¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda del Banco Popular de China?
1. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda del Banco Popular de China?
Se basará en los estándares de tasas de interés estipulados por el Banco Popular de China. Actualmente, la tasa de interés mensual vigente a partir del 7 de julio del año de reserva pública es 3,708333‰, la tasa de interés anual durante 6 a 30 años es 4,90 y la tasa de interés mensual es 4,083333‰. 4,9 por más de 5 años
2. Préstamo hipotecario personal del Banco Popular de China
Hola, los préstamos hipotecarios no están aprobados por el Banco Popular de China.
Solicitar un préstamo personal para vivienda no requiere la aprobación del Banco Popular de China, sólo la aprobación del banco que lo gestiona. Sin embargo, cuando los bancos aprueban préstamos, verificarán el informe crediticio del solicitante del préstamo en el Banco Popular de China.
3. Las últimas noticias sobre préstamos hipotecarios del banco central
Autores Yang Zhijin, Kong, editores 丨 Zeng Fang, Lin Xi, Jiang Peipei El Centro Nacional de Préstamos Interbancarios autorizado por el Banco Popular de China se anunció en octubre de 2023. El día 20, la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) para un período de un año fue de 3,65, y para un período de cinco años o más, fue de 4,3. La LPR anterior es válida hasta que se publique la próxima LPR. Debido a la caída de las tasas de depósito en septiembre, el mercado esperaba que la LPR a 5 años pudiera reducirse unilateralmente en octubre, pero la LPR finalmente se mantuvo sin cambios. Las razones son: en primer lugar, la tasa de interés de la FML se mantuvo sin cambios en octubre; en segundo lugar, la demanda efectiva de crédito se recuperó en septiembre, por lo que no es necesario volver a bajar la LPR. En tercer lugar, según el nuevo mecanismo de transmisión de tipos de interés, el principal objetivo de la reducción de los tipos de interés de los depósitos en septiembre era mantener la estabilidad de los tipos de interés. Anteriormente, el límite inferior para los tipos de interés de las viviendas por primera vez era el LPR a 5 años menos 20 BP; El último aviso del banco central muestra que desde octubre, muchas ciudades, incluidas Wuhan y Tianjin, han ajustado el límite inferior de las tasas de interés de primera vivienda a alrededor de 5 años LPR menos 40 BP. En este contexto, aunque la LPR se mantiene sin cambios en octubre, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda seguirán cayendo en muchas ciudades, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en muchos lugares han entrado en la "tercera era". ¿Por qué no cambia la LPR? En agosto de 2019, el banco central impulsó la reforma de las tasas de interés de los préstamos orientada al mercado. La LPR reformada será cotizada por el banco cotizante el día 20 de cada mes (pospuesto si cae en feriado) en base a la tasa de interés del préstamo del mejor cliente, en base a la tasa de interés de operación de mercado abierto (principalmente refiriéndose a la FML tipo de interés de la línea de crédito a medio plazo). La tasa de interés FML es la tasa de interés de política a mediano plazo del banco central, que representa el costo marginal de los fondos para que el sistema bancario obtenga base monetaria a mediano plazo del banco central; oferta y demanda del mercado, prima de riesgo y otros factores. En pocas palabras, LPR es igual al diferencial MLF. En la mañana del 17 de octubre, el Banco Popular de China anunció que para mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema bancario, el 17 de octubre de 2023, el Banco Popular de China lanzó una línea de préstamo a mediano plazo (MLF) de 500 mil millones de yuanes. ) operación y una operación de recompra inversa de mercado abierto de 2 mil millones de yuanes, satisfaciendo plenamente las necesidades de las instituciones financieras. El plazo de la FML es de un año y la tasa de interés operativa es de 2,75, que es la misma que la última vez. La tasa de interés LPR está vinculada a la tasa de los Fondos Multilaterales. En el contexto de ningún ajuste en la tasa de interés de la FML, la base de fijación de precios de la cotización LPR de octubre no ha cambiado. Esto significa que es probable que la LPR se mantenga sin cambios en octubre. En segundo lugar, los datos financieros mejoraron significativamente en septiembre y la demanda efectiva de crédito aumentó, por lo que no fue necesario volver a bajar la LPR. "Los datos financieros de septiembre reflejan el efecto evidente de las políticas internas para estabilizar el crecimiento, la demanda de financiación de la economía real ha mejorado significativamente y el entorno monetario sigue siendo moderadamente relajado, continuando brindando un fuerte apoyo a la economía. Los datos también muestran que el margen marginal La mejora de los préstamos a medio y largo plazo de los residentes refleja el repunte de las ventas en el mercado inmobiliario. Esto es una señal de que estamos tocando fondo", dijo Zhou, investigador macro del Departamento de Mercados Financieros del Banco Everbright de China. Los datos publicados por el banco central el 11 de octubre mostraron que el aumento de la financiación social en septiembre fue de 3,53 billones de yuanes, un aumento de 627.400 millones de yuanes con respecto al mismo período del año pasado. Las expectativas del mercado eran de sólo 2,8 billones de yuanes. Según los estándares crediticios en septiembre, los préstamos en RMB aumentaron en 2,47 billones de yuanes ese mes, un aumento de 810 mil millones de yuanes interanual, y el volumen total mejoró significativamente. Aunque clasificados, los préstamos al sector empresarial, especialmente los préstamos a mediano y largo plazo, son la fuerza principal que sustenta el alto crecimiento del crédito. En general, la demanda de crédito reemplazó a los bonos gubernamentales en septiembre y se convirtió en el elemento de apoyo al aumento de la financiación social. La estructura crediticia también ha mejorado significativamente y la demanda de financiación de la economía real se ha recuperado. Anteriormente, debido a la reducción de las tasas de interés de los depósitos en septiembre, algunos participantes del mercado creían que existía la posibilidad de una reducción unilateral de la LPR a 5 años en octubre.
Por ejemplo, después de que se redujera la tasa de interés de los depósitos a fines de abril de este año, la LPR a 5 años se redujo unilateralmente en 15 BP en mayo, pero la LPR a 1 año se mantuvo sin cambios. El 15 de septiembre, los cinco principales bancos redujeron sus tipos de interés para los depósitos. Entre ellos, las tasas de interés actuales se han reducido en 5BP; los depósitos a tanto alzado a tres años y los datos del banco central muestran que desde la reforma de la LPR, la tasa de interés de los préstamos corporativos ha caído de 5,32 en julio de 2019 a 4,05 en agosto de 2023, es decir, 5,32 en julio de 2019. el nivel más bajo desde que comenzaron las estadísticas. Desde la perspectiva de las nuevas tasas de interés de los préstamos, el informe de política monetaria del segundo trimestre del banco central mostró que la tasa de interés promedio ponderada para los préstamos corporativos en junio fue de 4,16, y la tasa de interés promedio ponderada para los préstamos personales para vivienda fue de 4,62. En general, el riesgo de los préstamos personales para vivienda es menor que el de los préstamos corporativos, y los primeros son mayores que los segundos, principalmente debido a la necesidad de controlar estrictamente los bienes inmuebles. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual es débil y es necesario reducir aún más las tasas de interés de los préstamos para vivienda reduciendo unilateralmente la LPR a 5 años. Sin embargo, a finales de septiembre, el banco central permitió a algunas regiones reducir o cancelar el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda. En algunos lugares, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario ha caído por debajo de 4, lo que hace menos necesario reducir la LPR a cinco años. El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre ajustes graduales a las políticas de crédito para vivienda diferenciadas" y decidieron ajustar las políticas de crédito para vivienda diferenciadas en fases: viviendas comerciales de nueva construcción de junio a agosto de 2023. Ciudades donde los precios de venta han seguido cayendo mes a mes y en el mismo mes relajarán gradualmente el límite de tasa de interés más baja para préstamos personales comerciales por primera vez para vivienda para fines de 2023. Para fines de 2023, podrán mantener de forma independiente , reducir o cancelar el límite inferior para las tasas de interés locales de préstamos para vivienda nueva por primera vez. Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo comercial para primera vivienda es LPR a 5 años menos 20 BP, que es 4,1. Este ajuste abre el camino para una mayor exploración de las tasas de interés hipotecarias. En algunos lugares, e incluso en algunas ciudades fuertes de segundo nivel, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda ha superado el 4, entrando en la "tercera era". A partir del 19 de octubre, la primera tasa de interés de préstamos hipotecarios en 10 ciudades monitoreadas por el Instituto de Investigación Shell cayó al prefijo 3, incluidas Shijiazhuang, Guiyang, Tianjin, Wuhan y Yichang. Entre las ciudades de segundo nivel, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Kunming cayó a 3,95, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Wuhan, Tianjin y Guiyang cayó a 3,9, y la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Shijiazhuang cayó a 3,8. Entre las ciudades de tercer y cuarto nivel, Qingyuan tiene la tasa de interés más baja para las primeras viviendas, que ha caído a 3,7. Entre las ciudades que cumplen con la política de reducción gradual de las tasas de interés, la tasa de interés hipotecaria en Dalian, Harbin, Wenzhou, Quanzhou y otras ciudades todavía se encuentra en el nivel de 4,1, y no hay margen para correcciones en el futuro. Además de los tipos de interés de los préstamos comerciales, en varios lugares también se han reducido los tipos de interés de los fondos de previsión. A partir del 1 de octubre de 2023, el banco central decidió reducir la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés para menos de 5 años (incluidos 5 años) y más de 5 años serán ajustado a 2,6 y 3,1 respectivamente; el segundo tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se ajustará a 2,6 y 3,1 respectivamente. La política de tipos de interés se mantiene sin cambios, es decir, los tipos de interés por debajo de 5 años (incluidos 5 años) y por encima de 5 años. no será inferior a 3,025 y 3,575 respectivamente. Posteriormente, varias ciudades hicieron lo mismo y redujeron las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. En general, según el seguimiento del Instituto de Investigación Shell, el índice de tasas de interés general para préstamos para primera y segunda vivienda en 103 ciudades clave continuó disminuyendo mes a mes. La tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda fue de 4,12. 3 puntos básicos menos que el mes anterior; la tasa de interés promedio fue de 4,91, la misma que el mes pasado, 162 BP y 109 BP, respectivamente, menos que el punto más alto del año pasado. El ciclo de préstamo bancario en octubre fue de 26 días, básicamente el mismo que el mes pasado. El ciclo de préstamo promedio en las ciudades de primer nivel fue de 30 días, el ciclo de préstamo promedio en las ciudades de segundo nivel fue de 24 días y el ciclo de préstamo promedio en las de tercer nivel. ciudades de nivel fue de 26 días. Liu Lijie, analista de mercado del Instituto de Investigación Shell, dijo que la reducción gradual de la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda, combinada con la relajación de las restricciones de compra y préstamo, reducirá significativamente los costos de compra de la vivienda para los compradores de vivienda por primera vez y acelerará la decisión de los compradores. -hacer, lo que ayudará a aumentar las transacciones en el mercado. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la era de bajas tasas de interés hipotecarias ha comenzado y, de hecho, tendrá un efecto más obvio en el impulso del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre. Por ahora, el tipo de interés del 3,9 es el más adecuado. Por supuesto, en algunas ciudades con mayor presión, los bancos comerciales seguirán haciendo ajustes, pero llevará algún tiempo ajustarse a 3,7. “Desde la perspectiva de que los precios internos sean moderados y controlables, de que haya suficiente espacio para políticas, de que el desempeño general de la rentabilidad bancaria sea bueno y de que la calidad de los activos sea sólida, todavía hay margen para reducir la LPR.
Sin embargo, los ajustes futuros deben basarse en la situación general de recuperación macroeconómica, financiación de la economía real y presión sobre los márgenes de interés bancario. "Dijo Zhou Maohua. FIN Preguntas y respuestas relacionadas: Tasa de interés hipotecaria de Hebei 2022 última tabla de tasas de interés Última tasa de interés de préstamos del Banco Hebei en 2023. Tasa de interés anual del proyecto () 1. Préstamo a corto plazo dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35 De seis meses a un año (incluido un año) 4,35 2. Préstamos a mediano y largo plazo De uno a tres años (incluidos tres años) 4,75 De tres a cinco años (incluidos cinco años) 4,75 Más de cinco años 4,90 3. Previsión de vivienda personal financiar préstamos a menos de cinco años (incluidos cinco años) 2,75 a más de cinco años 3,25: La tasa de interés es el precio que el prestatario debe pagar por el dinero que pide prestado, y también es el rendimiento que obtiene el prestamista al retrasar su consumo y préstamo al prestatario. La tasa de interés se refiere a la cantidad de interés y la cantidad de fondos prestados dentro de un cierto período de tiempo. La proporción generalmente se calcula como el porcentaje de interés a un año y el principal. Determina el costo de capital de una empresa. También es un factor decisivo en la financiación y la inversión corporativa. En términos de expresión, se refiere a la relación entre el monto de los intereses y el monto total del capital prestado en un período determinado. La tasa de interés es el nivel de interés por unidad de tiempo, lo que indica la cantidad de interés. Los economistas han estado trabajando arduamente para encontrar una teoría que pueda explicar completamente la estructura y los cambios de las tasas de interés que generalmente están controlados por las autoridades centrales del país. Hasta ahora, todos los países utilizan las tasas de interés como una de las herramientas importantes para el control macroeconómico. Cuando la economía se sobrecalienta y la inflación aumenta, aumentan las tasas de interés y restringen el crédito. ; Cuando la economía sobrecalentada y la inflación estén bajo control, las tasas de interés se reducirán adecuadamente. Por lo tanto, las tasas de interés son uno de los factores económicos básicos importantes. Las tasas de interés son una variable financiera importante en la economía y afectan a casi todos los fenómenos financieros. están más o menos relacionados con las tasas de interés En la actualidad, los países de todo el mundo utilizan con frecuencia palancas de tasas de interés para implementar una política de macrocontrol de tasas de interés que se ha convertido en el principal medio para que los bancos centrales controlen la oferta y la demanda de divisas y, por lo tanto, regulen la economía. La política de tipos de interés juega un papel importante en la política monetaria del banco central. Los tipos de interés razonables son de gran importancia para el apalancamiento económico del crédito social y los tipos de interés, y lo que nos preocupa es el método de cálculo de los tipos de interés razonables. nivel de las tasas de interés. Los principales factores incluyen la productividad marginal del capital o la relación de oferta y demanda del capital. Además, también están el período de tiempo que se compromete a entregar el dinero y el grado de riesgo asumido. La principal medida de la política macroeconómica occidental para intervenir en la economía es que el gobierno puede cambiarla. La tasa de interés se utiliza para ajustar indirectamente el nivel de inflación interna. En el período de depresión, la tasa de interés se reduce para expandir el dinero. La oferta y la economía se desarrollan en el período de expansión, la tasa de interés se eleva para reducir la oferta monetaria e inhibir el desarrollo vicioso de la economía. Tiene un gran impacto en la vida del prestatario. el prestatario paga por pedir dinero prestado y también es el rendimiento que obtiene el prestamista al prestarle al prestatario. La tasa de interés suele ser interés y capital a un año.
4. mi hipoteca, ¿el banco subastará la única casa a mi nombre?
Solo se podrá subastar una casa que aún esté pagando la hipoteca. Si el número de pagos atrasados llega a seis o más, el banco utilizará medios legales para proteger sus propios derechos e intereses. Si la negociación entre el banco y el prestatario fracasa, el banco subastará la propiedad hipotecada mediante procedimientos legales. Proceso de licitación:
1. El postor deberá pagar un depósito a la gente;
2 El postor deberá acudir a la agencia de subastas para gestionar los procedimientos de licitación con el extracto bancario y el comprobante de recibo financiero de las personas;
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3. Una vez completada la subasta, la agencia de subastas preparará una carta de confirmación de la transacción de la subasta y un informe de la subasta.
4. La institución de la subasta entregará la carta de confirmación de la subasta, el informe de la subasta y los materiales relacionados al departamento de gestión de encomiendas externas del pueblo dentro de los tres días hábiles posteriores a la finalización de la subasta.
5 Subasta Una vez completada la transacción, el comprador deberá remitir todo el precio a la cuenta designada dentro del plazo especificado por las personas;
6.
7. Una vez que el comprador haya pagado el precio en su totalidad, el departamento comercial preparará un dictamen dentro de los diez días hábiles y lo entregará al comprador, y el dictamen se emitirá dentro de los quince días hábiles posteriores a la emisión del dictamen. entregado. Gestionar los trámites de entrega del bien subastado en su interior.