¿Se puede deducir del IRPF el impuesto de escrituración pagado por la compra de una casa?
El impuesto sobre la escrituración de la vivienda no se puede deducir del IRPF.
Las personas que compren una casa deben pagar el impuesto sobre la escritura a una tasa de 3-5, y deben pagarlo el día en que firmen el contrato de transferencia de propiedad de la tierra o la casa u obtengan otros certificados con la naturaleza de la tierra o contrato de transferencia de propiedad de vivienda.
Normas del impuesto sobre la escritura de una vivienda:
1. Para las personas que compran la primera vivienda para una familia con un área de menos de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1;
2. Si el área es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se aplica a 1,5;
3 para las personas que compran una segunda casa mejorada para la familia, si el área. es inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1;
>4 Si el área es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 2.
En resumen, el impuesto sobre la escrituración de la compra de vivienda no se puede deducir del IRPF. Sólo los préstamos para vivienda se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal y sólo se pueden deducir 1.000 yuanes.
Según lo dispuesto en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas gravará las rentas obtenidas por las personas físicas por la enajenación de sus propias viviendas según la partida "renta de transmisiones patrimoniales", y el impuesto La tasa es del 1% del monto total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones. Si cumples los requisitos de residencia única de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años, puedes estar exento del pago del IRPF. Si no se cumple alguna de las condiciones, deberás pagar el IRPF. Si el inmueble vendido no es residencial, se pagará el IRPF independientemente de las circunstancias.
En resumen, si la casa es la primera casa, entonces según la normativa pertinente, el impuesto de escritura a pagar es: el precio total de compra * 1 y si la casa no es la primera casa, el El impuesto de escrituración no tiene derecho a descuento.
Base jurídica:
"Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"
Artículo 3
La tasa del impuesto sobre la escritura es 100 % 3 a 5 por ciento.
La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y será informado al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación al Consejo de Estado.
Las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tipos impositivos diferenciales para la transmisión de la propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. .
Artículo 4
La base para calcular el impuesto sobre la escrituración:
(1) Transferencia y venta de derechos de uso de la tierra, compra y venta de casas, transferencia de propiedad de terrenos y casas El precio de transacción determinado en el contrato incluye la moneda a entregar así como el precio correspondiente a los objetos físicos y otros beneficios económicos;
(2) Intercambio de derechos de uso de suelo y intercambio de casas se refiere a los derechos de uso de la tierra intercambiados, la diferencia en los precios de la vivienda;
(3) Las donaciones de derechos de uso de la tierra, las donaciones de casas y otras transferencias de propiedad de la tierra y de la vivienda sin precio serán determinadas por las autoridades fiscales con referencia a el precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas de acuerdo con el precio aprobado.
Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de swap informado por el contribuyente es manifiestamente baja sin razones justificables, será determinada por las autoridades tributarias de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria". de la República Popular China".