¿Qué promotor tiene casas de mejor calidad?
He visto algunas propiedades de las llamadas grandes marcas con parches en las paredes o los cimientos se han asentado o las paredes se han agrietado. Entonces, ¿qué marca de promotores en China construye casas de mejor calidad? ¿Existe una reputación justa y confiable? ¿Son más generosas las casas construidas por algunos promotores residenciales de alto nivel?
En primer lugar, los diez principales promotores inmobiliarios de China son los siguientes:
Para los profanos, es difícil juzgar la calidad de la construcción de un edificio. Entonces, ¿cuáles son algunos métodos fáciles de entender para juzgar?
Casas sobre plano - actualmente las casas sobre plano más vendidas son las casas sobre plano. Sin embargo, es muy difícil verificar la calidad de las casas sobre plano porque el proyecto de construcción no ha sido completado y. No hay ninguna vivienda real para verificar. En este momento, generalmente sólo podemos considerar las cosas existentes mediante consideraciones circunstanciales, como los siguientes aspectos:
Mire al desarrollador: incluso para propiedades en la misma ubicación, la calidad de las propiedades diferirá debido a diferentes desarrolladores. Habrá diferencias en la calidad. Por lo tanto, los compradores de viviendas también deben comprender los antecedentes y las fortalezas del desarrollador al ver una casa. Si el desarrollador ha desarrollado bienes raíces en el pasado, puede juzgarse mediante inspección in situ o de boca en boca; de lo contrario, debe identificarse por la marca o los antecedentes del desarrollador.
Mire el departamento de ventas: al comprar propiedades sobre plano, generalmente solo puede observar la propiedad a través de la mesa de arena y el folleto de la propiedad, pero de hecho, también puede juzgar la calidad de la propiedad visitando el departamento de ventas del proyecto. Por lo general, los vendedores de bienes raíces primero construyen su propio departamento de ventas. Al ver una casa, se puede observar la calidad y la decoración del departamento de ventas. La calidad mostrada también mostrará la calidad de la propiedad inmobiliaria hasta cierto punto.
Mire la sala modelo: la exhibición de salas modelo es ahora un medio de marketing para muchas propiedades inmobiliarias, pero también es una base importante para que los compradores de viviendas juzguen la calidad de las propiedades sobre plano. Actualmente, las habitaciones modelo en el mercado incluyen principalmente habitaciones modelo Qingshui que mantienen la forma original en bruto y habitaciones modelo terminadas después de la decoración. Por supuesto, si desea conocer la calidad real de la construcción de la casa, lo mejor es visitar la casa modelo Qingshui, que es la casa en bruto cuando se entrega la casa. Realmente puede comprender si el terreno es plano y si la pared. se califica el espesor, si se cuenta con el proyecto de impermeabilización, etc.
Casas existentes: es mucho más fácil verificar la calidad de la construcción de bienes inmuebles que las casas sobre plano. Además de los certificados pertinentes que hay que ver, también existen los siguientes puntos de referencia.
Observe el entorno general de la comunidad: la calidad de los edificios de apoyo en la comunidad está directamente relacionada con la calidad de vida en el futuro. Hoy en día, los proyectos inmobiliarios tienen que ver con la alta calidad, por lo que cada vez hay más instalaciones de apoyo en la comunidad, como jardines rocosos, asientos de ocio, gimnasios, etc. Se puede observar la calidad de estas instalaciones de apoyo si la calidad es. Si no está a la altura, no solo será difícil disfrutarlo cuando se mude en el futuro, sino que también costará más dinero repararlo y causará problemas innecesarios a la vida.
Mire la casa real: primero, mire la fachada del edificio para ver si hay grietas. Si es así, debe comprender la causa de las grietas y si afectan la calidad de la misma. casa. En segundo lugar, compruebe si la calidad del suelo, techo, paredes, impermeabilización, puertas y ventanas de la vivienda adquirida es la adecuada.
Mire los comentarios de los propietarios: para propiedades con propietarios existentes, podemos obtener una comprensión más real de la calidad de la construcción. Visite a algunos propietarios más y pregúnteles si encontraron algún problema de calidad durante la decoración o si tuvieron problemas de calidad después de mudarse.
El internauta Fang Lemei señaló que estoy involucrado en la industria inmobiliaria. En cuanto a la calidad de las casas, es posible que las de las ciudades pequeñas no puedan complementarlas, pero en las grandes ciudades, los desarrolladores no. Atrévete a tomar atajos al construir casas porque varios Los requisitos son muy estrictos y la calidad es buena. Si elige una casa, le recomiendo sinceramente que elija una casa construida por un gran promotor. La calidad de las empresas estatales es realmente concienzuda y supera la información de todos. Por supuesto, las casas construidas por cada desarrollador ahora son básicamente en serie, y los precios correspondientes a cada serie también son diferentes. Puede que haya más problemas en las casas reformadas, porque son decoración integrada. Para ser honesto, los problemas son normales, pero la mayoría son problemas menores. En cuanto a las casas reformadas, Vanke sigue siendo mejor que otros promotores, aunque todavía quedan algunos. Problemas. Hay otros problemas. Finalmente quiero decir que he vivido en varias comunidades, y mi sensación actual es que lo más importante después de mudarme a una comunidad es el servicio de la propiedad, no la calidad de la vivienda, porque todas son iguales. del servicio inmobiliario realmente afecta la calidad de la propiedad donde vivo. ¿Es cómoda? ¿Me siento como en casa? La comunidad de Vanke donde vivo ahora es realmente buena. Muchas comunidades de alto nivel que están fuera del alcance de la gente común. Los servicios inmobiliarios son realmente meticulosos. Ahora, al elegir una comunidad, básicamente primero miras las propiedades.
El internauta Huang Tianxia cree que es difícil responder.
Desde 2012, debido al fuerte aumento de los costes y a la continua depreciación del RMB, cada vez más promotores han empeorado la calidad de la construcción y han reducido sus compromisos. En cuanto al emblemático Chongqing, he visto muchas quejas sobre los desarrolladores en línea en los últimos años y muchas grandes marcas han sufrido. Por ejemplo, Jinke Covered Bridge, otros, así como Sunac y Vanke, se han quejado y mis colegas me han dicho que sus amigos compraron Poly y que no había solución para la fuga en la pared exterior de un complejo residencial. Lo más exagerado es que un año las propiedades inmobiliarias de Evergrande provocaron disputas apenas se apoderaron de las casas. Algunos desarrolladores incluso se escaparon, como Southern Group, que se expandió a una gran comunidad cerca de Southern Translation College y luego detuvo la construcción en la tercera fase de la Comunidad Internacional Huanshan, muchas personas pagaron decenas de miles de depósitos;
Personalmente, creo que en general la calidad de las casas de Evergrande es buena, porque su gestión del personal de ingeniería es extremadamente estricta entre los desarrolladores. Aunque no hay mucho margen de mejora, puede garantizar eficazmente que cumpla con los estándares. Por supuesto, si una persona rica compra una casa de lujo en Vanke o en un lago determinado, no tiene por qué preocuparse por cuestiones de calidad. Sin embargo, entre las empresas inmobiliarias más conocidas, Evergrande es el único promotor. que se ha asentado en ciudades de tercer y cuarto nivel, y también es la única opción de la mayoría del hombre.