Tasa de interés del préstamo hipotecario después del pago total de la compra de la vivienda en Binzhou
Es rentable comprar una casa en su totalidad y luego hipotecarla a un banco para obtener un préstamo.
Primero calcule la tasa de interés del préstamo, igual a capital e interés durante 20 años, el préstamo es de 6,5438+0 millones de yuanes.
Para la mayoría de los bancos, el crédito hipotecario para primera vivienda tiene un incremento de BP (punto básico) de 1,03 (según los datos actualizados de LPR del mes
Para la segunda); préstamos hipotecarios para viviendas, la mayoría de los bancos tienen un aumento de BP (punto básico) de 1,28;
La tasa de interés hipotecaria, tomando como ejemplo el capital e intereses iguales a 20 años del China Everbright Bank, es del 4,85% anual;
Cuál es más alto y cuál es más bajo queda claro de un vistazo.
El último LPR es 4,65 y el tipo de interés de ejecución para la primera vivienda es 5,68.
Cálculo:
Los ahorros antes y después son 167-156 = 110000, y la política de pago anticipado y el monto del préstamo son los mismos.
Este enfoque de "compra de préstamo de vez en cuando" es más adecuado para clientes que compran su primera vivienda sin fondo de previsión y compran dos casas.
Análisis integral: Tiene las siguientes cinco grandes ventajas.
1. Espacio de negociación. Comprar una casa con el pago total favorecerá al vendedor. Por un lado, puede retirar fondos rápidamente y, por otro, puede evitar errores al realizar un préstamo (plazo de aprobación, problemas de crédito, etc.), por lo que hay más margen de negociación sobre el precio de compra.
2. La proporción de impuestos que se pueden ahorrar. Si compra una casa con el pago completo, no tiene que preocuparse por el precio de la firma en línea. A menudo puede ahorrar mucho dinero en impuestos y tarifas.
3. Los tipos de interés son muy bajos. En el mercado actual de Wuhan, la tasa de interés anual de los préstamos para vivienda (excluidos los préstamos de fondos de previsión) es generalmente de 5,68, y la tasa de interés de segundo nivel es de alrededor de 5,93. Las tasas de interés hipotecarias han alcanzado nuevos mínimos este año, oscilando entre el 3,85% y el 4,85%, con un período máximo de préstamo de 20 años (este año habrá políticas de subsidios).
4. Límite de préstamo alto. Se ignoran el ratio de préstamo hipotecario (70% para la primera vivienda y 50% para la segunda vivienda) y el importe de la hipoteca (alto 60-70%, 80%, 10%).
5. El ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1 a 2 meses y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2 a 3 días hábiles. Puede ayudarte a encerrar tu casa favorita lo más rápido posible.
Sin embargo, existen ventajas y desventajas:
1. Al tratarse de un préstamo hipotecario, es imposible utilizar fondos de previsión para reembolsar el préstamo.
2. No apto para subasta. Si debe tener una casa existente, solicite un certificado de bienes raíces de inmediato y podrá hipotecarla.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios residenciales no son altas y el plazo más largo del préstamo puede ser de hasta 20 años:
Más importante aún, el monto máximo del préstamo hipotecario puede ser el mismo que el valor de la casa. Esto equivale a comprar una casa sin nada, realmente sin pago inicial. Pero precisamente por eso, los préstamos hipotecarios se han convertido finalmente en un riesgo en el mercado inmobiliario. El pago inicial original tenía como objetivo compensar eficazmente los riesgos que conllevaba el préstamo hipotecario. Los riesgos hipotecarios ahora se magnifican.
Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda ya no es fácil. Los individuos sólo pueden solicitar una pequeña cantidad, y una cantidad grande requiere que el deudor hipotecario tenga negocios que completar. Por tanto, aunque los préstamos hipotecarios son buenos, también son muy perjudiciales. También podría pedir un préstamo honesto para comprar una casa. Al mismo tiempo, no pienses siempre en invertir en bienes raíces, porque la era de ganar dinero comprando una casa con los ojos cerrados realmente ha terminado.
¿Es rentable comprar una casa en su totalidad y luego contratar una hipoteca? Analizar desde estos aspectos.
Los bancos son muy estrictos a la hora de revisar los préstamos para comprar casa. Muchas personas solicitan un préstamo completo para comprar una casa porque no cumplen con las condiciones del préstamo y luego hipotecan la casa para obtener fondos y devolvérselo a otros. Si esta es la mejor manera de considerar el costo de comprar una casa, ¿es rentable comprar la casa en su totalidad y luego solicitar una hipoteca? Echemos un vistazo.
¿Es rentable comprar una casa en su totalidad y luego contratar una hipoteca?
Para comprar una casa con el pago completo y luego hipotecarla, puedes juzgar si es rentable analizando la tasa de interés del préstamo, la presión de pago, el uso de los fondos, etc.
1. Tasas de interés de los préstamos: Las tasas de interés para comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total y luego rehipotecar la casa son diferentes. El tipo de interés de los préstamos comerciales para comprar una casa suele rondar el 6%, y el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para primeras hipotecas suele rondar el 7%, que sigue siendo más alto que el tipo de interés de los préstamos para comprar una casa.
2. Presión de pago: El plazo de la hipoteca para comprar una casa no supera los 5 años y el préstamo es de cientos de miles o incluso millones. La presión de pago mensual es alta y existe el riesgo de impago en cualquier momento. Por el contrario, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, con menos presión de pago mensual. Mientras no se rompa la cadena de capital, no será fácil que se retrase.
3. Finalidad de los fondos: Los préstamos para comprar una casa y la rehipoteca suelen ser préstamos al consumo. Este tipo de préstamos se destinan a fines especiales, especialmente cuando el monto del préstamo es relativamente grande.
El banco realizará un seguimiento del uso de los fondos en cualquier momento y exigirá a los prestatarios que proporcionen los vales de consumo correspondientes. Si no se puede proporcionar, el préstamo se puede liquidar anticipadamente y se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si compras una casa con un préstamo, no tienes que preocuparte por eso.
Lo anterior es "¿Es rentable comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla?" En resumen, hay pros y contras de comprar una casa con el pago completo y luego solicitar una hipoteca, o comprar una casa con un préstamo. En cuanto a cómo elegir, depende de la situación y las necesidades reales del prestatario.
¿Puedo obtener una hipoteca inmediatamente después de comprar la casa en su totalidad?
Puedes conseguir una hipoteca tras comprar la casa en su totalidad. Sin embargo, el préstamo posterior a la compra del pago total de la casa es un préstamo comercial, mientras que el préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo no comercial. La tasa de interés de los préstamos comerciales es generalmente entre un 20% y un 30% más alta que la tasa de interés base, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda pueden disfrutar de políticas preferenciales basadas en la tasa de interés base, y el monto de los préstamos hipotecarios para vivienda es mejor que el de los préstamos comerciales. . Por ello, lo mejor es no optar por comprar una casa en su totalidad y luego hipotecarla.
Base jurídica
Artículo 13 Determinación de las tasas de interés de los préstamos: El prestamista determinará la tasa de interés de cada préstamo de acuerdo con los límites superior e inferior de las tasas de interés de los préstamos estipulados por el Banco Popular. de China, y especificarlo en el contrato de préstamo indicado.
¿Es factible comprar la casa en su totalidad y luego conseguir una hipoteca? La respuesta está aquí.
Hay mucha gente rica en la vida, por lo que también hay muchas personas que compran una casa con el pago completo, pero comprar una casa es un gran gasto después de todo. Si hay una necesidad urgente, muchas personas pensarán en solicitar un préstamo hipotecario sobre su casa. Después de todo, la casa todavía se puede utilizar, entonces, ¿es factible comprar la casa con el pago completo y luego hipotecarla?
En primer lugar, es operativamente viable.
Ciertamente es factible comprar una casa con el pago total, los derechos de propiedad son completamente suyos, y luego hipotecarla al banco. Simplemente significa que diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos para las condiciones del préstamo hipotecario, tales como:
1 La antigüedad de la casa no debe ser demasiado larga, dentro de los 35 años;
2.
4. Otras condiciones de crédito, ingresos y uso que estipule el banco.
Tenga en cuenta que el dinero de la hipoteca para la casa puede ser sólo alrededor del 70% del pago total de la casa. Quizás si el frente de la tienda fuera más bajo.
En segundo lugar, en términos de tipos de interés, puede que no sea factible.
Si se trata de un préstamo para la compra de vivienda, puede optar por un préstamo comercial bancario o un préstamo de un fondo de previsión de vivienda. Actualmente, las tasas de interés de los préstamos bancarios están determinadas por la tasa de interés base LPR obtenida de las cotizaciones del mercado. Desde la perspectiva del entorno general, continúa disminuyendo. En 2022, la tasa de interés de referencia de la LPR ha caído a 0, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda será aún más baja. Como comprar una casa con un préstamo es una cuestión de sustento, el Estado la apoyará, especialmente para los compradores primerizos, y la tasa de interés será más baja.
Si compras una casa en su totalidad y luego la hipotecas, solo puedes hipotecarla a un banco para obtener un préstamo. No se puede utilizar para vivir y solo se puede utilizar para otros fines. En términos generales, la tasa de interés de un préstamo hipotecario será más alta que la de un préstamo hipotecario, y el rango flotante de tasas de interés de los préstamos bancarios también será relativamente alto, por lo que puede que no sea un buen negocio.
Lo anterior trata sobre si es factible comprar una casa con el pago total y luego obtener un crédito hipotecario. Espero que esto ayude.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para una casa totalmente pagada?
El préstamo hipotecario completo requiere que el prestatario complete una "Solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de solicitar el préstamo hipotecario y envíe algunos materiales de respaldo relevantes al banco: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por la unidad, la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia.
La hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o sobre el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley.
La hipoteca inmobiliaria se refiere a una hipoteca constituida con un inmueble como garantía.
Los llamados bienes inmuebles se refieren a bienes que no se pueden mover o que perderán su valor original o valor de uso después de ser movidos, como los terrenos (en nuestro país se limita a derechos de uso de suelo para construcción y contratos). derechos de gestión de terrenos hipotecados), edificios y otros bienes inmuebles (como casas).
¿Es estafa comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla?
Comprar una casa con el pago total y luego conseguir una hipoteca no es una estafa. Lo que pasa es que mucha gente piensa que es más rentable comprar una casa de esta manera para ahorrar tipos de interés. En realidad no. El préstamo hipotecario simplemente no puede durar 30 años y sólo puede liquidarse en el corto plazo. Si los fondos mensuales no son suficientes, todavía es posible comprar una casa con un préstamo normal. Los préstamos hipotecarios siguen siendo riesgosos.
¿Es estafa comprar una casa con el pago total y luego hipotecarla?
Número
Si se compra una casa en su totalidad, el usuario tiene la propiedad del inmueble. En este momento, puede utilizar el inmueble como garantía y solicitar un préstamo hipotecario directamente. La ventaja de un préstamo hipotecario es que el monto del préstamo es relativamente alto y la tasa de interés del préstamo es baja. Durante el período de la hipoteca, el bien hipotecado sigue siendo propiedad del prestamista. Los bancos pueden deshacerse de las propiedades hipotecadas a menos que el prestamista no pueda pagar el préstamo a tiempo.
Así, si la situación económica del usuario es buena y dispone de liquidez suficiente, puede optar por comprar una casa en su totalidad y luego solicitar un préstamo hipotecario.
¿Es adecuado comprar la casa íntegramente y luego hipotecarla?
Muy antieconómico. En esencia, un préstamo hipotecario también puede considerarse como un tipo de préstamo hipotecario, pero ¿por qué se recomienda solicitar un préstamo hipotecario en lugar de solicitar un préstamo hipotecario después de comprar una casa en su totalidad? Estas son las principales razones:
Los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés mucho más bajos que los préstamos hipotecarios.
Los tipos de interés hipotecarios suelen rondar entre el 4% y el 5%. Incluso si aumentan un 20%, el más alto es el 5,88%. Las tasas de interés de las hipotecas bancarias generalmente rondan entre el 8% y el 12%, lo que es mucho más alto que las tasas hipotecarias.
El plazo de un préstamo hipotecario es mucho mayor que el plazo de un préstamo hipotecario.
Los préstamos hipotecarios generalmente tienen una duración de 1-3 años, con un máximo de 5 años. Deben renovarse cada año al vencimiento, con costes elevados y trámites complicados. El plazo máximo de la hipoteca es de 30 años. Si tiene fondos inactivos, puede reembolsarlos por adelantado en cualquier momento. El procedimiento es conveniente y no tiene que preocuparse por el vencimiento del préstamo.
La diferencia entre un préstamo hipotecario completo y un préstamo directo para comprar una casa
1, la tasa de interés hipotecaria debe ser mayor que la tasa de interés hipotecaria, la vida útil debe ser mayor. ser corto y el monto del pago mensual debe ser alto. El límite de la hipoteca no es necesariamente del 70%.
2. La hipoteca es un préstamo que a un individuo le lleva más tiempo pedir prestado a un banco y tiene una tasa de interés relativamente baja. Ningún préstamo es mejor que un préstamo hipotecario. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios es 4,9, que puede alcanzar entre el 70% y el 80% del precio total de la vivienda, y el préstamo puede otorgarse por hasta 30 años. El procedimiento es sencillo y puedes optar por reembolsar en cantidades iguales de principal e intereses y capital medio. Puede pagar el préstamo anticipada o parcialmente y puede ajustar el plazo del préstamo. Estos son muchos beneficios que el estado brinda a los individuos.
3. Los préstamos hipotecarios generalmente tienen un corto período de tiempo, altas tasas de interés, procedimientos complicados y altos requisitos de calificación crediticia personal. Definitivamente elija un préstamo hipotecario.