¿Qué riesgos deben tener en cuenta los vendedores de transacciones de vivienda de segunda mano?

Precauciones para vender una casa de segunda mano durante el proceso de transacción. El vendedor también es la parte que transfiere los derechos de propiedad de la casa. Entonces, ¿a qué riesgos debemos prestar atención durante el proceso de transacción?

Casa de segunda mano Durante el proceso de transacción, la mayoría de las personas se centran en los intereses del comprador de la vivienda e ignoran el hecho de que el vendedor de la vivienda también tiene ciertos riesgos. En este proceso, debemos prestar atención a cuatro vínculos para salvaguardar nuestros. derechos e intereses legítimos.

Limpiar método y plazo

En la mayoría de los casos, el vendedor pondrá la propiedad a la venta a través de una empresa intermediaria. Al cotizar, el vendedor no sólo debe especificar el precio de cotización, sino también el método de encomienda y el período de cotización. Además, algunas empresas intermediarias suelen pagar ellas mismas una fianza o hacer que sus propios intermediarios paguen una fianza para asegurar la casa, pero al final seguramente será otra persona la que firme el contrato. Por lo tanto, los vendedores no deberían cobrar fácilmente los depósitos de los intermediarios.

Tenga cuidado al cobrar los depósitos

Cuando el proceso de transacción de una casa de segunda mano llega al proceso de negociación, la empresa intermediaria negociará con el vendedor después de encontrar al cliente. Si el vendedor acepta las condiciones de compra, firmará el depósito del agente. Sin embargo, muchas empresas intermediarias exigirán que se conserve el depósito, por lo que los vendedores deben tener cuidado al respecto. Después de vender la casa, está bien convertir el depósito en una comisión. Si el comprador incumple el contrato y el vendedor puede confiscar el depósito, la agencia exigirá una parte de la parte del vendedor.

Tres puntos a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato

Primero, informar verazmente al comprador del estado físico y de derechos de la vivienda, preferiblemente escritos en el contrato; segundo, disponer "; "tres pruebas", es decir, si hay un ***, alguien debe proporcionar prueba de que alguien acepta vender la casa. Si hay una hipoteca, proporcionar prueba de que el acreedor hipotecario de la casa ha sido notificado por escrito. Si la casa ha sido alquilado, aportar prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo. Prueba escrita. En tercer lugar, el proceso de transacción debe estar vinculado al pago de la vivienda, es decir, garantizar que el pago de la vivienda se reciba antes y después de la transferencia de la vivienda.

Obtener un compromiso de préstamo

Al firmar un contrato, el comprador generalmente solo paga el pago inicial y el saldo lo paga el banco después de la transferencia de propiedad. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa pero antes de que el banco otorgue el préstamo, el banco, naturalmente, ya no le prestará más al vendedor. vendedor obtener un compromiso de préstamo del banco de préstamos del comprador.

Las precauciones anteriores para los vendedores con respecto al proceso de transacción de vivienda de segunda mano están recopiladas por Legal Express Real Estate Law. Para obtener más contenido relacionado, haga clic en: Proceso de transacción de vivienda de segunda mano