¿Por qué los precios de la vivienda en Zhengzhou son tan caros?
El precio medio de la vivienda comercial en Zhengzhou esta semana fue de 13.447 yuanes/metro cuadrado, un aumento de 200 yuanes/metro cuadrado con respecto a la semana pasada y un aumento intermensual del 1,51%. La oferta del mercado disminuyó ligeramente y el precio medio de transacción aumentó.
Los precios de la vivienda en Zhengzhou “chocaron contra la tendencia” en la primera semana después de la publicación de las nuevas políticas regulatorias. Esto puede deberse a que el mercado tardará algún tiempo en responder a las nuevas políticas, o tal vez. Los proyectos anteriores acaban de completarse en línea, por lo que los precios de la vivienda han aumentado en la superficie”.
Sin embargo, vale la pena señalar que el 3 de mayo, las restricciones de compra de Zhengzhou se mejoraron y la popularidad del mercado en las "áreas no restringidas" en abril desencadenó un aumento en esta ronda de regulación en mayo; 4, hubo rumores de que las tasas de interés hipotecarias de Zhengzhou. La tasa de interés base para la primera unidad se ajustó y la segunda unidad se incrementó en un 10%. La segunda unidad en Beijing se elevó al 20% de la tasa de interés de referencia. Al mismo tiempo, se han suspendido los préstamos para edificios comerciales y residenciales. Entre las ciudades de segundo nivel, Nanjing, que ha experimentado un fuerte aumento en los precios de la vivienda, también comenzó a implementarlo el 6 de mayo, mientras que Fuzhou, otra ciudad de segundo nivel, ya comenzó a implementarlo desde finales de abril.
Si el mercado de Zhengzhou no se calma debido a esta regulación, se pueden activar políticas regulatorias más estrictas y los aumentos de las tasas de interés y la suspensión de proyectos comerciales a residenciales pueden ser inminentes.
Los datos detallados de esta semana son los siguientes:
Del 1 al 7 de mayo, la oferta de vivienda comercial esta semana fue de 307.200 metros cuadrados, un incremento intermensual del 40,33%, y el volumen de transacciones fue de 120.400 metros cuadrados, un aumento intermensual del 8,98%. El precio medio de las transacciones fue de 13.447 yuanes/㎡, un aumento intermensual del 1,51%.
Las áreas con mayor volumen de transacciones residenciales comerciales en la principal zona urbana de Zhengzhou esta semana son el distrito de Huiji, que representa el 17%, y el precio medio de transacción es de 13.964 yuanes/metro cuadrado, y el Alto -Zona tecnológica, que representa el 16%, y el precio medio de transacción 12.497 yuanes/metro cuadrado.
En términos de datos de apertura, la apertura de esta semana se produjo justo después de que se actualizó la restricción de compra. No se abrieron proyectos en los condados suburbanos y solo se abrieron 3 proyectos en la ciudad. no está ahí, la "liquidación" es difícil y las palabras "desiertas" son suficientes para describir la situación en el departamento de ventas durante el fin de semana. Sin embargo, a medida que el número de clientes calificados para comprar casas disminuyó drásticamente, se destacaron buenos proyectos en áreas de bajo valor. La ciudad de Huiquan Xiyue vendió el 70% de sus propiedades y Zhengshang Linyu Xi'an también vendió el 58% de sus propiedades.
En términos de volumen de llamadas de 400, los proyectos originalmente populares Xingyang y Zhongmu han abandonado la clasificación y han sido reemplazados por proyectos Xinmi y proyectos Shangjie en áreas no restringidas, así como proyectos de apartamentos. en el casco urbano principal. Afectados por la nueva regulación, cada vez más compradores de viviendas dirigen su atención a zonas no restringidas y al mercado de apartamentos.
Esta semana se emitieron ***6 nuevos certificados de preventa, con un total de 1.956 viviendas.
Fuente de la imagen: cuenta oficial de WeChat de "Zhongyuan Business Review"
Además, los proyectos de apartamentos en la sección cercana merecen especial atención en el primer trimestre, el volumen total de transacciones de apartamentos de la ciudad. era de 294.000 metros cuadrados, con un precio medio de 10.592 yuanes/㎡. El volumen de transacciones aumentó un 185,4% en comparación con el mismo período del año pasado, un aumento relativamente grande, y el precio promedio de las transacciones también aumentó un 33,9% en comparación con el mismo período del año pasado. En general, tanto el volumen como el precio aumentaron, y marzo tuvo el mejor desempeño. En términos de ventas regionales de apartamentos, las ventas en la Zona de Alta Tecnología son las más altas en comparación con otras áreas, impulsadas principalmente por One Park Road y el Shifo Art Center. Además, la hermosa Linzhou en la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico y el Centro Huaer en el distrito de Jinshui son proyectos a los que los compradores están prestando mucha atención.
Los apartamentos son productos con fuertes atributos de inversión. En el contexto del actual umbral de acceso a la inversión en aumento en el mercado residencial y los pobres canales de inversión privada, algunos proyectos de apartamentos con excelentes condiciones de transporte e instalaciones comerciales completas aún continuarán. ser popular.