¿Cómo transferir terrenos e inmuebles a nombre de la empresa?
¿Cuáles son los trámites para el traslado de casa?
En primer lugar, debes firmar un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de compraventa de vivienda. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos del Ministerio de Construcción" y otras leyes y reglamentos, las partes de la transferencia deben firmar un contrato de transferencia por escrito si participan en Transferencia de bienes inmuebles en el ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana.
El contenido principal del contrato debe incluir: los nombres y direcciones de ambas partes, el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble, la ubicación, área y alcance del inmueble, y el número de parcela. (cada certificado aprobado por la Oficina de Planificación Territorial) El número del certificado de derecho de uso de la tierra), el método y período de obtención del derecho de uso de la tierra, el propósito o naturaleza del uso de la propiedad inmobiliaria, el precio de transacción y el método de pago, el plazo de entrega del inmueble, responsabilidad por incumplimiento de contrato y demás materias acordadas por ambas partes.
En segundo lugar, es necesario realizar los trámites de traslado de vivienda. Los procedimientos para tramitar los trámites de transferencia de inmuebles son los siguientes:
1. Ambas partes deberán presentar una solicitud al departamento de gestión inmobiliaria dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compraventa de la vivienda con el certificado de propiedad del inmueble. , certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes, y declarar el precio de la transacción;
2. El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días siguientes. si aceptar la solicitud;
3. El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará una investigación y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario;
4. Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa;
5. Bienes inmuebles La administración emite una orden de transferencia.
Después de completar los trámites anteriores, ambas partes obtendrán el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos de transferencia y de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China": ① Certificado de propiedad de la vivienda; ② Contrato de compraventa (original); (3) Original y fotocopia de los documentos de identidad de ambas partes; (4) Formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda (obtenerlo en la ventanilla de aceptación).
¿Cuánto cuesta transferir la propiedad de la empresa a nombre de un individuo?
1. Impuestos pagados por el comprador
(1) El impuesto de timbre; el precio de la transacción es 0,5
(2) El precio de la transacción del impuesto sobre la escritura es 1. 5 (residencias ordinarias) 3 (residencias no ordinarias) del precio de la transacción de intercambio de bienes raíces;
(3) Precio de costo de la tarifa de transferencia de terreno en el año en curso, área de construcción 65,438 0 (comprado a precio de costo ) Bolsa de Bienes Raíces; Precio de costo actual; área de construcción 7 (precio preferencial) depende de las regulaciones de cada distrito.
(4) Tarifa de evaluación: algunas áreas requieren el pago de impuestos después de la evaluación, y la tarifa puede variar según la empresa de evaluación.
(5) Otras: depende de las regulaciones de; cada autoridad de vivienda.
2. Impuestos a pagar por el vendedor
Impuesto de timbre (1) 0,5 del precio de la transacción
(2) Impuesto comercial dentro de los cinco años 5 del; precio de transacción 5; dentro de cinco años (incluidos cinco años), la vivienda ordinaria no se venderá: 5,5 del precio de transacción.
(3) Impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las ventas dentro de cinco años: 65.438 0 del precio de la transacción o (precio de la transacción - 20 de los gastos razonables;
(4) Impuesto territorial sobre las ventas no vivienda ordinaria vendida en cinco años: 0 del precio de transacción de 65438;
(5) Otras regulaciones dependen de los departamentos gubernamentales
En resumen, esta es la respuesta del editor sobre. cómo transferir la propiedad bajo el nombre de la empresa. Espero que le ayude
Base legal:
Las "Medidas de registro de tierras" estipulan:
El término ". cambio de inscripción" en estas Medidas se refiere a: Se refiere a la inscripción por cambio de propietario del terreno o por cambio de nombre, dirección, uso de suelo, etc.
Artículo 39: Transferencia, arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, aportación de capital o participación accionaria de conformidad con la ley. Si el derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se transfiere por otros medios, el interesado deberá solicitar el registro del derecho de cambio de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. terreno con el certificado original de uso de la tierra de propiedad estatal y los materiales de certificación pertinentes para la transferencia de derechos sobre la tierra.
Artículo 40: En la compra, venta, permuta o donación de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares del terreno de conformidad con la ley, que impliquen la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción, los interesados deberán presentar el terreno original. certificado de propiedad, el certificado de cambio de propiedad del edificio y el terreno. Materiales de certificación relevantes para la transferencia de derechos de uso y solicitud de registro de cambio de derechos de uso de terrenos de construcción. Si se trata de la transferencia de derechos de uso de la tierra asignados, las partes interesadas también deberán presentar los documentos de aprobación del gobierno popular con poder de aprobación.
Artículo 41 Si los derechos de uso de la tierra se transfieren debido a fusión, escisión, fusión, quiebra, etc. de una persona jurídica u otra organización, las partes interesadas deberán tener los acuerdos pertinentes, los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes, los originales. certificados de derechos sobre la tierra, etc. Materiales justificativos para solicitar el registro de cambio de derechos de uso de la tierra.
Artículo 42 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante la enajenación de la propiedad hipotecada, el interesado deberá solicitar el registro del derecho de cambio de uso de la tierra con los documentos de certificación pertinentes después de la enajenación de la propiedad hipotecada.