¿Puede el intermediario garantizar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?

Proceso de rehipoteca de casa de segunda mano

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa y confirman previamente si el comprador tiene capacidad de pago. el préstamo.

2. Cuando el banco acepta el préstamo del comprador, opta por solicitar un nuevo préstamo interbancario o un nuevo préstamo interbancario (Nota: si el reembolso del vendedor es inferior a un año, generalmente elige un nuevo préstamo interbancario o un nuevo préstamo en la misma sucursal (si han pasado años, puede optar por transferir fondos entre bancos).

3. El comprador solicita una nueva hipoteca al banco, envía los materiales pertinentes y paga las tarifas correspondientes, incluidas las tarifas de garantía (el plazo normal de préstamo del banco es dentro de los tres días hábiles posteriores a la transferencia). Los bancos suelen designar a sus compañías de garantía o intermediarios reconocidos para que asuman la responsabilidad de la garantía de los pagos anticipados. Es decir, después de prestar dinero al comprador, si el vendedor incumple o el comprador incumple y la casa no se puede vender, la empresa de garantía o la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad de la compensación ante el banco. La comisión de garantía resultante en el préstamo de rehipoteca oscila entre tres milésimas y ocho milésimas del importe del préstamo. Al mismo tiempo, el vendedor debe firmar una carta de compromiso ante un banco, una empresa de garantía o una agencia intermediaria, y el comprador debe emitir una carta de garantía al banco.

4. Una vez que el banco aprueba la solicitud de rehipoteca (normalmente tarda cinco días hábiles) y el banco confirma que el reembolso es posible, la empresa de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó. el préstamo se encargará del reembolso junto con los trámites pertinentes.

5. Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria se encargará del registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor.

6. Una vez finalizados los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes acudirán al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transferencia de propiedad acompañadas de la sociedad de garantía o agencia intermediaria.

7. La sociedad de garantía o agencia intermediaria recogerá el certificado inmobiliario en su nombre. Después del registro de la hipoteca, se obtendrán otros certificados de derechos y se entregarán al comprador.

Cosas a tener en cuenta al solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano

1 Dado que la casa comercial comprada por el vendedor a través de un préstamo hipotecario ha sido hipotecada, el acreedor hipotecario, el prestatario original. - debe obtenerse durante la segunda transferencia. El consentimiento del banco;

2. Después de alcanzar la segunda intención de transacción, hay un desfase entre el préstamo del banco al comprador y la transferencia del título de propiedad, y existe un riesgo de transacción en este momento. Por lo tanto, al firmar un contrato, compradores y vendedores deben prestar atención a la firma de términos o anexos para evitar este riesgo;

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Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.