¿Cómo calcular la fórmula de pago inicial y pago mensual para comprar una casa?

Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida de las personas y hay muchos factores que deben tenerse en cuenta, incluido el cálculo del pago inicial y el pago mensual. Este artículo presentará cómo calcular el pago inicial y el pago mensual, y brindará las fórmulas correspondientes.

1. Fórmula de cálculo del pago inicial

El pago inicial se refiere a una parte del dinero pagado por un comprador de vivienda para comprar una casa, generalmente una cierta proporción del precio total de la casa. . Generalmente, el ratio de pago inicial es del 20-30% del precio total de la casa.

Supongamos que el precio total de la casa es X yuanes y el índice de pago inicial es Y (Y es un decimal), entonces el monto del pago inicial es:

Monto del pago inicial = X Y

Por ejemplo, si el precio total de la casa es 1 millón y el índice de pago inicial es 20, el monto del pago inicial es:

Monto del pago inicial = 1 millón 20 = 200,000

2. Fórmula de cálculo del pago mensual

El pago mensual se refiere al monto del pago mensual que debe pagar un comprador de vivienda hipotecaria. El monto del pago mensual está determinado por factores como el capital del préstamo, el plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo.

1. Método de pago de capital de igual monto

El método de pago de capital de igual monto se basa en el principio de que los montos de pago mensual son iguales y la parte principal del pago mensual. El componente es un método de pago en el que la proporción disminuye mes a mes y la proporción de intereses aumenta mes a mes. La fórmula de cálculo es:

Reembolso mensual del principal = número de meses para el reembolso del principal del préstamo

Interés de reembolso mensual = capital restante del préstamo del período anterior y tasa de interés mensual del préstamo

Supongamos que el capital del préstamo es X yuanes, el plazo del préstamo es Y años y la tasa de interés anual es Z (Z es un decimal), entonces el monto del pago mensual es:

Monto del pago mensual = [X (Y 12) ] [X Z 12]

Por ejemplo, si el capital del préstamo es 1 millón, el plazo del préstamo es 20 años y la tasa de interés anual es 5, el monto del pago mensual es :

Cantidad del pago mensual = [1 millón (20 12)] [1 millón 5 12] 5377 yuanes

2. Igual método de pago de capital e intereses

El método de pago igual de capital e intereses se basa en pagos mensuales. El principio de montos iguales significa que la proporción de capital e intereses en el componente de pago mensual es siempre igual. La fórmula de cálculo es:

Monto del pago mensual = [Tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo (tasa de interés a 1 mes) ^ Número de meses de pago] [(tasa de interés a 1 mes) ^ Número de meses de pago - 1]

Entre ellos, tasa de interés mensual = tasa de interés anual 12

Supongamos que el capital del préstamo es X yuanes, el plazo del préstamo es Y años y la tasa de interés anual es Z (Z es un decimal), entonces el monto del pago mensual es:

Monto del pago mensual = [X Z 12 (1 Z 12) ^ (Y 12)] [(1 Z 12) ^ (Y 12) - 1]

Por ejemplo, si el capital del préstamo es 1 millón, el plazo del préstamo es 20 años y la tasa de interés anual es 5, entonces el monto del pago mensual es:

Monto del pago mensual = [1 millón 5 12 (1 5 12) ^ (20 12)] [( 1 5 12) ^ (20 12) - 1] 6.834 yuanes

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1. Las fórmulas de cálculo para el pago inicial y el pago mensual solo se pueden utilizar como referencia. Los valores específicos también deben realizarse en función de las condiciones reales.

2. En el proceso de compra de una casa, se deben considerar otros gastos, como impuestos y gastos de gestión.

3. En términos de tasas de interés de préstamos, las tasas de interés de diferentes bancos pueden ser diferentes, por lo que es necesario comparar y seleccionar.

4. Al elegir un método de pago, debe elegir en función de su propia situación financiera y sus necesidades para poder administrar mejor sus finanzas.

Comprar una casa es algo muy importante y hay muchos factores que deben tenerse en cuenta. Al calcular el pago inicial y el pago mensual, es necesario realizar cálculos basados ​​en la situación real para poder planificar mejor sus finanzas.