¿Qué debo hacer si compro una casa pero el propietario solo tiene un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de terreno?

Después de comprar una casa, muchas personas saben que necesitan solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, pero no saben mucho sobre si necesitan solicitar un certificado de propiedad y no entienden las desventajas de tener sólo un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de propiedad. En el mercado actual de viviendas de segunda mano, muchas casas sólo tienen certificados de propiedad inmobiliaria pero no certificados de terreno. Los consumidores que compran casas de segunda mano tienen tales dudas. ¿Pueden comprar una casa sólo con certificados de propiedad inmobiliaria pero sin certificados de terreno? ¿Cuáles son los impactos negativos de comprarlo? Esta guía de compra de vivienda responde a las preguntas relevantes una por una.

1. ¿Qué es un certificado inmobiliario?

El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento que permite al comprador de la vivienda obtener la propiedad legal de la casa mediante una transacción, pudiendo ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa adquirida en conforme a la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley.

2. ¿Qué es un título de propiedad?

El certificado de propiedad es la base legal para que los propietarios o usuarios de la tierra disfruten de derechos de propiedad o uso de la tierra.

3. La relación entre el título de propiedad y el título de propiedad

Según la ley, cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, se transfiere la propiedad de las construcciones y demás anexos del terreno. también transferido, y el usuario de la tierra. Cuando se transfiere la propiedad de los edificios y otros accesorios en el terreno, también se transfieren los derechos de uso de la tierra dentro del alcance de su uso.

La cédula de propiedad inmobiliaria y la cédula de terreno son inseparables. Desde una perspectiva legal, el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno son prueba de que el propietario es propietario de la propiedad y los derechos de uso del terreno son inseparables. Sin un certificado de terreno, significa que el propietario no tiene derecho a utilizarlo. tierra. Entonces, cuando la tierra está ocupada por otros, es imposible proteger los derechos e intereses legales de uno. Si no solicita un certificado de propiedad a tiempo después de comprar una casa, enfrentará tres riesgos principales:

Aunque el certificado de propiedad está en sus propias manos, los derechos de uso de la tierra aún le pertenecen. el promotor inmobiliario, que no puede descartar la existencia de promotores. El riesgo de utilizar el "certificado" de derechos de uso del suelo para préstamos hipotecarios de los bancos.

2. Si no se obtiene el certificado de propiedad, algunas unidades pueden transferirse ilegalmente a otras, causando pérdidas innecesarias a los compradores de la vivienda.

3. Si el certificado de uso del suelo y el certificado de propiedad del inmueble son inconsistentes, no se incluirán para la negociación. Además, después de que el comprador de la vivienda tenga el certificado de terreno, cuando el desarrollador viola la planificación y utiliza espacios verdes u otras áreas públicas para desarrollo comercial sin autorización, el comprador de la vivienda tiene derecho a decir que no.

4. ¿Puedo comprar una casa con certificado de propiedad inmobiliaria pero sin certificado de terreno?

Cuando se tramiten trámites de transferencia de bienes inmuebles, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de terreno y el certificado de escrituración, de lo contrario no será posible la transferencia. Si no se pueden completar los trámites de transferencia, el comprador no podrá establecerse. Tener solo un certificado de propiedad inmobiliaria sin un certificado de derecho de uso de la tierra traerá inevitablemente los siguientes riesgos a las compras y transacciones de bienes raíces residenciales:

1. Es difícil conocer la situación de los derechos hipotecarios sobre los derechos de uso de la tierra. y es imposible evitar riesgos a tiempo.

2. Es difícil descubrir el hecho de que los promotores utilizan el suelo de forma ilegal.

3. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que cuando se cotizan y comercializan bienes inmuebles, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.

4. Sufrirás pérdidas durante la indemnización por demolición. El artículo 3 de los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" estipula que el precio tasado de la demolición de viviendas será el precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Por lo tanto, la compensación por demolición no sólo incluye el valor de la propiedad de la vivienda, sino también el valor de los derechos de uso del suelo.

5. Si el comprador de la vivienda no solicita el certificado de derecho de uso del suelo, no podrá recibir la compensación correspondiente por el derecho de uso del suelo durante el proceso de demolición.

6. Si no tiene un certificado de terreno al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, algunos bancos pueden manejarlo, pero otros bancos deben tener tanto el certificado de propiedad inmobiliaria como el certificado de terreno para poder solicitarlo. un préstamo hipotecario para vivienda.

El certificado del terreno es tan importante como el certificado de la propiedad inmobiliaria, ya sea que estemos comprando una casa nueva o una casa de segunda mano, debemos prestar atención a estos dos certificados. La casa nueva que compre debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno a tiempo; las casas de segunda mano que solo tienen un certificado de propiedad inmobiliaria pero no un certificado de propiedad deben comprarse con precaución si está comprando una casa; Aún no ha obtenido un certificado de propiedad, debe solicitarlo a tiempo. Esto evita una serie de problemas innecesarios como la falta de certificados de propiedad, dificultades de compensación por demoliciones posteriores, dificultades de transferencia de propiedad, etc.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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