¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa?

La compra de una casa se puede dividir en tres tipos: compra de una casa con pago total, compra con préstamo y compra con fondo de previsión. Los documentos específicos necesarios para comprar una casa en estos tres casos son los siguientes:

1. Documentos necesarios para comprar una casa con pago total:

Casado: Acta de matrimonio, DNI, libro de registro del hogar tanto del marido como de la mujer.

Soltero : documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado único

Procedimientos de pago completos para la compra de una casa: para un pago único, normalmente basta con ir a la oficina de ventas para pagar el dinero (incluidos varios impuestos y tasas). ). La oficina de ventas puede encargarse del resto por usted, y usted sólo tendrá que esperar a obtener el certificado de propiedad.

2. Documentos necesarios para comprar una casa con préstamo:

Casado: acta de matrimonio, registro del hogar, certificado de ingresos, copia de la licencia comercial de la unidad con sello oficial, comprobante de tarjeta de salario ( un año o medio año (diferentes bancos tienen diferentes necesidades), documento de identidad, documento de identidad del cónyuge, registro de domicilio del cónyuge, certificado de matrimonio del cónyuge. Si dos personas piden dinero prestado juntas, el cónyuge también debe presentar comprobante de ingresos, una copia de la licencia comercial de la unidad con sello oficial y nóminas.

Soltero: Comprobante de soltería (cualquier certificado presentado por la unidad, calle o comisaría donde se encuentra el registro del hogar), libreta de registro del hogar, certificado de ingresos, extracto bancario y cédula de identidad.

Trámites para comprar una casa con préstamo: Casa nueva - ir al banco para una entrevista solo (traiga la información anterior, el vendedor le dirá la información específica de la casa de segunda mano - vaya a); al banco para una entrevista junto con el vendedor.

3. Documentos necesarios para comprar una casa con fondo de previsión:

Copia del documento de identidad del solicitante;

Copia del registro de domicilio del solicitante (incluida la página de inicio y el domicilio). página);

Copia original del certificado de ingresos del solicitante;

Copia original del certificado de depósito del fondo de previsión del solicitante;

Contrato de compra de vivienda original y factura de pago inicial); .

Si está casado, también debe proporcionar los materiales anteriores de su cónyuge y una copia del certificado de matrimonio;

Una copia de la licencia de venta de la casa;

Copia del certificado de uso de suelo.

Procedimiento para el préstamo de vivienda del fondo de previsión: el centro de gestión revisará los materiales de la solicitud. Si se cumplen las condiciones del préstamo, emitirá un formulario de aprobación del préstamo y firmará un contrato de préstamo; realizará los procedimientos de garantía con el. compañía de garantía y firmar un contrato de hipoteca - firmarlo con el banco confiado pagaré y acuerdo de deducción confiado - el centro de gestión confía al banco para transferir los fondos del préstamo a la cuenta de la unidad de ventas - la compañía de garantía se encarga de los procedimientos de registro de hipoteca de bienes raíces para el prestamista.

4. El estado estipula que los desarrolladores deben tener un conjunto completo de "cinco certificados" y "dos certificados" al vender casas, solo se pueden vender edificios de desarrolladores con "cinco certificados" y "dos certificados" completos; vendido Puede comprar con confianza consulte: "Cinco certificados" se refiere al "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción" y "Permiso de construcción de proyectos de construcción" (también. denominado Certificado de Inicio de Proyecto de Construcción), "Licencia de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" los dos libros hacen referencia a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residenciales"; :

Comprar una casa: significa comprar viviendas comerciales a promotores inmobiliarios u otras unidades de desarrollo, o comprar viviendas de segunda mano a otros propietarios, obtener información detallada sobre la casa a través de anuncios y luego decidir Compra después de la comparación. Los canales para obtener información sobre bienes raíces incluyen promociones de eventos de desarrolladores inmobiliarios, publicidad exterior, publicidad en periódicos, publicidad en línea, presentaciones de amigos, etc. Una vez confirmada la compra, las partes involucradas en la compra y venta de la casa deben solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria para garantizar que el comprador utilice los derechos de propiedad de manera razonable.

Cuando los compradores piden un préstamo para comprar una casa, la mayoría de los bancos tienen regulaciones "obligatorias" y también deben adquirir "una hipoteca personal y un seguro de hogar".

El seguro de vivienda incluye el seguro de propiedad de la vivienda y el seguro de hipoteca personal. Este seguro existe porque tanto los bancos como los prestatarios buscan protección, porque los plazos comerciales de los préstamos personales suelen ser más largos y puede haber variables. Los bancos esperan que los prestatarios puedan garantizar el reembolso del préstamo cuando no pueden pagarlo, mientras que los prestatarios esperan. que esta Una garantía puede permitirles retener la propiedad;

Esta garantía no puede ser resuelta por ambas partes, por lo que se introduce un seguro de préstamo para vivienda: prima del seguro = monto del seguro (es decir, precio total de la vivienda) × seguro tarifa × período de seguro. Permite al banco recibir una compensación como beneficiario del contrato de seguro cuando existe riesgo de reembolso del préstamo, y el tomador del seguro también puede conservar la propiedad después de un accidente.

El seguro de vivienda incluye principalmente el seguro hipotecario personal de la vivienda, el seguro de propiedad del hogar y el seguro de garantía de préstamos hipotecarios personales.

La cobertura del seguro de propiedad del hogar incluye la casa y sus equipos auxiliares, ropa, ropa de cama, muebles, aparatos de gas, utensilios de cocina, instrumentos musicales, equipos deportivos y electrodomésticos, y los seguros adicionales incluyen robo, robo, joyas de oro y plata, billetes, seguro de fianzas y seguro de responsabilidad civil a terceros.

El monto del seguro hipotecario para vivienda personal se calcula anualmente, la tasa del seguro es más alta que la del seguro hipotecario para vivienda y el período del seguro no excede los 20 años. Debido a que este tipo de seguro es similar al seguro de vida, es un seguro contra accidentes personales y otros accidentes para el tomador de la póliza. La compañía de seguros asume mayores riesgos y su responsabilidad de seguro también está formulada de manera más estricta.

Comprar una casa - Entrada de la Enciclopedia Baidu