Dos artículos sobre análisis financiero corporativo
En los últimos años, con la continua promoción y promoción de la economía de mercado, cada vez más empresas se han convertido en empresas cotizadas con mayor influencia social. Dado que las empresas que cotizan en bolsa necesitan aumentar continuamente su participación de mercado y sus ganancias, cada vez más empresas y empresas intentan evadir impuestos y están surgiendo diversos fraudes financieros sin cesar. Estos fenómenos han obstaculizado en gran medida el sano desarrollo del sistema económico de mercado de China. Como profesión emergente e importante, la contabilidad forense juega un papel incomparable en la identificación, supervisión y gobernanza de este fenómeno.
1. Introducción a la Contabilidad Forense
1. Conocimientos básicos de la contabilidad forense
Desde una perspectiva académica, la contabilidad forense es una disciplina que integra auditoría, contabilidad, investigación y derecho. Una ciencia marginal que integra la investigación y la criminología. Su propósito fundamental es resolver diversas enfermedades difíciles y complicadas de sujetos específicos, y estas enfermedades difíciles y complicadas a menudo están indisolublemente ligadas a cuestiones legales. La contabilidad forense generalmente utiliza de manera integral conocimientos contables, teoría legal, métodos de auditoría y técnicas de investigación para resolver problemas, recopila y obtiene evidencia o información relacionada con las finanzas a través de investigaciones objetivas, inspecciones in situ, etc., y presenta o presenta evidencia o información. En el proceso de contabilidad forense los principios que se deben seguir son: razonabilidad, equidad, imparcialidad, independencia, veracidad, comunicación y coordinación como pilar, y el litigio como complemento.
2. La importancia de la contabilidad forense en el desarrollo de China
(1) Resolver cuestiones legales relacionadas con la contabilidad Mirando la economía china, se puede decir que actualmente se encuentra en un momento importante. etapa de transformación y desarrollo. No sólo están surgiendo en una corriente interminable las disputas económicas y otras situaciones relacionadas con la economía, sino que también se están intensificando la corrupción financiera y el desvío de fondos. Además, los métodos utilizados por muchas empresas en el fraude financiero son cada vez más sofisticados y sofisticados. La aparición de este fenómeno no sólo genera una enorme presión laboral para el personal relevante, sino que también genera grandes obstáculos para el juicio de los casos relevantes. En circunstancias normales, los tribunales, las agencias de auditoría y otras instituciones prestan especial atención a la autenticidad e integridad de la información contable al revisar y manejar los casos. Luego de una revisión y verificación detallada de la información contable, las unidades pertinentes determinaron correctamente las razones de la distorsión de la información. Dependiendo de los motivos, el resultado del caso será diferente. Hay cuatro razones comunes para la distorsión de la información contable: fraude, resultado, negligencia e intencionalidad. Debido a la distorsión de la información contable, traerá enormes pérdidas económicas a las empresas y al personal relacionado, e incluso a toda la economía de mercado, lo que no favorece el desarrollo armonioso de la economía de mercado y la vida social de las personas. Para resolver estos problemas legales relacionados con la contabilidad de manera eficiente y rápida, necesitamos personal de contabilidad forense. Sólo cuando el personal pertinente de contabilidad forense aparezca oportunamente y lleve a cabo trabajos de investigación y auditoría rápidamente podrán resolverse rápidamente estos problemas económicos, eliminando así los obstáculos a la vida social de las personas y al desarrollo y progreso de la economía de mercado del país hasta cierto punto. medida.
(2) Promover el desarrollo de la tecnología de la información relacionada con la contabilidad Hoy en día, con el rápido desarrollo de las redes, las computadoras y otras ciencias y tecnologías relacionadas, la tecnología computarizada relacionada con la contabilidad ha entrado gradualmente en el campo de visión de las personas y. Sigue entrando en las oficinas de las principales empresas del sector. A medida que los problemas de información relacionados con la contabilidad se vuelven cada vez más graves, los comportamientos relacionados con el fraude financiero de las empresas que cotizan en bolsa se vuelven cada vez más arrogantes y envalentonados. Las consecuencias económicas provocadas directamente por estas situaciones son bastante graves y se reflejan principalmente en los dos aspectos siguientes. Primero, la relación entre fideicomisario y mandante es clara. La relación poco clara entre ambos limitará en gran medida la divulgación de información contable, porque los usuarios de la información contable estarán limitados por las partes interesadas en la información contable. Una vez que la relación entre ambos es clara, existe una relación trabajo-capital. En otras palabras, una vez que los usuarios relevantes de la información contable creen que cierta información contable no es conducente a su propio desarrollo o al desarrollo de sus propias empresas, o que esta información causará consecuencias económicas relevantes que no deberían ocurrir, entonces, en este caso, es inevitable que se produzcan los conflictos legales correspondientes. En este entorno, a los contadores les resulta más difícil obtener pruebas concluyentes a partir de grandes cantidades de datos inmobiliarios. Desde otra perspectiva, este entorno de mercado en realidad proporciona un buen entorno de mercado para el desarrollo y progreso de la contabilidad forense. No sólo puede estimular plenamente el entusiasmo y la iniciativa del personal relevante de la contabilidad forense, sino también estandarizar y ajustar científica y racionalmente el orden del mercado. reduciendo así en gran medida las consecuencias económicas negativas de esta situación.
(3) Llenar las lagunas de las auditorías tradicionales Con la mejora continua de la economía social y los niveles de vida de las personas, los requisitos de transparencia de la información son cada vez mayores y se vuelve cada vez más urgente. Si bien las necesidades de las personas continúan aumentando, también ha aumentado virtualmente la presión laboral de los auditores relevantes y, al mismo tiempo, han aumentado los requisitos laborales para sus negocios. En esencia, los requisitos básicos de las personas para los auditores son muy simples, es decir, deben reflejar las empresas que cotizan en bolsa y sus condiciones económicas y operativas relacionadas de manera oportuna, rápida y precisa. Según los estudios de mercado, se ha descubierto que la información contable de las empresas que cotizan en bolsa no es reflejada de manera oportuna por el personal de auditoría pertinente y, a menudo, sólo se refleja después de que se producen los resultados o las consecuencias correspondientes de las actividades económicas de la empresa que cotiza en bolsa. Este tipo de información contable inoportuna e inexacta refleja las funciones y roles de la agencia de auditoría en el tiempo y el espacio. Afortunadamente, el surgimiento y auge de la contabilidad forense ha mejorado enormemente la función de auditoría, no sólo permitiendo a las personas comunicarse con la auditoría de cerca, sino también compensando por completo las lagunas de auditoría del personal relacionado con la auditoría en las actividades de fraude financiero de sectores específicos. empresas cotizadas.
(4) Promover la construcción de una sociedad legal y una economía de mercado Basado en el rápido desarrollo de la economía de mercado de mi país en esta etapa, el sistema legal es muy importante como garantía para la implementación de comportamientos contables. . Es precisamente debido al surgimiento de la contabilidad forense que la relación entre el derecho y la contabilidad se ha vuelto cada vez más estrecha. En el proceso de transacción específico de las empresas, diversas actividades económicas se vuelven cada vez más complejas a medida que cambia el mercado económico, y las disputas económicas causadas por esto también aumentan gradualmente. Desde cierta perspectiva, aunque estas disputas han traído grandes desafíos al trabajo específico del personal relacionado con la contabilidad. Pero hay que admitir que precisamente por la ocurrencia y existencia de estos conflictos, el país tiene que fortalecer la construcción de equipos relacionados con la contabilidad forense. En otras palabras, estas disputas han impulsado y promovido en gran medida la construcción y el desarrollo de nuestra sociedad legal y economía de mercado.
2. Una breve introducción al fraude financiero en las empresas cotizadas
1. El mercado contable es poco a poco caótico.
Aunque el sistema regulatorio actual de mi país ha cubierto firmas de auditoría, firmas de contabilidad, servicios de valoración de activos, instituciones relacionadas con la sociedad y asociaciones u organizaciones reguladoras privadas, todavía existen varios problemas en el mercado económico de nuestro país. Básicamente, el sistema regulatorio de China no ha desempeñado su papel en absoluto. Durante mucho tiempo, muchas firmas de contabilidad han renunciado repetidamente a su profesionalismo como personas jurídicas para atraer clientes y obtener negocios, encubriendo así la mayoría de las actividades fraudulentas de muchas empresas o compañías. Con la connivencia artificial de los contadores, el mercado contable se ha vuelto cada vez más caótico y la economía de mercado de China se volverá más inestable.
2. El fraude financiero está muy oculto.
La investigación y el análisis de casos de fraude corporativo en mi país en los últimos años muestran que el fraude financiero de las empresas que cotizan en bolsa está muy oculto, no solo mediante una planificación y un diseño cuidadosos, sino también mediante el uso de medios muy inteligentes, para que personas en circunstancias normales Estos fraudes son completamente indetectables. En vista de los complejos métodos de fraude de las empresas que cotizan en bolsa, al personal jurídico le resulta difícil realizar investigaciones de casos. En otras palabras, cuanto más obvios, complejos y ocultos sean los medios de fraude financiero de una empresa que cotiza en bolsa, más tiempo y energía dedicarán los investigadores y más graves serán las consecuencias y el impacto.
En tercer lugar, se resumen las razones del fraude financiero de las empresas que cotizan en bolsa.
Hay tres razones por las que las empresas que cotizan en bolsa participan en fraude financiero: en primer lugar, las funciones regulatorias de las unidades legales y administrativas se están debilitando. . Como método de control comúnmente utilizado en el mercado contable, el poder de disuasión y control de la legislación se ha reducido considerablemente. Las empresas de hoy tienen cada vez menos miedo a la ley y no quieren sentir tanto respeto por las agencias administrativas. En un entorno tan generalizado, el fraude financiero se produce naturalmente en beneficio de los propios intereses económicos. En segundo lugar, la estructura de gobierno de las empresas que cotizan en bolsa es imperfecta. En lo que respecta a nuestro país, la mayoría de las empresas que cotizan en bolsa tienen el fenómeno de "una empresa domina". Este fenómeno es similar a la dictadura corporativa, sin junta directiva, junta de supervisores ni otras instituciones relevantes. En base a esta situación, el mecanismo interno de la empresa no puede prohibir a los pequeños y medianos accionistas cometer fraude contable para beneficio personal. En tercer lugar, la dirección comete fraude debido a presiones e intereses privados. Según los estudios de mercado, podemos saber que la mayoría de los directivos de las empresas que cotizan en bolsa son gerentes expatriados y las empresas suelen tener altos requisitos para su desempeño operativo. Afectados por la presión laboral, muchos ejecutivos se ven obligados a cometer fraudes financieros. Además, algunos ejecutivos participan en fraudes financieros únicamente para beneficio personal.
En cuarto lugar, la aplicación específica de la contabilidad forense en el control del fraude financiero de las empresas que cotizan en bolsa
1.
La identificación básica del fraude es el primer paso para controlar el fraude financiero. El fraude de las empresas que cotizan en bolsa también desempeña un papel vital y una importancia en la gestión económica del mercado.
Entre ellos, la identificación del fraude de los empleados en las empresas que cotizan en bolsa se puede dividir en tres pasos específicos. El primer paso es monitorear y gestionar los recibos de efectivo. El segundo paso es identificar falsificaciones y fraudes ficticios. El tercer paso es identificar el fraude por apropiación indebida. Para la gestión y supervisión de los recibos de efectivo, los métodos comúnmente utilizados son:
(1) Dividir las responsabilidades del sistema de control interno de los recibos de efectivo para evitar la superposición de funciones.
(2) Para garantizar la autenticidad y exactitud de los recibos de efectivo, se deben verificar los comprobantes y la base pertinentes.
(3) Verificar cuestiones específicas relacionadas con otros ingresos. En vista de la determinación de fraude por falsificación y fraude ficticio, las cuestiones a las que se debe prestar atención son:
(1) Centrarse en las empresas que cotizan en bolsa con una rápida movilidad de la población y operaciones que requieren mucha mano de obra. probabilidad de informar voluntaria o falsamente los salarios de los empleados.
(2) Consulte el número y los salarios de los empleados a tiempo parcial y de los empleados a tiempo completo de las empresas que cotizan en bolsa. Si los dos no coinciden, es muy probable que alguien más se esté quedando con el salario del empleado.
(3) Verificar desde varios aspectos si el número y el monto del cheque de la empresa son consistentes con los registros contables. Si son diferentes, puede realizar una carta de certificado de remesa para verificar si la empresa ha falsificado o cancelado cheques. Para determinar la apropiación indebida y el fraude, puede centrarse en comprobar cuentas financieras falsas. También existen tres métodos comunes para verificar cuentas falsas:
(1) Ver los comprobantes de la empresa que figura en la lista, incluidas todas las facturas, números de talón y recibos.
(2) Verificar la autenticidad de los comprobantes externos originales para evitar falsificaciones, reformulaciones, apropiaciones indebidas y gastos de facturas.
(3) Revisar los datos contables para determinar su integridad.
2. Gestión
En la contabilidad forense, el estatus y el papel de la auditoría independiente son muy importantes. Dado que la contabilidad forense aplica resueltamente los principios, métodos y medios de la auditoría independiente, garantiza su importante papel de supervisión en el fraude financiero de las empresas que cotizan en bolsa. Cuando los contadores forenses supervisan el fraude financiero de las empresas que cotizan en bolsa, suelen utilizar los siguientes métodos técnicos: Primero, inspeccionan la ley de supervisión. Existen ciertos procedimientos para la formación de información contable, desde comprobantes hasta libros de cuentas y estados contables, todos estos procesos son rastreables. Por lo tanto, al realizar la verificación, los contadores forenses pueden realizar una auditoría inversa de la información contable, primero ordenar y clasificar los estados contables y luego realizar un análisis comparativo de los datos de los estados. Si se descubre que los datos son sospechosos, se pueden realizar inspecciones específicas, centrándose en rastrear los comprobantes originales, como facturas y talones de datos. El segundo punto son los métodos de vigilancia e interrogatorio. Inventario de los activos físicos, efectivo, tarjetas de crédito, valores, existencias, etc. de la unidad auditada. Los contadores forenses no solo deben supervisar el inventario en el sitio, sino también realizar controles aleatorios apropiados para evitar que el personal del inventario coopere con el fraude. Además, antes del inventario, el contador forense también debe realizar una inspección exhaustiva del lugar del inventario para evitar otros elementos que no pertenecen a la unidad auditada, lo que puede dar lugar a resultados erróneos de la auditoría. En tercer lugar, analizar la supervisión y la revisión. La contabilidad forense puede realizar análisis e investigaciones detallados sobre indicadores económicos clave de las empresas que cotizan en bolsa y prestar atención a fenómenos anormales. La contabilidad forense puede descubrir problemas en la empresa de forma rápida y eficiente mediante el uso de supervisión y revisión analítica para supervisar e inspeccionar las unidades auditadas. De esta manera, se pueden determinar con precisión la dirección clave y el contenido de la auditoría, reduciendo así el alcance de la auditoría y reduciendo en gran medida su dificultad. Esto puede mejorar en gran medida la eficiencia y la calidad de la auditoría de los contadores forenses.
3. Apoyo en litigios
Un análisis detallado de la contabilidad forense muestra que la contabilidad forense juega un papel muy importante en el apoyo a litigios reales para casos específicos de fraude financiero de empresas que cotizan en bolsa, reflejado principalmente en The siguientes aspectos:
(1) Recogida, disposición e identificación de pruebas. En circunstancias normales, los contadores forenses o los contadores forenses relacionados utilizarán de manera integral diversos conocimientos profesionales, como derecho, contabilidad, auditoría e investigación. , recopilar, buscar y organizar activamente información contable y materiales contables relacionados con el fraude financiero de la empresa investigada, de modo que puedan usarse legalmente como prueba en la revisión, procesamiento o sentencia del caso.
(2) Calcular y confirmar las pérdidas económicas relevantes. El fraude financiero es un tipo de fraude financiero que a menudo conlleva enormes pérdidas económicas y de reputación para las empresas o empresas que cotizan en bolsa. Para los accionistas de las empresas, el fraude financiero corporativo no sólo daña sus propios intereses, sino que también daña gravemente su confianza en los directivos de las empresas. Para otros inversores de la empresa, la aparición de un fraude financiero perjudicará gravemente sus intereses de inversión e incluso los conducirá a la quiebra. Por lo tanto, los contadores forenses y los contadores forenses relacionados hacen pleno uso de los recursos relacionados con la contabilidad y combinan sus propias ventajas profesionales para calcular científica y correctamente las pérdidas y determinarlas continuamente.
Según el análisis de casos, el método de cálculo de pérdidas comúnmente utilizado por la contabilidad forense es un método de medición apropiado que puede calcular con precisión el alcance de las pérdidas causadas por el fraude financiero, resolviendo así de manera rápida y eficiente las cuestiones de compensación económica relacionadas en dichos litigios civiles.
(3) Servicios judiciales. En el caso de los servicios judiciales, el trabajo de los contadores forenses pertinentes es principalmente proporcionar servicios de apoyo en litigios. El contenido principal de este servicio de litigios es brindar servicios relacionados para tasadores y peritos.
(4) Memoria de trabajo. Por un lado, se puede decir que es un registro simple de todo el proceso de investigación, tramitación y sentencia de todo el caso. La parte más importante es que el contador forense resuma los resultados del juicio final o realice un análisis detallado y un resumen de la conclusión final de la tasación. 5. Conclusión En general, el objetivo principal de la contabilidad forense para examinar el fraude financiero corporativo es prevenir la ocurrencia de delitos ilegales en la economía corporativa. Como industria emergente, la contabilidad forense enfrenta enormes desafíos. Para aprovechar al máximo sus propias funciones y efectos, la contabilidad forense debe resumir constantemente la experiencia en el proceso de desarrollo y realizar una investigación integral que combine teoría y práctica.
Resumen: La industria inmobiliaria de China se está desarrollando rápidamente y, al mismo tiempo, el mercado de administración de propiedades está madurando gradualmente. Se puede decir que la industria de administración de propiedades de China ha marcado el comienzo de un nuevo período de desarrollo. Sin embargo, el nivel actual de gestión financiera de las empresas inmobiliarias en mi país no es lo suficientemente alto, lo que en cierta medida afecta y restringe el desarrollo de la gestión inmobiliaria. Este artículo analiza primero la situación actual de la gestión financiera de las empresas inmobiliarias, expone las dificultades existentes en la gestión financiera de las empresas inmobiliarias y propone estrategias de afrontamiento relevantes, con la esperanza de ayudar a mejorar el nivel de gestión financiera de las empresas inmobiliarias.
Palabras clave: administración de propiedades; gestión financiera
1 Situación actual y dificultades de la gestión financiera de las sociedades administradoras de propiedades
A qué se refiere la administración de propiedades, según los pertinentes leyes y regulaciones de nuestro país, de acuerdo con el tratado firmado en el contrato y encomendado por el dueño de la propiedad, enviamos profesionales para realizar una gestión integral y efectiva de las casas, edificios y las correspondientes instalaciones de apoyo que han sido terminadas y puestas en uso por medios económicos. En la actualidad, la gestión financiera de las empresas inmobiliarias se enfrenta principalmente a las siguientes dificultades.
1.1 Sistema de control financiero débil
1.1.1 Las tarifas de administración de propiedades tienen precios demasiado bajos o se cobran demasiado bajos. Por un lado, los proyectos inmobiliarios de los últimos años han sido generalmente "gestionados por quienes los desarrollan", es decir, gestionados por empresas de gestión inmobiliaria establecidas por promotores inmobiliarios en las primeras etapas de la construcción de viviendas. Para promover las ventas, algunas tarifas de administración de propiedades tienen precios bajos (especialmente para proyectos residenciales) y algunas son incluso más bajas que el precio de costo. Una vez que el proyecto se haya desarrollado o vendido, los promotores inmobiliarios ya no subsidiarán la administración de propiedades y será difícil para las empresas de administración de propiedades ajustar los precios. Por otro lado, incluso si los honorarios de administración de la propiedad tienen un precio razonable, los honorarios de administración recibidos por la empresa administradora de la propiedad serán insuficientes debido al impacto de las tarifas de ocupación y cobro, lo que dificultará el mantenimiento del funcionamiento normal de la empresa y la propiedad. proyectos. Las empresas de administración de propiedades a menudo toman medidas como bajar los estándares de servicio y reducir el personal, pero esto reduce la calidad de los servicios de administración de propiedades, lo que a su vez causa dificultad para cobrar tarifas, formando un círculo vicioso.
1.1.2 Debido a las características de la industria de administración de propiedades, las empresas de administración de propiedades a menudo cobran proyectos complejos, pequeñas cantidades y grandes cantidades de efectivo involucrados. Si el sistema de gestión financiera de la empresa no es sólido, junto con una aplicación insuficiente y una supervisión laxa, puede haber riesgos como la pérdida de fondos de recaudación, la falta de registro de cuentas a tiempo y una contabilidad falsa en el libro de cargos, lo que traerá pérdidas a la empresa. compañía. Para los gastos de capital, también existen usos esporádicos, complejos y frecuentes del efectivo. Por ejemplo, la adquisición de materiales se divide en limpieza, mantenimiento de equipos e instalaciones, seguridad, comedor y otros materiales. Hay muchas variedades y compras frecuentes. Si el sistema de gestión financiera de la empresa no es sólido y los procedimientos de aprobación de gastos no son estrictos, fácilmente conducirá a un aumento en los costos de mano de obra y adquisiciones de la empresa, afectará la calidad del servicio y la eficiencia de la empresa inmobiliaria y obstaculizará el rápido desarrollo de la empresa. .
1.1.3 La calidad del personal financiero Teniendo en cuenta el principio de rentabilidad y la limitación de la escala de los proyectos de administración de propiedades, la dotación de personal de las empresas de administración de propiedades es a menudo insuficiente y es imposible tenerla. personal dedicado para puestos específicos, especialmente pequeños proyectos de administración de propiedades. Lo mismo ocurre con el departamento financiero, especialmente el personal financiero de base, como los cobradores de peajes, que generalmente ocupan puestos de servicios de administración de propiedades. No solo deben poseer las cualidades básicas del personal financiero, sino también las capacidades comerciales de administración de propiedades. En realidad, pocas personas pueden cumplir con los requisitos de esta capacidad y la gestión financiera no puede desempeñar un buen papel en la gestión y el control básicos de la empresa.
1.2 Falta de conceptos y métodos de gestión modernos.
Los conceptos y métodos de gestión modernos son una base importante para garantizar la calidad del servicio de las empresas de gestión inmobiliaria.
Con la mejora continua del sistema económico de mercado y la aplicación de la ciencia y la tecnología modernas, la gestión de propiedades está avanzando gradualmente hacia proyectos de gestión de propiedades inteligentes y estandarizados por el mercado. Los conceptos y métodos de gestión anteriores ya no pueden satisfacer las necesidades de la gestión inmobiliaria moderna y, al mismo tiempo, han planteado nuevos requisitos para la gestión financiera, como el desarrollo temprano, la licitación, la intervención temprana y la gestión de seguimiento de proyectos de gestión inmobiliaria. . Si una empresa todavía utiliza conceptos y métodos antiguos para la gestión de la propiedad, inevitablemente limitará la expansión del negocio de la empresa, afectará la calidad y los efectos económicos de la gestión empresarial y aumentará la carga de trabajo y la dificultad de la gestión financiera, lo que dificultará el ejercicio. control financiero y supervisión dentro de la empresa.
2 Medidas para solucionar las dificultades de gestión financiera de las empresas inmobiliarias
He estado involucrado en el trabajo financiero de las empresas inmobiliarias durante muchos años. He resumido y recomendado las siguientes medidas para su. referencia:
2.1 Mejora El sistema de control de gestión financiera de la empresa está implementado de manera efectiva.
Las empresas deben conceder gran importancia al establecimiento, mejora e implementación efectiva de sistemas de gestión financiera. El departamento financiero debe resolver todos los asuntos financieros involucrados en el proceso de administración de la propiedad, incluida la formulación del plan, el cálculo de precios, el proceso de cobro, la administración del libro mayor, la administración de facturas, los salarios del personal, la adquisición de materiales y la administración de inventario, el proceso de revisión de pagos de fondos y la autoridad de aprobación, etc. . y establecer y mejorar el sistema de gestión financiera y los detalles específicos de implementación, y revisarlos y mejorarlos oportunamente de acuerdo con los requisitos de gestión en aplicaciones prácticas. Implementar estrictamente el control de la gestión financiera, verificar periódica e irregularmente la implementación del sistema. La implementación del sistema puede usarse como uno de los indicadores de evaluación del departamento (proyecto) e incluirse en la gestión del desempeño laboral del departamento (proyecto). garantizar que el sistema pueda implementarse y ejecutarse correctamente.
2.2 Control de ingresos y gastos de capital
El enfoque de la gestión de ingresos del fondo es estandarizar la gestión del proceso de cobro, incluida la gestión detallada de los estándares de cobro, facturación estandarizada, límites de tiempo de pago, y requisitos contables, Elaboración de informes de gestión, etc. Si es posible, se puede utilizar tecnología de la información moderna para incorporar el proceso de cobranza en la gestión del sistema de información financiera para mejorar la eficiencia de la gestión. Al mismo tiempo, se puede establecer un mecanismo de supervisión interno y externo (propietario o cliente) para inspeccionar y supervisar el proceso de cobranza. y reducir las pérdidas en el proceso de recaudación de fondos.
2.3 Mejorar la calidad y el nivel profesional del personal financiero
La calidad profesional y la capacidad profesional del personal financiero tienen un impacto decisivo en la calidad y eficiencia de la gestión financiera. Las empresas inmobiliarias deben prestar atención a la calidad profesional y las capacidades comerciales del personal de gestión financiera y principalmente hacer lo siguiente: ① Establecer y mejorar las responsabilidades del departamento, la configuración de puestos y las descripciones de puestos del departamento de gestión financiera. ② Verifique estrictamente los requisitos de calificación del personal financiero antes de asumir sus puestos, como calificaciones académicas, certificados de calificación, títulos profesionales, etc. (3) Preste atención a la capacitación del personal financiero, incluidos los conocimientos, las leyes y regulaciones relacionados con la administración de propiedades, y las reglas y regulaciones de la empresa. En particular, el personal financiero de base debe estar familiarizado con el sistema de gestión empresarial y el sistema de gestión financiera de la empresa. y poder aplicarlos hábilmente en el trabajo real. (4) Evaluar periódicamente el desempeño laboral y el profesionalismo del personal financiero, vincular el desempeño laboral con la remuneración y promoción personal y movilizar el entusiasmo del personal financiero. Sanción, traslado de situación económica, despido y otras medidas. Se deben tomar medidas inmediatas contra las violaciones disciplinarias del personal financiero y se debe exigir responsabilidad legal si las circunstancias son graves. ⑤ Las empresas de administración de propiedades calificadas deben rotar periódicamente el personal financiero para mejorar la calidad de la gestión financiera de la empresa de administración de propiedades.
2.4 Realizar análisis financieros y desempeñar el papel de alerta temprana de la gestión financiera.
El departamento financiero de la empresa administradora de propiedades debe analizar la situación actual de la empresa y los proyectos de acuerdo con los objetivos estratégicos de la empresa, incluidos los recursos existentes, la escala de gestión, el nivel de gestión, etc. , organizar la preparación de los presupuestos anuales de la empresa y de los proyectos, ayudar a los responsables de la toma de decisiones de la empresa a formular los objetivos de gestión y operativos anuales de la empresa y emitir indicadores de evaluación específicos (incluidos indicadores de gestión e indicadores operativos). Resumir periódicamente la finalización real de varios indicadores de la empresa y los proyectos, analizar las razones internas y externas de las diferencias con el presupuesto y los objetivos, informar con prontitud el estado de ejecución del presupuesto a la dirección y los proyectos de la empresa, y proporcionar alertas tempranas sobre los aspectos administrativos y operativos descubiertos. riesgos para que la empresa pueda tomar medidas oportunas Resolver problemas y riesgos en la operación y gestión, lograr un "control previo al evento y durante el proceso" y aprovechar al máximo la función de alerta temprana de la gestión financiera.
3 Conclusión
La gestión financiera tiene un impacto importante en la gestión interna, el desempeño operativo y el desarrollo sostenible de las empresas inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias deben establecer y mejorar diversos sistemas de gestión financiera e implementarlos de manera efectiva, aplicar conceptos y métodos de gestión modernos y aprovechar plenamente la función de gestión del análisis, control y supervisión financieros, mejorando así de manera efectiva los beneficios económicos de la empresa y promoviendo el desarrollo sostenible a largo plazo de la empresa inmobiliaria.