Tratamiento contable de la inversión en activos reales
Se debe confiar a una agencia intermediaria (empresa de contabilidad) la evaluación de estos activos fijos y registrar el valor tasado:
Débito: Activos fijos - valor original
Crédito : Depreciación acumulada - Depreciación acumulada
Préstamo: Capital pagado - Valor de reposición
1. El material utilizado para la inversión en especie debe poder evaluarse para determinar su depreciación en un manera justa Y convertido en efectivo, porque la contraprestación de la inversión física son acciones o el monto de la inversión. Si no se puede convertir en efectivo, es imposible pagar las acciones o determinar su proporción en el capital total.
2.
Se requieren los siguientes materiales para la verificación del capital de los activos físicos e intangibles [2]:
1. Información básica a proporcionar:
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1. Informe de solicitud para el establecimiento de una empresa y documentos de aprobación de la autoridad de aprobación (empresas que requieren aprobación de autoridades superiores o departamentos relevantes).
2. Aviso de aprobación previa de la denominación social.
3. El contrato, estatutos, actas de nombramiento del representante legal, documentos de agencia, actas de asamblea de accionistas y actas de junta directiva de la empresa.
4. Copias de las cédulas de identidad de los accionistas, representantes legales y agentes autorizados; si el accionista es una persona jurídica, se deberá aportar copia de la licencia comercial y del balance general.
5. Relación del capital invertido.
6. Comprobante de uso de residencia corporativa y local comercial.
2. Se debe proporcionar información para inversiones físicas como edificios, maquinaria y equipo, y materiales:
1. Se requiere llenar el formulario con veracidad, con todo su contenido completo y consistente con el contrato, convenio y estatutos. Está firmado o aceptado por la empresa, aprobado por todos los inversores y firmado en la lista.
2. Si los procedimientos de transferencia física deben completarse durante la verificación de capital pero no se han completado, complete el "Formulario de transferencia de propiedad de inversión" y haga que lo firmen la empresa de inversión propuesta y su inversionista, prometiendo hacerlo. completar los derechos de propiedad relevantes dentro de los 6 meses. Si el contrato, el acuerdo y los estatutos estipulan el método de entrega y la ubicación, deben ser consistentes con el contrato, el acuerdo y los estatutos: la "Firma del Destinatario" "La columna deberá estar firmada y sellada por todos los accionistas.
3. Si tiene casas y edificios (solo se pueden utilizar como lugares de trabajo corporativos):
Proporcione el certificado de propiedad, plano de planta y mapa de ubicación de la casa y el edificio; si compra una casa dentro de un año, proporcione información como la casa, el nombre del edificio, la ubicación, la estructura del edificio, el tiempo de finalización y el servicio; vida, etc.;
4. Equipos mecánicos, materiales y equipos de transporte:
Proporcionar facturas de compras, facturas de transporte de carga, conocimientos de embarque, pólizas de seguro y vehículos. permisos de conducir dentro de un año; el contenido de la factura debe ser consistente con el contenido del inventario físico y la orden de entrega, proporcionar un certificado de venta emitido por el fabricante o vendedor, indicar el método de pago y sellar el sello oficial del fabricante o vendedor; si el tiempo de compra es superior a un año, debe ser evaluado por la agencia de evaluación, y se debe proporcionar el propósito de la evaluación, el alcance y objeto de la evaluación, la fecha base de la evaluación, los supuestos de la evaluación y otras calificaciones relevantes. verificación y el documento de confirmación del inversionista del valor tasado del activo.
5. Si los activos físicos son activos de propiedad estatal, proporcione el informe de tasación de la agencia de tasación de activos y el certificado de que los resultados de la tasación han sido confirmados por el departamento de gestión de activos de propiedad estatal.
6. Declaración escrita del inversor sobre la propiedad de los activos invertidos y la ausencia de garantías.
7. Si los objetos físicos se almacenan en locales arrendados de la empresa, se deberá aportar el contrato de arrendamiento y la lista de entrada y salida de mercancías, si se almacenan en otras unidades, el certificado emitido por la empresa; Se debe proporcionar la unidad donde se encuentra el inventario.
3. Se debe proporcionar información sobre activos intangibles como derechos de propiedad intelectual, tecnologías no patentadas, derechos de uso de la tierra, etc.:
1. certificados de registro de marcas y certificados de derechos de uso de la tierra, certificados de bienes raíces, mapas de ubicación de planificación territorial, contratos de transferencia relacionados con inversiones en activos intangibles, certificados de entrega, etc.
2. Completar la lista de verificación de inversiones en activos intangibles. Nombre requerido, estado activo, precio, etc. Es coherente con el contrato, acuerdo y estatutos y debe ser firmado o aceptado por la empresa. Debe ser reconocido por todos los inversores y firmado en la lista.
3. Es necesario transferir activos intangibles (es necesario transferir y registrar los derechos de propiedad intelectual; se deben firmar contratos de transferencia de tecnología para tecnologías no patentadas; se han registrado derechos de uso de la tierra para los cambios de tierra), pero los procedimientos no se han completado durante la verificación de capital. Si es necesario, complete el "Formulario de transferencia de propiedad de inversión" y haga que lo firmen la empresa propuesta y su inversionista, prometiendo completar los procedimientos de transferencia de propiedad relevantes dentro del límite de tiempo especificado en el contrato; , acuerdo o estatutos estipulan el método de entrega y el lugar, deberá ir acompañado del contrato, acuerdo o estatutos El acuerdo y los estatutos son consistentes: la columna "Firma de la parte receptora" debe estar firmada. y sellado por todos los accionistas.
4. El propósito de la valoración, el alcance y el objeto de la valoración, la fecha base de la valoración, los supuestos de valoración y otras calificaciones relevantes emitidas por la agencia de valoración de activos cumplen con los requisitos de verificación de capital, así como el documento de confirmación del inversor en el valoración del valor de los activos.
5. Generalmente, los activos intangibles pueden aportar hasta el 70% del capital social de una empresa.
6. Si la inversión se realiza con derechos de patente, si el titular de la patente es una unidad de propiedad de todo el pueblo, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento superior competente si la inversión se realiza con derechos de marca; , se deberá proporcionar el documento de aprobación del departamento competente en materia de marcas, si el titular de la patente tiene logros de alta tecnología, se deberá proporcionar el documento de aprobación del departamento competente superior, si el departamento de gestión de ciencia y tecnología nacional o provincial revisará los documentos de identificación; Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, se proporcionarán los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra manejados por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
3. Si un inversionista aumenta el capital social de la empresa mediante aporte de capital, después de que el inversionista haya pagado efectivamente el aporte de capital, cuando la empresa se ocupa del registro de cambios en el capital registrado y en el capital pagado, en Además de lo dispuesto al respecto en la convocatoria de cada administración. Además, también deberán presentarse a la autoridad de registro los siguientes documentos y certificados:
Informe de evaluación de inversiones patrimoniales emitido por una institución de evaluación establecida de conformidad con lo dispuesto en el presente documento. la ley;
2. Informe de evaluación de inversiones de capital emitido por una institución de verificación de capital establecida de conformidad con la ley. El certificado de verificación de capital debe incluir lo siguiente:
3. Carta de compromiso de inversión de capital firmada por el inversionista;
4. Una copia de la licencia comercial de la sociedad de capital (con el sello de la sociedad de capital). );
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5. Certificado emitido por la autoridad de registro de sociedades de capital de que la sociedad de capital ha registrado cambios en los accionistas (si la sociedad de capital está registrada en otros lugares, no es necesario que esté registrado). enviado).
Si los inversionistas realizan aportes de capital mediante patrimonio, la sociedad patrimonial deberá presentar los documentos y certificados de registro de cambio de accionista de conformidad con lo establecido en el formulario de notificación de cada administración. Entre ellos, el contrato de transferencia de capital o el acta de entrega de capital deberá expresar el aporte de capital social.
Se llama especial atención a:
Si el capital aportado por el inversionista pertenece al capital de una empresa con inversión extranjera, también debe informarse a la aprobación de la empresa con inversión extranjera. autoridad para su aprobación.
Si un inversionista aumenta el capital registrado de la empresa mediante una contribución de capital, primero debe registrar los cambios en los accionistas de la empresa de capital y luego registrar los cambios en el capital registrado y el capital pagado de la empresa invertida.