Como gente corriente, sin la influencia de las 'celebridades', es más difícil salvaguardar sus derechos. Debido a que hay una gran diferencia de tiempo entre comprar una casa y gestionarla, es difícil para los compradores. Para obtener suficiente información, después de comprar una casa, solo pueden esperar pasivamente a que el promotor les notifique para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. No pueden comprender la información de que el promotor ha hipotecado la casa y el terreno durante este período. Compré una "caja ciega", que no favorece una sociedad honesta".
Zheng Qi cree que los departamentos pertinentes deberían introducir leyes lo antes posible para proteger los intereses de los compradores de viviendas. Por ejemplo, si el promotor hipoteca a un comprador de vivienda después de comprar la casa, la ley debería considerar que la hipoteca no es válida. La ventaja de esto es que no sólo protege a los compradores de viviendas, sino que también incita a los bancos y acreedores a ser más cautelosos con los préstamos hipotecarios a los promotores, evitando así pérdidas para los bancos y los acreedores.
Sugirió que el país construya una plataforma de derechos inmobiliarios nueva y transparente para permitir a los compradores de viviendas obtener información inmobiliaria más completa y ver el estado de los derechos de propiedad de las casas que compraron de manera oportuna.
También esperamos que el Estado pueda solicitar inmediatamente certificados de bienes raíces después de promover la compra de casas nuevas, eliminar fundamentalmente el problema de las hipotecas secretas de los desarrolladores, proteger en la mayor medida posible a los compradores de viviendas y mantener la integridad y la equidad.