¡Con la introducción de la nueva política de fondos de previsión, lo más apropiado es que el pago mensual sea menos de la mitad de los ingresos!
Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou publicó detalles complementarios sobre los informes crediticios y las cuestiones de ingresos de los solicitantes en la nueva política. Las reglas detalladas estipulan claramente que la base de pago del fondo de previsión personal debe cubrir el doble del pago mensual del préstamo del fondo de previsión, si la base de pago total del solicitante del préstamo y su cónyuge supera el doble del pago mensual del préstamo del fondo de previsión; También puede solicitar un préstamo.
Entonces, ¿a qué se refiere la base de pago del fondo de previsión?
La base de pago del fondo de previsión para vivienda se refiere a: Calcula cuánto fondo de previsión debes pagar en función de este número, que es generalmente el promedio mensual del salario del año anterior.
Por ejemplo, el salario medio el año pasado fue de 2.000 y la base de cotización de este año es de 2.000, pagando cada uno el 12% los individuos y las unidades. Este año, los particulares pagan 240 al mes y las unidades pagan 240.
Dado que los salarios pueden ajustarse cada año, los fondos de previsión también pueden ajustarse una vez al año. Al realizar el ajuste, el ingreso mensual promedio del año pasado generalmente se utilizará como base de contribución para el año siguiente.
¿Qué pasa con el pago mensual?
Pago mensual se refiere a: al comprar viviendas comerciales, vehículos de motor, etc. mediante hipoteca bancaria, de acuerdo con lo establecido en el contrato de préstamo, el prestamista deberá pagar el préstamo durante el período de amortización. Dentro del período, el importe de amortización mensual pagado al banco prestamista incluye la parte principal y los intereses correspondientes.
Por ejemplo: si quieres comprar una casa, pero no tienes suficiente dinero, necesitas pedir dinero prestado al banco. Necesita pedir prestada tu casa al banco como hipoteca, y. el banco te prestará el dinero. Esto es lo que comúnmente se conoce como hipoteca del 70% a 20 años.
Otro ejemplo: el valor de mercado de tu casa es de 300.000, y si haces un pago inicial de 90.000, puedes conseguir una hipoteca de 210.000. Préstamo a 20 años. 210.000 se dividen en 20 años (es decir, 240 meses) y usted paga el pago mensual al banco todos los meses. (Tipo de interés + principal)
Esta vez los ajustes detallados a la nueva política del fondo de previsión ayudarán a muchos amigos que planean utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas, especialmente aquellos con montos de préstamo más grandes. Originalmente, el fondo de previsión se basaba en los ingresos del cliente según la base de pago, que requería más del doble del pago mensual del monto total del préstamo. Sin embargo, en la práctica, la base de pago de pocas personas puede ser tan alta, especialmente aquellos que son propietarios. una segunda casa. Ahora, según la nueva política, sólo necesita cubrir más del doble del pago mensual de los préstamos del fondo de previsión, y la parte comercial no cuenta, entonces está bien.
Por ejemplo:
La pareja compró una casa con una hipoteca en forma de préstamo combinado. El préstamo ascendió a 2 millones de yuanes, con capital e intereses iguales, y se reembolsó en. 20 años. Entre ellos, los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión ascienden a 1 millón de yuanes cada uno, y el reembolso mensual promedio asciende a 12.216,4 yuanes.
Si la base de depósito es más del doble del pago mensual del monto total del préstamo según las regulaciones originales, entonces la base de depósito del fondo de previsión de la pareja debe alcanzar 12216,4*2=24432,8 yuanes;
p>Los nuevos detalles de la política estipulan que la base de depósito solo debe cubrir más del doble del pago mensual de un préstamo del fondo de previsión de 1 millón de yuanes, el pago mensual promedio es de 5671,96 yuanes. La base solo necesita cubrir más del doble del pago mensual, es decir, 5671,96 *2=11343,92 yuanes.
Hoy en día, los préstamos de fondos de previsión sólo dependen de la base de pago. Si la base de pago llega al doble del pago mensual, puedes solicitarlo. De hecho, la mayor implementación de los detalles de esta política ha ayudado a muchos amigos que utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar casas a reducir su presión financiera. Dado que la base de pago del fondo de previsión está vinculada al pago mensual, ¿cuál es el pago mensual más adecuado? De hecho, lo más razonable es que el pago mensual no exceda la mitad de los ingresos, y las "Reglas Operativas" también mencionan que cuando los empleados solicitan un préstamo, el monto del pago mensual del préstamo no debe exceder el 50% de la familia. ingreso.
Entonces, el editor discutirá con usted la pregunta "¿Cuál es el pago mensual más razonable?"
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de noviembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver
p>