¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano? Una guía completa para comprar una casa de segunda mano
Para una familia, algunos de los propósitos de comprar una casa son vivir en ella, otros mejorar las condiciones de vida y otros alquilarla o revenderla con fines de lucro. Sin embargo, comprar una casa no es como comprar ropa o un teléfono móvil. Puedes cambiarlos después de haberlos usado lo suficiente. Por lo tanto, cada familia debe tener cuidado al comprar una casa. Especialmente para los internautas que compran casas de segunda mano, deben saber a qué prestar atención al comprar casas de segunda mano. Entonces, durante la transacción de una casa de segunda mano, ¿cuáles son las cosas a las que prestar atención al comprar casas de segunda mano? ? Echemos un vistazo juntos.
1. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano:
1. Si el derecho de propiedad es confiable: es necesario prestar atención a si el nombre en el certificado de propiedad. es consistente con la del propietario, y la naturaleza y contenido del derecho de propiedad, incluyendo el área, la dirección y la proporción de asignación de habitaciones de precio estándar. Al mismo tiempo, también deberás comprobar la copia original y comprobar la autenticidad del certificado de propiedad. Además, también es necesario saber si la casa de segunda mano es una casa de precio de costo, una casa de precio estándar o una casa asequible. La diferente naturaleza de los derechos de propiedad implica la complejidad del proceso de transacción y también implica la complejidad del proceso de transacción. distribución de los ingresos por adquisición de vivienda, que en última instancia afecta a las condiciones del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano suscrito.
2. Si la unidad original puede revenderse: es necesario confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia y confirmar el método de distribución de intereses con el propietario original para la transferencia de vivienda pública. comprado a un precio estándar, es necesario compensar el costo al precio de costo o con la unidad original. Los compradores deben tener en cuenta el problema del prorrateo. Además, las viviendas públicas propiedad de propiedades militares, hospitales y escuelas generalmente están ubicadas en el mismo complejo que el espacio de oficinas de la unidad. Las unidades mencionadas anteriormente generalmente se clasifican como unidades especiales. Es imposible que dichas unidades de vivienda pública obtengan una lista. calificaciones sin consentimiento.
3. Si hay una parte construida de forma privada: hay que prestar atención a si ocupa espacio público, si se ha modificado la estructura interna de la casa y si hay algún cambio estructural que implique la construcción. cálculo del área. Esto debe hacerse al comprar. Tener en cuenta estos factores y excluir el área adicional del cálculo del precio de la casa requerirá, por supuesto, una negociación específica con el propietario.
4. Confirme el área exacta de la casa de segunda mano comprada: el certificado de propiedad generalmente indica el área de construcción, y el comprador también debe comprender el área de uso y el área interior real.
5. Observe atentamente la estructura interna de la casa: preste atención a si el tipo de apartamento es razonable, si hay demasiadas tuberías y si la casa de segunda mano está decorada. Además, un diagrama. Se requiere de la estructura interna de la casa deseada para su futura decoración.
6. Pregunte sobre el nivel de gestión de la propiedad: incluido el contenido y el nivel de los servicios prestados, el nivel de seguridad, la limpieza, la ecologización y la gestión de las instalaciones básicas de vivienda.
7. Inspeccionar las instalaciones municipales de apoyo de la casa: principalmente agua, televisión por cable, capacidad de suministro eléctrico, cables, líneas telefónicas, gas, gas natural, agua caliente y calefacción.
2. Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa de segunda mano a través de un intermediario:
Elige una agencia inmobiliaria.
En primer lugar, elige una agencia inmobiliaria. Lo mejor es elegir una agencia inmobiliaria a gran escala, con licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. Además, antes de firmar un acuerdo de compra de vivienda con el propietario, el comprador de la vivienda debe ir a la tienda de la agencia varias veces. Durante cada visita, observe si el vendedor de la tienda es fijo y si hay otros compradores y vendedores con los que tenga disputas. la empresa.
Evalúa e inspecciona los detalles de la casa
La empresa intermediaria revisa el DNI del propietario y el certificado de propiedad de la vivienda (incluyendo si los derechos de propiedad están vigentes, si la casa está hipotecada, etc.) .) y los conserva para su registro. La agencia realiza inspecciones in situ para conocer los detalles de la casa, como las condiciones de suministro de agua y drenaje del techo, paredes, baños y cocinas, si hay decoraciones que dañen la estructura, si hay construcciones altruistas, y la ocupación de plataformas de techo y pasillos. La valoración preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. La vivienda adecuada y la evaluación de la vivienda reciben la mayor atención en este enlace.
Firma del acuerdo
Después de verificar la casa, la empresa intermediaria de transacciones firma acuerdos de venta y compra de vivienda encomendados con el vendedor y el comprador de la casa, respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. En circunstancias normales, los detalles de la casa del vendedor deben indicarse en el contrato y los honorarios de agencia deben pagarse al mismo tiempo. La tarifa general de agencia la paga el comprador y el importe es el 2,5% del precio de la vivienda. También se cobra tanto al comprador como al vendedor por separado. Para reducir
3. Los riesgos que pueden surgir en las transacciones de vivienda de segunda mano, son imprescindibles los siguientes términos:
1. Se deben consignar datos básicos: nombres, direcciones y. Información de contacto del comprador y vendedor.
2. Exigir al vendedor o intermediario que indique claramente los datos básicos de la vivienda, incluyendo ubicación, naturaleza, superficie, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe hipoteca y si existe. cualquiera acepta vender.
3. Cuestiones relativas al precio: En el contrato se indicará el precio total, se indicará si se trata de un pago único, a plazos o se solicitará un préstamo, se indicará el momento del pago y se acordará el pago. términos.
4. Indique el plazo de entrega, condiciones, trámites pertinentes y tarifas.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar qué circunstancias se considerarán incumplimiento de contrato, el cálculo y pago de la indemnización, las fianzas e indemnizaciones, y la forma de resolver los conflictos (arbitraje, litigio, etc.). .) cuando las disputas no pueden resolverse mediante negociación.
6. Declarar cuestiones relevantes como los plazos de entrada en vigor, suspensión, terminación o cancelación del contrato.
7. Acordar las condiciones de cambio y transferencia o las cláusulas de prohibición de cambios y transferencias en el contrato. Además, al agregar algunos términos, se deben implementar con palabras y se debe estampar al intermediario con el sello oficial de la empresa.
Firma el "Contrato de Garantía de Intermediario"
Con el fin de asegurar los intereses vitales del comprador y vendedor del inmueble y eliminar disputas innecesarias en la transacción, el intermediario acepta el consentimiento de ambos. partes, como garante intermediario, proporciona servicios de garantía intermediaria para el "pago del precio de compra y entrega de la propiedad" en transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa, firman el "Contrato de seguro de intermediario" con el intermediario *** y pagan la prima del seguro. El vendedor presenta el original y la copia del certificado de propiedad de la vivienda, el aviso de aprobación del listado de vivienda pública y el sello con su nombre. El comprador debe presentar una copia de un documento de identidad válido y un sello con su nombre. Al comprar una casa en otros lugares, una persona de otras provincias o ciudades también debe solicitar un "Aviso de aprobación para la compra de vivienda por parte de personas de otras provincias y municipios". en Pekín”.
El comprador depositará todo el pago de la vivienda en la cuenta designada por el garante antes de firmar el contrato y transferir la propiedad. Si el comprador desea solicitar un préstamo hipotecario al banco, debe firmar un "Contrato de garantía encomendada" con el garante y depositar el 30% del precio total de la vivienda como pago inicial en la cuenta designada por el intermediario. El préstamo se transferirá a la cuenta designada del intermediario después de que el banco desembolse el préstamo. La diferencia entre las dos cantidades anteriores y el precio total de la vivienda también será depositada por el comprador en la cuenta designada por el garante en una suma global antes de que el banco desembolse el dinero.
Transferencia y liquidación
El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas pertinentes y pasan por los procedimientos de transferencia de la escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirman que la propiedad es correcta, el mediador. ayuda al comprador y al vendedor con la entrega y transferencia de la propiedad. Se liquida la tarifa de gestión y se retira la cuenta del vendedor. La llave de la casa vendida se entrega al comprador y el pago de la casa del comprador se entrega al vendedor. Las tres partes realizan la liquidación de seguros; la empresa de corretaje ayuda a gestionar el cambio de derechos de propiedad si el comprador necesita un préstamo. La empresa de corretaje ayuda a gestionar y proporcionar garantías periódicas.
El día en que se firma y transfiere la escritura, el comprador, el vendedor y sus vendedores acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa para firmar el contrato de "Compra y Venta". Contrato" al mismo tiempo. Los compradores que opten por un pago global deben pagar el saldo restante al vendedor. Los compradores que opten por pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano deben esperar hasta que el banco vea el "Contrato de Compraventa" antes de poder prestar. Muchas oficinas de bienes raíces de distrito y condado exigen que los impuestos y tasas se paguen el día de la firma de la escritura, por lo que los compradores deben pagar las tasas de transferencia de tierras, los impuestos sobre la escritura y los impuestos de timbre a los departamentos pertinentes del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Además, existen tarifas de agrimensura y cartografía, costos de construcción y tarifas de registro de derechos de propiedad. Después de pagar la tarifa de transferencia de terreno, el comprador de la vivienda debe firmar un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra" con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Posteriormente, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural revisará los documentos de la casa que compró, se encargará del registro de la propiedad, la topografía y el mapeo, y producirá un nuevo certificado de propiedad.
No tenga miedo de tener problemas al comprar una casa de segunda mano. Se deben completar todos los procedimientos necesarios y se deben considerar las cuestiones antes de comprar una casa, lea las precauciones anteriores para comprar una casa de segunda mano. mano casa y tenga cuidado de no ser engañado. Lo anterior es el contenido relevante sobre a qué prestar atención al comprar una casa de segunda mano. ¡Espero que pueda ser útil para todos! Tubatu Decoración Red, líder en toda la industria.
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