¿Qué es una casa con derecho de propiedad pequeña?
Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales por las que no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otros derechos. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el municipio. gobierno o gobierno de aldea. Se llama "vivienda de propiedad rural". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado, y el contrato de compra no será registrado en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad verdaderamente legal y válido.
Existen dos tipos de "pequeñas casas de derechos de propiedad": una está construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, la casa construida en el "homestead" pertenece únicamente al propietario colectivo de la zona rural, y otras aldeas que los agricultores no pueden comprar; la otra son casas construidas ilegalmente en tierras utilizadas por empresas colectivas o que ocupan tierras de cultivo.
El proceso de transferencia de casas pequeñas es el siguiente:
1. El propietario original firma un acuerdo de transferencia con el nuevo propietario (el acuerdo de transferencia generalmente lo proporciona un intermediario).
2, el propietario original trae toda la información sobre la compra de la casa original, el contrato de construcción cooperativa, el recibo de pago, el certificado de derecho de uso de copia verde, etc.;
3 El propietario original trae toda la información a la oficina de administración de la propiedad para emitir un certificado de pago;
4. El propietario original presenta una carta de compromiso y adjunta copia de su cédula de identidad (algunas no). requerido, ya que los requisitos de cada desarrollador son diferentes);
5. Después de que el desarrollador verifique que la información del propietario es correcta, se recuperarán y registrarán el contrato original del propietario y otros documentos.
6. El promotor emite un nuevo contrato al nuevo propietario. (Excepto por la fecha y la información comercial principal, este contrato es el mismo que el contrato anterior y el precio también es el precio inicial original).
7. Manejo de agua, electricidad, gas y otros materiales.