Necesitas conocer el proceso de compra de una casa de segunda mano y 8 cosas importantes a tener en cuenta
En comparación con las casas nuevas, la característica más importante de las casas de segunda mano es que puedes comprarlas y vivir en ellas de inmediato, y disfrutar de las instalaciones de apoyo ya preparadas. Puedes saber si la casa es buena. si es cómodo vivir allí, si la propiedad es buena o no, etc., solo pregunte. Sin embargo, las casas de segunda mano son más propensas a disputas que las casas nuevas. Los más comunes incluyen casas embrujadas, disputas sobre derechos de propiedad de la casa, el vendedor y el dueño de la casa no son la misma persona, etc. ¿Cuál es el proceso específico para comprar una casa de segunda mano? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención en cada proceso?
1. Encuentre un intermediario para seleccionar una casa
Muchas ventas de casas de segunda mano se realizan a través de intermediarios que tienen muchas casas y pueden recomendar casas adecuadas según las necesidades de los compradores. . Además, el proceso de compra de una casa de segunda mano es complicado y muchos compradores de vivienda no saben qué paso seguir. La ventaja de realizar transacciones a través de un intermediario es que la empresa intermediaria puede proporcionar servicios de compra de vivienda a los compradores de vivienda en todo momento. el proceso. Por supuesto, a menudo ocurre que los intermediarios te engañen, por lo que al buscar propiedades, puedes mirar las propiedades listadas por varias agencias, compararlas y elegir la que tenga el precio y la calidad adecuados. Algunas empresas intermediarias tienen listados exclusivos. Los precios de dichos listados pueden ser relativamente altos. Los compradores de viviendas deben comparar cuidadosamente y elegir la que más les convenga.
2. Verifica la identidad del vendedor
Esto es muy importante. Si estás seguro de querer comprar una casa, debes ver si el vendedor y la persona que figuran en la misma. Certificado de propiedad inmobiliaria es la misma persona. Verifique la identidad del vendedor. Mire su cédula de identidad. Además, vale la pena señalar que un contrato de compraventa de una casa firmado con una persona sin capacidad de conducta civil o una persona con capacidad de conducta civil limitada no es válido. Esto requiere que al comprar una casa, también se debe comprobar si el vendedor tiene capacidad total.
3. Confirme los derechos de propiedad
Vaya a la autoridad de vivienda para verificar el certificado de propiedad del vendedor y verifique los siguientes puntos clave:
1. en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor Verifique si el nombre en el documento de identidad del vendedor o en los archivos industriales y comerciales coincide con la persona que figura en el certificado de propiedad.
2. ¿Existe alguna discrepancia entre el área confirmada en el certificado de propiedad y el área real?
3. Verificar si existe un propietario con derecho a la casa. Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar la identificación del propietario y los documentos de consentimiento para vender la casa. la propiedad es propiedad de una pareja, ya sea que tenga el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor; si la casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar una opinión escrita del consentimiento del inquilino a la venta;
4. Los compradores de vivienda también necesitan saber: si la casa tiene una carga de deuda, si la casa comprada está hipotecada, si la casa ha sido sellada por el tribunal, etc.
4. Verificar si la casa está permitida para compra o venta.
No compre una casa en las siguientes circunstancias:
1. incluidos en el aviso de demolición o haber sido demolidos por el estado Vivienda requisada.
2. Casas que hayan sido selladas por el Tribunal Popular o agencias de conformidad con la ley.
3. Viviendas construidas ilegalmente o ilegalmente.
Si la casa que se va a comprar es una taberna, el vendedor debe proporcionar la carta de aprobación del departamento gubernamental para su cotización y transacción, ya que la unidad original de la taberna generalmente se reserva el derecho de preferencia; se debe exigir al vendedor que proporcione a la unidad una opinión por escrito renunciando al derecho de preferencia; además, debido a la naturaleza especial de las viviendas militares, hospitalarias y públicas, no se permite su venta sin el consentimiento de la unidad; deben ser sellados por la unidad original antes de que puedan ser transferidos. También es muy problemático si la casa se construye de forma privada, así que revísela con atención.
5. Revisión de la calidad, historia y otras instalaciones de apoyo de la casa.
Al comprar una casa de segunda mano, tienes miedo de comprar una casa embrujada. Las disputas no son infrecuentes, por lo que al comprar una casa. Al mismo tiempo, preste atención a preguntar a la administración de la propiedad y a los vecinos sobre la historia de la casa, si ha habido asesinatos y si ha habido reparaciones a gran escala debido a importantes. problemas de calidad. Preste atención a la estructura de la casa y si ha sido renovada significativamente. Lo mejor es mirar el plano original y ver si hay grietas o filtraciones de agua en las paredes. Además, es necesario comprender mejor el suministro de energía, la calidad del agua, la presión del agua, el gas, la calefacción, la dirección de la tubería y otros detalles. Por último, también es necesario comprender los servicios y los estándares de cobro que ofrece la empresa inmobiliaria.
6. Los compromisos clave deben reflejarse en el contrato
En respuesta a algunas preocupaciones de los compradores de viviendas, las empresas intermediarias suelen asumir algunos compromisos verbales para facilitar las transacciones. Debe saber que una vez que ocurre una disputa, es difícil probar un acuerdo oral. Los acuerdos relevantes deben estar escritos en el contrato de compra de la vivienda, incluida la forma de abordar el incumplimiento del contrato, las responsabilidades y obligaciones de ambas partes, etc. que son indispensables en el contrato.
Por ejemplo, al firmar un contrato de compraventa de una casa, los compradores deben prestar atención a indicar el "plazo de entrega de la casa", de lo contrario es fácil que el vendedor no pueda entregar la casa al comprador debido al arrendamiento u otras razones en el plazo acordado. tiempo y el comprador no tiene la propiedad. Si se dan las explicaciones pertinentes en el contrato, el comprador sólo sufrirá una "pérdida tonta".
7. Presta atención a la forma y al tiempo de pago
Una casa vale mucho dinero La forma tradicional de comprar una casa, pagarla y entregarla, es una. método que mucha gente piensa que es más confiable. Lo que le preocupa al comprador es que se haya gastado el dinero pero se haya retrasado la transferencia. En este momento los fondos cobran importancia.
La financiación es un mecanismo de seguridad en las transacciones de vivienda de segunda mano, también conocida como a tercero. Las transacciones de capital entre compradores y vendedores de viviendas no se realizan a través de empresas de corretaje, sino que completan la transferencia de fondos en cuentas de capital abiertas por los departamentos de gestión de viviendas y los bancos y otras instituciones. Los derechos sobre esta cuenta pertenecen al banco. En términos generales, cuando el comprador y el vendedor completan la transferencia de la propiedad dentro del período acordado, los fondos se transferirán a la cuenta del propietario original según lo planeado; de lo contrario, se devolverán a la cuenta del comprador de la vivienda. Esto es algo similar a las plataformas de pago de terceros como Alipay y Tenpay.
8. Transferencia de propiedad y reubicación del registro del hogar
Para garantizar la transferencia fluida de los derechos de propiedad, los procedimientos de transferencia deben completarse a través de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda local. La presencia de una agencia, un abogado, una garantía notarial, etc. no constituye la finalización del proceso de transacción; desde la perspectiva del comprador, la casa no debe pertenecerle realmente hasta que se transfieran los derechos de propiedad. Antes de eso, el vendedor puede romper el contrato. contrato en cualquier momento. Además, también debe prestar atención a la transferencia del registro del hogar del vendedor. Muchas personas compran una casa para sus hijos. En este momento, deben prestar atención a la transferencia del registro del hogar del propietario original y colarse en su propio registro del hogar a tiempo. .
Si decides comprar una casa de segunda mano, debes hacer los preparativos suficientes y comprender los procedimientos y precauciones pertinentes antes de comprar una casa. Antes de comprar una casa, muchas personas simplemente la compran basándose en sus intereses y pasatiempos personales cuando ven una casa que les gusta, sin hacer los preparativos suficientes. Está bien comprar una buena casa sin problemas, pero será problemático si compras una casa con problemas.