¿Existen restricciones para las empresas que compran y venden bienes raíces en Beijing? ¿Qué materiales se necesitan?
1. ¿Cuáles son las restricciones para las empresas que compran casas?
De acuerdo con la política de restricción de compras de Beijing, la empresa tiene las siguientes restricciones para comprar casas en Beijing.
(1) Empresas continentales: no existen restricciones para comprar casas en Beijing y no se requieren calificaciones (excepto para empresas gubernamentales o financiadas por Hong Kong sin licencias comerciales).
(2) Las instituciones extranjeras establecen sucursales y oficinas de representación en Beijing (excepto las empresas autorizadas para dedicarse a negocios inmobiliarios): solo pueden comprar edificios no residenciales necesarios para uso de oficinas en la ciudad de registro. Las leyes y reglamentos dictan lo contrario.
(3) Hogares industriales y comerciales individuales: Los hogares industriales y comerciales individuales han pagado impuestos en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) Una casa (incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano). ) está restringido y solo puede emitir un certificado del certificado de propiedad del operador (o miembro de la familia).
Cabe señalar que las casas propiedad de empresas y utilizadas con fines comerciales, como uso propio o alquiler, deben pagar su propio impuesto a la propiedad cada año y pagarlo dos veces al año.
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2. ¿Cuáles son las restricciones a las empresas que venden casas?
Si se trata de un edificio comercial propiedad de la empresa, pasarán más de 3 años hasta que pueda ponerse en el mercado. La licencia comercial de la empresa debe estar vigente en el momento de la venta.
1. La transacción demora 3 años.
El 17 de marzo de 2065438, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y políticas de crédito diferenciadas" (Comisión de Construcción de Beijing [2017] No. 3), exigiendo a las empresas que compren viviendas comerciales en Beijing volverá a cotizar en bolsa el 18 de marzo de 2065, y tardará tres años o más. Si
2. Información que debe confirmarse antes de cotizar
(1) Si existe la licencia comercial de la empresa u otros documentos legalmente registrados y si la licencia comercial ha sido revocada o cancelada. , puede obtener la información a través de la Red de información crediticia empresarial del gobierno municipal de Beijing o consultar con el departamento de administración industrial y comercial.
Ejemplos de funcionamiento empresarial del Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial;
(2) Si la empresa tiene otras deudas. Si una empresa quiebra, debe saldar sus deudas antes de poder venderla.
(3) Si la casa que la empresa pretende vender pertenece a propiedad estatal o colectiva, requiere documentos de aprobación de los departamentos gubernamentales competentes, generalmente una carta de aprobación de SASAC (derechos de propiedad de propiedad estatal). o un voto colectivo (derechos de propiedad colectiva). La propiedad requiere una resolución de la junta o de la junta de accionistas;
? 3. ¿Qué materiales necesita la empresa para comprar o vender un inmueble?
Cuando una empresa firma un contrato de compraventa de un inmueble y paga impuestos, debe proporcionar los siguientes materiales.
1. ¿Qué materiales se necesitan para firmar un contrato?
(1) Licencia comercial original y conservar copia (con sello oficial)
(2) Copia del certificado de código de organización (con sello oficial)
( 3) Resolución de directorio o resolución de junta de accionistas (acordar comprar o vender una casa)
(4) Certificado de identidad del representante legal
(5) DNI original del representante legal
p>(6) Independientemente de si existe un agente, se debe tener el poder de la empresa (firmado por la persona jurídica y estampado con el sello de la persona jurídica y el sello oficial).
(7) DNI original del agente
(8) Estatutos Sociales
Nota: Algunas empresas han combinado el código de crédito social unificado con el código empresarial número de licencia, el código de organización y el certificado de registro fiscal se utilizan en su conjunto.
2. ¿Qué materiales se requieren para pagar el impuesto?
(1) Copia del certificado de registro fiscal
(2) Sello de empresa y sello de persona jurídica
(3) Certificado de propiedad inmobiliaria original
(4) Factura original y certificado de impuesto de escritura
(5) Certificado de pago de impuesto sobre la propiedad y uso de la tierra original
(6) Certificado relacionado con el impuesto al valor agregado de la tierra ( después de pagar el impuesto al valor agregado del terreno) Puede usar esta factura)
(7) Contrato original de firma en línea
(8) Certificado de registro fiscal
En En general, en comparación con la compra de una casa por parte de un individuo, firmar el contrato de transacción de vivienda propiedad de la empresa y los materiales que deben prepararse son mucho más complicados.
Fuente: "Aviso sobre una mayor regulación de la gestión de compras de viviendas por parte de instituciones e individuos en el extranjero"
Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y políticas de crédito diferenciadas
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