¿Cuánto impuesto se debe pagar por los 6,543,8 millones de yuanes destinados a la demolición de empresas?

Análisis legal: De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, la compensación por demolición obtenida por la demolición de empresas está sujeta a impuestos. Los impuestos a pagar incluyen el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado de la tierra. El importe a pagar depende de la situación específica.

Base jurídica: Los conceptos de deducción enumerados en los artículos 7 y 6 del “Reglamento Transitorio del Impuesto sobre el Valor Añadido de los Terrenos” son los siguientes:

(1) El precio pagado para obtener el El derecho de uso de la tierra se refiere al precio de la tierra pagado por los contribuyentes para obtener derechos de uso de la tierra y las tarifas relacionadas pagadas de acuerdo con las regulaciones nacionales unificadas.

(2) El costo de desarrollar terrenos, casas nuevas e instalaciones de apoyo (en adelante, costos de desarrollo inmobiliario) se refiere al costo real de los proyectos de desarrollo inmobiliario de los contribuyentes (en adelante, costos inmobiliarios). costos de desarrollo), incluida la compensación por los honorarios de adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de infraestructura, honorarios de instalaciones públicas de apoyo y honorarios indirectos de desarrollo.

La compensación por la adquisición y demolición de tierras incluye la tarifa de adquisición de tierras, el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, la tarifa de reasentamiento laboral, los gastos de compensación netos por la demolición de anexos subterráneos y sobre el suelo, los gastos de vivienda de reasentamiento, etc.

Los costos iniciales del proyecto incluyen planificación, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, levantamiento, mapeo, "tres conexiones y una nivelación" y otros gastos.

El costo del proyecto de construcción e instalación se refiere al costo del proyecto de construcción e instalación pagado al contratista en forma de subcontratación y el costo del proyecto de construcción e instalación incurrido en la forma de operación propia.

Los costos de infraestructura incluyen el desarrollo de carreteras, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, descarga de inundaciones, comunicaciones, iluminación, saneamiento, ecologización y otros proyectos.

Las tarifas de las instalaciones públicas de apoyo incluyen las tarifas incurridas por las instalaciones públicas de apoyo en la zona de desarrollo que no pueden transferirse mediante una tarifa.

Los costos indirectos de desarrollo se refieren a los costos incurridos en la organización y gestión directa de proyectos de desarrollo, incluidos salarios, beneficios para empleados, depreciación, reparaciones, tarifas de oficina, tarifas de agua y electricidad, tarifas de protección laboral y amortización de viviendas provisionales. esperar.

(3) Los costos de desarrollo de terrenos, nuevas viviendas e instalaciones de apoyo (en lo sucesivo, costos de desarrollo inmobiliario) se refieren a costos de venta, costos de gestión y costos financieros relacionados con proyectos de desarrollo inmobiliario.

Los gastos por intereses de los gastos financieros se pueden calcular y prorratear según el proyecto inmobiliario transferido, y si se presenta comprobante de una institución financiera, se permite la deducción, pero el monto máximo no excederá el monto calculado. basado en la tasa de interés de préstamos de bancos comerciales similares para el mismo período. Los demás gastos de promoción inmobiliaria se deducirán dentro del 5% de la suma de las cantidades calculadas en los puntos (1) y (2) de este artículo.

Si no se puede calcular el gasto por intereses con base en el proyecto inmobiliario transferido o no se puede aportar el certificado de la institución financiera, el desarrollo inmobiliario se deducirá dentro del 10% de la suma de los montos calculados de acuerdo con los puntos (1) y (2) de este artículo.

Las proporciones específicas de las deducciones anteriores están estipuladas por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

(4) El precio tasado de casas y edificios antiguos se refiere al precio de costo de reposición multiplicado por la nueva tasa de descuento cuando se transfieren las casas y edificios antiguos, según lo evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces aprobada por el gobierno. . Los precios tasados ​​deben ser confirmados por las autoridades fiscales locales.

(5) Los impuestos relacionados con la transmisión de bienes inmuebles se refieren al impuesto comercial, al impuesto de mantenimiento y construcción urbanos y al impuesto de timbre que se paga en la transmisión de bienes inmuebles. Los recargos educativos pagados por la transferencia de bienes inmuebles también son deducibles de impuestos.

(6) De acuerdo con lo dispuesto en el apartado 5 del artículo 6 del Reglamento, los contribuyentes que se dediquen a la promoción inmobiliaria podrán calcular la suma de las cantidades calculadas en los incisos (1) y (2) de este artículo. . Deducir 20.