¿Se arrepiente de haber comprado una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Por qué?
Las casas con pequeños derechos de propiedad están en todas partes en la vida. Las casas con pequeños derechos de propiedad pueden entenderse como casas construidas en terrenos colectivos en zonas rurales, no tienen un certificado de propiedad, no se pueden catalogar ni comercializar. No es necesario pagar impuestos. No hay función financiera, es solo una casa para vivir, y solo hay un contrato de compra y venta. En cuanto a si te arrepientes después de comprarla, la mayoría. la gente no debería arrepentirse, ¿verdad?
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
1. Riesgos legales
Porque las casas con derechos de propiedad rurales solo tienen la usabilidad de las ordinarias. casas comerciales, pero no tienen las características de casas comerciales ordinarias.
Por lo tanto, las disposiciones y sistemas pertinentes de leyes y reglamentos sobre viviendas comerciales no son válidos para casas con derechos de propiedad pequeños, y es difícil proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
2. Riesgos de política
Después de comprar una propiedad rural, la casa en construcción y el comprador firma un contrato con el promotor y paga el pago de la casa, si los departamentos correspondientes rectifican la construcción de la casa rural. Vivienda inmobiliaria, los proyectos pueden provocar la suspensión de algunos proyectos o incluso su demolición obligada.
El resultado sólo puede ser que el comprador de la vivienda le pida al promotor el dinero de la compra, y el comprador de la vivienda puede enfrentarse a la situación embarazosa de no poder obtener la casa y no poder reclamar el dinero de vuelta. tiempo.
Además, si el país se enfrenta a la adquisición y demolición de terrenos después de comprar una casa, dado que la casa de propiedad rural no tiene derechos de propiedad legales reconocidos por el estado, el comprador de la vivienda no es el propietario legal de la propiedad, por lo que es probable que no pueda recibir compensación por la demolición de los derechos de propiedad. Sin embargo, la compensación por demolición recibida por el usuario real es insignificante en comparación con la compensación por los derechos de propiedad.
3. Falta de supervisión
No existen regulaciones claras para restringir el desarrollo y construcción de viviendas con derechos de propiedad rural, y también hay una falta de supervisión sobre el desarrollo y la construcción.
Sin embargo, el desarrollo de casas con derechos de propiedad rurales no puede respaldarse con préstamos bancarios. Durante el proceso de desarrollo, una gran cantidad de fondos de desarrollo no son supervisados por el gobierno y los bancos dependen principalmente del gobierno. autodisciplina de los desarrolladores una vez que los fondos de la unidad de desarrollo o si hay problemas en otros enlaces, es muy probable que se convierta en un proyecto inacabado.
Si los fondos para la compra de la vivienda se pagan por adelantado a una unidad de desarrollo sin ninguna calificación ni supervisión, para los compradores de la vivienda, la seguridad de los fondos, si los fondos del desarrollador están disponibles a tiempo y si las casas pueden ser entregado de acuerdo con la calidad y a tiempo conlleva grandes riesgos. Al mismo tiempo, la unidad de desarrollo no cuenta con las calificaciones y es difícil garantizar la calidad de la casa y la garantía posventa de la casa.
Además, la gestión de la propiedad después de la mudanza también es propensa a tener problemas.
Después de todo, cuando compras una casa, el dinero que gastas es mucho menos que comprar una casa comercial, al menos la mitad. En algunas grandes ciudades, especialmente Shenzhen. El precio de la vivienda es 1/5 del de las viviendas comerciales, o incluso menos. La clave es que el alquiler de estas casas no es bajo. Se pueden comprar como tiendas y alquilar directamente después de la compra. 5%, o alrededor del 5% También hay casas con derechos de propiedad pequeños. Otra dirección es la demolición, especialmente en las grandes ciudades.
Por ejemplo, en Shenzhen, donde cada centímetro de tierra es un bien escaso, ¿cómo podemos permitir que existan casas pequeñas durante mucho tiempo? todas son casas de gama baja, lo cual es un desperdicio de terreno. Si las convierte en una propiedad grande, puede aumentar instantáneamente las ganancias más de cinco veces. Por lo tanto, demoler casas pequeñas en las grandes ciudades se ha convertido en una especie. de apuesta, especialmente para las personas que saben un poco sobre Feng Shui. Apuesto a que los desarrolladores también conocen Feng Shui, qué tipo de cinturón de jade alrededor de la cintura, qué tipo de cosas suben a las montañas y ríos, cada pared es precisa. , también puedes considerarlo, voy demasiado lejos, no hablemos de estos, hablemos de la pequeña casa con derechos de propiedad, ¿vale la pena comprarla?
Personalmente creo que vale mucho la pena como gente que sólo la necesita, porque la compras sólo para vivir en ella. No tenemos mucho dinero, así que no tiene nada de malo comprar una casa para vivir. Sin embargo, las casas pequeñas con derechos de propiedad son relativamente baratas para la vida en general, especialmente en las grandes ciudades, donde existen todo tipo de personas, lo que significa que vivir en estos entornos durante mucho tiempo es un poco incómodo, pero aparte de eso, Todo está bien. En cuanto a la demolición, ¿se le negará una casa? Ha pensado demasiado en esto. En cualquier demolición, los derechos de propiedad pequeños pueden reemplazarse por derechos de propiedad grandes.